Съемные квартиры мечтают стать инвалютными

  235

Аренда жилья — единственный сегмент столичного рынка недвижимости, где жизнь по-прежнему бьет ключом.

Правда, и здесь уже ощущаются последствия кризиса — съемные квартиры, в зависимости от престижности района, количества комнат, ремонта, наличия мебели или бытовой техники, подешевели на 3−5 тысяч рублей. А комиссионные агентов, подыскивающих жилье, снизились со 100% до 80 или даже 50 от суммы месячной платы за арендуемое жилье.

Молодожены Владимир и Юлия, работающие IT-специалистами в частных фирмах, в ночь с 6 на 7 января потеряли съемную двухкомнатную квартиру в районе метро «Динамо» (аренда стоила 30 тысяч рублей в месяц): залили соседей снизу. Пострадавшие отнеслись к квартиросъемщикам строго — не вступая в переговоры, вызвали милицию и сорвали с рождественской вечеринки хозяев квартиры. Разговор с арендодателями был короткий — освободить квартиру через 20 дней, то есть к 27 января.

— Мы сначала сильно огорчились, — признался «Известиям» Владимир. — Во-первых, мы за квартиру платили меньше рыночной цены. Во-вторых, боялись, что в январе найти вакантные квартиры будет невозможно. Но опасения оказались напрасными. После звонка в риэлтерские агентства выяснилось, что аналогичную квартиру в нашем же районе сейчас можно снять даже за 28 тысяч рублей. Окончательно настроение улучшилось после того, как друзья посоветовали независимого риэлтора с солидной базой данных по интересующему нас району, который готов был взять за помощь в сделке не 100%, а 50% комиссионных от суммы ежемесячной арендной платы. Сейчас выбираем квартиру. Варианты есть.

«Известия» в свою очередь приценились к двухкомнатной квартире рядом со станцией метро «Люблино» или «Братиславская» (еще весной такие квартиры здесь сдавали по 35−40 тысяч).

— Можем предложить несколько вариантов, — тут же сказала риэлтор Нелля. — Вот, например, есть двушка на улице Волжская, с отличным ремонтом под евро, с мебелью и новыми ламинатными полами всего за 35 тысяч рублей.

— Мне предлагали дешевле.

— Мы тоже можем договориться, — женщина на том конце провода заметно волнуется. — У нас в базе данных напротив этой квартиры есть пометочка — «торг». Я просто не успела дочитать до этого места.

Вопрос цены, как выяснилось, придется решать на месте с хозяевами, но риэлторша заранее предупредила, что цены «пусть и чуть-чуть, но упали, так что стесняться в процессе торговли не стоит».

— Аренда двушки сейчас в этом районе стоит не 35−40, как было до кризиса, а 30−35 тысяч рублей, — по секрету сообщила она. — Можно и дальше поторговаться, особенно если квартира обшарпанная. Кризис. Но учтите — хозяева квартир сейчас предпочитают назначать цену в долларах или евро.

Понять их легко — рубль пикирует.

— Я снял в августе однушку рядом с метро «Преображенская» за 700 евро, когда о кризисе еще не было разговоров, — рассказал «Известиям» Михаил. — Тогда это было около 23 тысяч рублей, но из-за падения рубля к январю арендная плата возросла почти до 30 тысяч и будет расти дальше. С тех пор мою зарплату сократили и привязали к рублю — квартира стала для меня слишком дорогой. Пытаюсь торговаться с владельцами, но они на уступки не идут. Да еще хотят, чтобы я в инвалюте платил.

— Я сдаю однушку, десять минут транспортом до метро «Печатники», — аргументирует свою позицию коренная москвичка Ольга. — Квартиранты у меня живут уже лет пять, платят сейчас 18 тысяч рублей. По нынешним временам — дешево, но люди вроде бы хорошие. С нового года из-за инфляции повысила им плату до 20 тысяч, но ребята не соглашаются и затаили обиду. А меня сейчас саму на работе сократили, денег на жизнь не хватает. Вот реально не знаю, что делать — то ли выселять, то ли идти у них на поводу. Новых жильцов искать страшно. Наши знакомые сдавали квартиру дорого, но жильцы за год приличную двушку превратили в хлев.

По мнению риэлторов, этот процесс говорит о том, что рынок аренды теряет стабильность. Но куда плавнее, чем рынок жилья. И, по их прогнозам, цена арендной платы в ближайшее время сильно не упадет.

Резкий обвал возможен только в том случае, если в городе начнется массовая безработица: иногородние начнут разъезжаться, а москвичи будут рады получить хоть какой-то доход от пустующей квартиры. Пока же ценообразующее соотношение «спрос-предложение» в городе существенно не изменилось.

http://r.mail.ru/clb119109/www.izvestia.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27398

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17133

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32373

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16111

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17252

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19048

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883