Cъемные квартиры заменят москвичам собственное жилье

  520

Финансовый кризис привел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды. Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, отмечают эксперты рынка недвижимости.

При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры.

По данным компании «Миэль-Аренда», только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры экономкласса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты. О перераспределении спроса с рынка купли-продажи квартир на рынок аренды говорят почти все риэлторы и эксперты, опрошенные «РБК daily».

«Отложив покупку квартиры, люди снимают жилье, — говорит директор аналитического центра компании „Инком-Недвижимость“ Дмитрий Таганов. — А снимая квартиру в кризис, люди смотрят именно на экономкласс».

Повышение спроса на квартиры экономкласса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре—январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля. «При росте спроса на квартиры экономкласса со стороны тех, кто отказался от покупки квартиры, спрос падает со стороны тех, кто больше не имеет возможности снимать жилье в столице и переходит на Подмосковье или, потеряв работу, вообще уезжает из Московского региона. Эти процессы компенсируют друг друга», — полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По данным первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные — на 5,73%, трехкомнатные — на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес- и элиткласса в декабре изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры потеряли в цене 7,67%, двухкомнатные — 9,43%, трехкомнатные — 9,51%. Цена многокомнатных квартир уменьшилась на 23%. Согласно исследованию агентства DOKI, те же тенденции сохранились и в январе.

Несмотря на ускоряющуюся девальвацию рубля, в первой половине января арендная ставка на однокомнатные квартиры экономкласса упала на 6,4% и в среднем составила 23,5 тыс. руб. в месяц. Самая дешевая квартира предлагается у станции метро «Перово» за 14 тыс. руб. Цены на двухкомнатные квартиры в этом сегменте упали на 3%, стоимость их аренды в среднем составляет 26,5 тыс. руб. Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир экономкласса снизилась на 2,5% - до 43,9 тыс. руб.

В сегменте бизнес-класса, по данным DOKI, наиболее подешевела аренда однокомнатных квартир — до 39,6 тыс. руб. (они потеряли 10%). Двухкомнатные квартиры подешевели до 50 тыс. руб. (на 5,4%), трехкомнатные квартиры в январе сдавались в среднем за 81,6 тыс. руб. (-1,7%). Средняя арендная ставка на элитные однокомнатные квартиры снизилась на 5% и составила 60,1 тыс. руб., на двухкомнатные — на 2,5% (99,5 тыс. руб.), на трехкомнатные — на 4% (157 тыс. руб.).

По словам гендиректора DOKI Валерия Барнинца, большинство квартир все еще сдается за рубли, однако уже есть случаи, когда собственники фиксируют цены в долларах или евро. В. Барнинец предполагает, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту. Однако Дмитрий Таганов считает, что переход на валюту был бы нежелателен, поскольку тогда произойдет моментальное «очернение» рынка аренды жилья. Он прогнозирует, что тенденция снижения цен на аренду квартир сохранится до весны: «Рынок весь 2009 год будет в упадке: проблемой будет и недостаток спроса, и общая негативная ситуация в экономике. Если увольнения примут массовый характер, рынок аренды пострадает в первую очередь, ведь арендуют жилье люди менее обеспеченные в отличие от тех, кто покупает квартиры».

http://r.mail.ru/clb119109/www.rbc.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27398

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17133

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32373

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16111

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17252

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19048

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883