Ключи от квартиры. Анализ рынка жилья.

  316   7

Взять кредит в банке и купить квартиру — нынче такой шаг иначе как безумием не назовешь. Нуждающимся в улучшении жилищных условий банки ссужают деньги под 20 процентов годовых. Решиться на такой шаг непросто. Простой расчет дает такой результат: купив квартиру в кредит, в течение 15 лет оплатишь ее тройную стоимость. Впрочем, и на таких условиях заем надо еще поискать. Сроки рассмотрения документов в ряде банков увеличились, а требования к заемщикам стали жестче. Скажем, чтобы взять в банке 50 тысяч долларов в эквиваленте, семье нужно иметь ежемесячный доход не менее 5 миллионов рублей. Где же выход?

Несколько обнадеживает рынок. Цены поползли вниз. Метры в современных каркасно-блочных новостройках уже предлагают по 1.100 — 1.200 у.е. Готовую «двушку» 65 «квадратов» без отделки по улице Богдановича в Минске мне вчера согласны были отдать за 90 тысяч долларов. Хотя ее рекламируемая цена на 8 тысяч у.е. выше. А пару месяцев назад за нее просили 120 тысяч, и не меньше. Теперь же риэлтер торговался со мной охотно. И в принципе, кто хочет продать недвижимость, готов на щедрые скидки. Некоторые застройщики стали выставлять цену не в условных единицах, а в рублях. Причем фиксированную! Потому что рынок скорее мертв, чем жив. На 8 тысяч продаваемых квартир несколько сотен покупателей, предвкушающих дальнейшее падение цен.

Однако эта история отнюдь не для тех 230 тысяч семей минчан и 500 тысяч нуждающихся в регионах. В прошлом году исполкомы столкнулись с массовыми отказами очередников вступать в ЖСК. Причины? Льготный кредит потенциальным застройщикам был неположен: доходы на члена семьи — более двух бюджетов прожиточного минимума. И в то же время не настолько высоки, чтобы брать ссуду на общих основаниях. Стоимость квадратного метра слишком резво росла. По разным оценкам, в «отказниках» оказывалась каждая вторая семья, которой предлагали улучшить жилищные условия.

— Еще в декабре по этому поводу было принято постановление Правительства. И сегодня на льготный кредит (под 5 процентов на 20 лет в городе и под 3 процента на 40 лет на селе и в небольших райцентрах) могут претендовать семьи, в которых доход на каждого домочадца не превышает 3 бюджетов прожиточного минимума. Сейчас это 1 миллион 38 тысяч рублей, — обнадежил начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль.

По его словам, жилье было и остается важнейшим приоритетом в стране. В 2008-м построено более 5 миллионов квадратных метров квартир и домов. План на этот год — 6 миллионов. Для его реализации льготных кредитов будет выделено на 950 миллиардов больше, чем год назад. Если точно, то 3 триллиона 565 миллиардов рублей. Этих денег, по расчетам Минстройархитектуры, должно хватить на то, чтобы все дома ЖСК были построены в срок. В том числе и в Минске.

Как известно, жилье у госзастройщиков в городе серьезно подорожало. Члены ЖСК теперь оплачивают не только бетонную коробку, но и внутриквартальные инженерные сети, строительство которых прежде финансировал бюджет. «Льготный кредит получат все, кого включили в ЖСК исполкомы и у кого доход на члена семьи ниже трех БПМ, — уверен Александр Горваль. — Кроме того, Министерство архитектуры и строительства направило в Правительство предложения поддержать и тех, кто стоит в очереди на жилье, но по каким-то критериям не может получить льготный кредит. Возможно, удастся удешевить до 15 процентов коммерческие кредиты для нуждающихся».

Немаловажный вопрос: что будет с ценой? Прежде она только росла. «Средняя цена квадратного метра в региональных УКСах нынче — 1,4 — 1,5 миллиона рублей за метр, в Минске — 1,8 миллиона рублей, — констатирует Александр Горваль. — Однако в отличие от прошлых лет стоимость метра может и снижаться в зависимости от цен на природный газ и стройматериалы. Например, уже скидки на свою продукцию дают производители сантехники, керамической плитки и стеновых материалов».

Безосновательны и слухи о том, что коммерсанты из-за падения спроса могут свернуть стройки. Легко сказать, а если сделать, можно и бизнес потерять. «С каждым застройщиком у нас заключены договоры, — не согласна Ирина Архипова, начальник управления строительства Мингорисполкома, — за их невыполнение и несвоевременный ввод жилья предусмотрены серьезные штрафные санкции. Пока ни одна коммерческая компания планы на 2009 год не корректировала. Значит, намерены построить все и в запланированные сроки».

И, похоже, никак не по 2.000 долларов за квадратный метр. Пожалуй, впервые за последние 10 лет коммерческие и государственные цены в новостройках максимально приблизились. Четырехкратной (от 400 — 500 у.е. в УКСе и до 2.000 долларов в обществах с ограниченной ответственностью) вилки больше нет. А ведь Минстройархитектуры еще только на полпути выполнения жилищной программы. Из нее нам важна только одна цифра: к 2011 году страна будет возводить не менее 10 миллионов квадратных метров квартир и домов. Это вдвое больше, чем сейчас. А значит, рынок жилья в ближайшем будущем ожидает отнюдь не дефицит, как прогнозируют некоторые аналитики, а жесткая конкуренция. Покупателю от этого только плюс.

Компетентное мнение

Николай Простолупов, председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость»:

— Оптимистический вариант развития рынка недвижимости в 2009 году мне представляется так: несмотря на кризис, объемы строительства жилья будут расти, а себестоимость снижаться. Особенно если подешевеют цемент (в России цена на него упала втрое) и другие стройматериалы. Тогда на рынке появится много дешевого жилья и цены могут упасть до 800 — 1.000 долларов за квадратный метр.

«СБ-Беларусь Сегодня»

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93966

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57215

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22067

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7482

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9167

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883