Предпринимателей заманивают в «бесплатные» офисы

  394

Наступил рынок арендатора. Массовый исход предпринимателей из офисов, расположенных в столице, напоминает бегство от раздутых арендных ставок и финансовых проблем.

По данным консультантов, опустели до 20% столичных офисных помещений. Владельцы зданий вынуждены идти на крайние меры, чтобы остановить этот процесс. Так, бизнес-центр North House предложил нестандартный для российской столицы ход — арендные каникулы на 6 месяцев. Правда, в рекламе каникулы прикрыли лозунгом «Аренда бесплатно!».

До кризиса российский рынок аренды офисов практически не знал, что это такое — арендные каникулы. Вернее, знал, но предоставлялись они не в Москве, а где-нибудь в Европе. Российские компании в лучшем случае давали арендные каникулы сроком на 1 месяц, и только сейчас пошли на значительные уступки.

По мнению консультантов, предложение North House не такое заманчивое и необычное, как может показаться на первый взгляд.

Во-первых, помещение не отвечает заявленному классу В, это бывшее индустриальное здание. Во-вторых, не очень выгодное расположение объекта: North House находится на Дмитровском шоссе; от метро сюда нужно добираться транспортом.

В-третьих, за словами «аренда бесплатно» на самом деле кроется отсрочка платежа. Менеджер компании рассказал, что на такой шаг их вынудил кризис: «Многие могут заплатить не сегодня, а позднее, потому мы и предлагаем большую отсрочку платежа».

В-четвертых, для заключения договора необходимо предоставить залог, стоимость которого будет составлять двойную ставку аренды. А помещения сдаются по цене 9500 рублей за кв. метр в год. То есть, за 200 метров, арендованных на полгода, необходимо в залог компании предоставить имущества на 1 млн 900 тысяч рублей. В случае финансовых проблем через полгода можно расстаться с этим имуществом.

По словам представителя компании, таким предложением воспользовалась компания «Инкомавто», которая в качестве обеспечения предоставила новые автомобили. Первый блин вышел комом. История сотрудничества закончилась тем, что «Инкомавто» выехала, а машины оставила арендодателям.

Есть в «бесплатной аренде» и ряд плюсов

По сути дела, арендодатель предоставляет беспроцентный кредит, что может существенно поправить положение дел арендатора во время кризиса.

К тому же стоимость аренды немного снизилась даже в рублевом эквиваленте. До кризиса ставка составляла там 350 долларов (по внутреннему курсу 30 рублей за доллар), то есть 10 500, сейчас она снижена на тысячу рублей. Таким образом, годовая экономия даже за небольшой офис в 200 квадратов составляет 200 тысяч рублей.

Аналогичными условиями по «бесплатной аренде» можно воспользоваться в офисном центре «Гефес», в офис-парке «Семеновский». По данным исследований, многие арендодатели сегодня увеличили арендные каникулы в 2−3 раза.

Впрочем, на рынке сейчас отмечено появление самых различных способов привлечения арендатора: снижение суммы депозита или даже отказ от него (обычно он составлял 3-месячную ставку аренды), увеличение компенсаций за отделку, офисы «под ключ» и отказ от страховок за счет арендаторов.

http://r.mail.ru/clb154943/100m2.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

154118

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

12617

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56410

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5451

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

15971

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

2459

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6229

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5156

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65427

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1002

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

943

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883