Предпринимателей заманивают в «бесплатные» офисы

  394

Наступил рынок арендатора. Массовый исход предпринимателей из офисов, расположенных в столице, напоминает бегство от раздутых арендных ставок и финансовых проблем.

По данным консультантов, опустели до 20% столичных офисных помещений. Владельцы зданий вынуждены идти на крайние меры, чтобы остановить этот процесс. Так, бизнес-центр North House предложил нестандартный для российской столицы ход — арендные каникулы на 6 месяцев. Правда, в рекламе каникулы прикрыли лозунгом «Аренда бесплатно!».

До кризиса российский рынок аренды офисов практически не знал, что это такое — арендные каникулы. Вернее, знал, но предоставлялись они не в Москве, а где-нибудь в Европе. Российские компании в лучшем случае давали арендные каникулы сроком на 1 месяц, и только сейчас пошли на значительные уступки.

По мнению консультантов, предложение North House не такое заманчивое и необычное, как может показаться на первый взгляд.

Во-первых, помещение не отвечает заявленному классу В, это бывшее индустриальное здание. Во-вторых, не очень выгодное расположение объекта: North House находится на Дмитровском шоссе; от метро сюда нужно добираться транспортом.

В-третьих, за словами «аренда бесплатно» на самом деле кроется отсрочка платежа. Менеджер компании рассказал, что на такой шаг их вынудил кризис: «Многие могут заплатить не сегодня, а позднее, потому мы и предлагаем большую отсрочку платежа».

В-четвертых, для заключения договора необходимо предоставить залог, стоимость которого будет составлять двойную ставку аренды. А помещения сдаются по цене 9500 рублей за кв. метр в год. То есть, за 200 метров, арендованных на полгода, необходимо в залог компании предоставить имущества на 1 млн 900 тысяч рублей. В случае финансовых проблем через полгода можно расстаться с этим имуществом.

По словам представителя компании, таким предложением воспользовалась компания «Инкомавто», которая в качестве обеспечения предоставила новые автомобили. Первый блин вышел комом. История сотрудничества закончилась тем, что «Инкомавто» выехала, а машины оставила арендодателям.

Есть в «бесплатной аренде» и ряд плюсов

По сути дела, арендодатель предоставляет беспроцентный кредит, что может существенно поправить положение дел арендатора во время кризиса.

К тому же стоимость аренды немного снизилась даже в рублевом эквиваленте. До кризиса ставка составляла там 350 долларов (по внутреннему курсу 30 рублей за доллар), то есть 10 500, сейчас она снижена на тысячу рублей. Таким образом, годовая экономия даже за небольшой офис в 200 квадратов составляет 200 тысяч рублей.

Аналогичными условиями по «бесплатной аренде» можно воспользоваться в офисном центре «Гефес», в офис-парке «Семеновский». По данным исследований, многие арендодатели сегодня увеличили арендные каникулы в 2−3 раза.

Впрочем, на рынке сейчас отмечено появление самых различных способов привлечения арендатора: снижение суммы депозита или даже отказ от него (обычно он составлял 3-месячную ставку аренды), увеличение компенсаций за отделку, офисы «под ключ» и отказ от страховок за счет арендаторов.

http://r.mail.ru/clb154943/100m2.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

25864

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16271

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11518

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31096

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15404

«На рынке дефицит ликвидной недвижимости». Что сейчас происходит с квартирами

9881

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

3807

Не нужны высокие доходы и поручители. Теперь через кооператив можно вступить в долевое строительство

2374

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124