Предпринимателей заманивают в «бесплатные» офисы

  394

Наступил рынок арендатора. Массовый исход предпринимателей из офисов, расположенных в столице, напоминает бегство от раздутых арендных ставок и финансовых проблем.

По данным консультантов, опустели до 20% столичных офисных помещений. Владельцы зданий вынуждены идти на крайние меры, чтобы остановить этот процесс. Так, бизнес-центр North House предложил нестандартный для российской столицы ход — арендные каникулы на 6 месяцев. Правда, в рекламе каникулы прикрыли лозунгом «Аренда бесплатно!».

До кризиса российский рынок аренды офисов практически не знал, что это такое — арендные каникулы. Вернее, знал, но предоставлялись они не в Москве, а где-нибудь в Европе. Российские компании в лучшем случае давали арендные каникулы сроком на 1 месяц, и только сейчас пошли на значительные уступки.

По мнению консультантов, предложение North House не такое заманчивое и необычное, как может показаться на первый взгляд.

Во-первых, помещение не отвечает заявленному классу В, это бывшее индустриальное здание. Во-вторых, не очень выгодное расположение объекта: North House находится на Дмитровском шоссе; от метро сюда нужно добираться транспортом.

В-третьих, за словами «аренда бесплатно» на самом деле кроется отсрочка платежа. Менеджер компании рассказал, что на такой шаг их вынудил кризис: «Многие могут заплатить не сегодня, а позднее, потому мы и предлагаем большую отсрочку платежа».

В-четвертых, для заключения договора необходимо предоставить залог, стоимость которого будет составлять двойную ставку аренды. А помещения сдаются по цене 9500 рублей за кв. метр в год. То есть, за 200 метров, арендованных на полгода, необходимо в залог компании предоставить имущества на 1 млн 900 тысяч рублей. В случае финансовых проблем через полгода можно расстаться с этим имуществом.

По словам представителя компании, таким предложением воспользовалась компания «Инкомавто», которая в качестве обеспечения предоставила новые автомобили. Первый блин вышел комом. История сотрудничества закончилась тем, что «Инкомавто» выехала, а машины оставила арендодателям.

Есть в «бесплатной аренде» и ряд плюсов

По сути дела, арендодатель предоставляет беспроцентный кредит, что может существенно поправить положение дел арендатора во время кризиса.

К тому же стоимость аренды немного снизилась даже в рублевом эквиваленте. До кризиса ставка составляла там 350 долларов (по внутреннему курсу 30 рублей за доллар), то есть 10 500, сейчас она снижена на тысячу рублей. Таким образом, годовая экономия даже за небольшой офис в 200 квадратов составляет 200 тысяч рублей.

Аналогичными условиями по «бесплатной аренде» можно воспользоваться в офисном центре «Гефес», в офис-парке «Семеновский». По данным исследований, многие арендодатели сегодня увеличили арендные каникулы в 2−3 раза.

Впрочем, на рынке сейчас отмечено появление самых различных способов привлечения арендатора: снижение суммы депозита или даже отказ от него (обычно он составлял 3-месячную ставку аренды), увеличение компенсаций за отделку, офисы «под ключ» и отказ от страховок за счет арендаторов.

http://r.mail.ru/clb154943/100m2.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56903

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36035

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12702

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28590

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7493

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9468

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6346

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457