Коммерческая недвижимость мира: тренд минувшей недели

  249

Конец 2008 года и начало 2009-го ознаменовались появлением разнообразных отчетов и прогнозов о состоянии рынков коммерческой недвижимости мира. Их лейтмотивом продолжает оставаться глобальный финансово-экономический кризис и его влияние на эти рынки.

По данным международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в четвертом квартале 2008 года сократился по отношению к предыдущему кварталу на 29%, до ?19,5 млрд.

В целом за год инвестиции в коммерческую недвижимость Европы упали на 53%, до ?116 млрд, что стало самым низким показателем за последние четыре года. По прогнозам аналитиков, в 2009 году суммарный объем инвестиций в данный сегмент рынка недвижимости Европы останется на уровне ?110−120 млрд.

Согласно данным международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, объем сделок с торговой недвижимостью в континентальной Европе в четвертом квартале 2008 года сократился по отношению к предыдущему кварталу почти наполовину, с ?2,9 млрд до ?1,5 млрд. В целом за прошедший год инвестиционная активность в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости региона снизилась на 56% в сравнении с 2007 годом, составив ?12,4 млрд.

Как подчеркивает руководитель отдела исследований рынков торговой недвижимости агентства Jones Lang LaSalle Джереми Эдди, инвесторы занимают выжидательную позицию из-за недостатка средств для капиталовложений, высоких цен, а также в расчете на то, что эти цены будут снижаться. Эксперт прогнозирует, что эта тенденция будет сохраняться вплоть до середины 2009 года.

По данным международного консалтингового агентства Cushman & Wakefield, согласно которым объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Франции в 2008 году составили около ?13 млрд — по сравнению с ?28,5 млрд в 2007-м. Эти объемы в прошлом году опустились ниже среднего показателя за последние десять лет, который составлял ?14,4 млрд.

Подобные новости приходят и из-за океана, из Соединенных Штатов Америки. По словам генерального директора компании Alpine Woods Capital Investors LLC Сэма Либера, коммерческая недвижимость страны вступила в худшую с момента предыдущего обрушения данного рынка (в 1991−92 годах) пору. Восстановление ожидается не ранее 2011-го.

Главный экономист инвестиционной компании Grubb & Ellis Роберт Бах заявляет, что в лучшем случае рынок начнет немного приходить в себя во втором полугодии 2009 года. Однако г-н Либер прогнозирует, что уровень безработицы в США достигнет 8,5−9% к концу года, а это негативно скажется на спросе на коммерческую недвижимость страны. По его мнению, в течение следующих полутора лет цены упадут на 10−25% - в зависимости от местоположения объекта и сектора рынка.

Г-н Бах считает, что с наименьшими потерями рецессию переживут сегмент промышленной недвижимости и объекты медицинской инфраструктуры, а вот офисы, отели и торговые центры окажутся в большом минусе.

По данным Avison Young, одного из ведущих агентств недвижимости северного соседа США — Канады, в 2009 году произойдет увеличение числа незанятых офисных площадей страны. В Ванкувере процент незанятых площадей увеличится с 5% в прошлом году до 6,5% в текущем. В Торонто этот показатель поднимется с 4,3% до 7%, а в Калгари — с 3,4% до 4,6%. В последних двух городах ожидается ввод дополнительных объемов офисного пространства, что приведет к переизбытку предложения и отрицательно скажется на рынке.

В целом по стране уровень незанятых площадей вырастет с 5,2% до 6,5%, как прогнозируют аналитики. Улучшение ситуации может наблюдаться во второй половине 2009 года.

Возвращаясь в Европу, можно привести прогноз консалтинговой компании Jones Lang LaSalle относительно офисной недвижимости в крупнейших городах Германии — Берлине, Франкфурте, Мюнхене, Гамбурге, Штутгарте и Дюссельдорфе. Специалисты компании полагают, что стоимость аренды в данном сегменте снизится в 2009 году на 6%. Эти данные подтверждают аналитики инвестиционного банка JPMorgan, сообщая, что арендная плата в финансовой столице Германии — Франкфурте — снизится на 8% в этом году и на 9% к 2010 году.

Уровень незанятых офисных площадей в шести крупнейших городах страны вырастет за этот год с 8,9% до 10%, причем во Франкфурте он ожидается на уровне 17,4%.

Не лучшим образом будут обстоять дела на рынке коммерческой недвижимости Нидерландов. По мнению генерального директора агентства DTZ Zadelhoff Куно ван Штеенхофена, падение цен на коммерческую недвижимость страны тюльпанов в 2009 году может составить от 12% до 22% относительно пиковых показателей 2008 года.

Основной спад, согласно прогнозу эксперта, придется на сегмент офисных и торговых помещений. Однако возможное снижение процентных ставок по кредитам приведет к улучшению условий финансирования сделок во втором полугодии 2009 года и стабилизирует цены на коммерческую недвижимость страны.

http://www.domik.net/mod/main/articles/cat12354/id201838343/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10886

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17724

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11472

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5941

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10450

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3367

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7529

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457