Элитную квартиру стало снять проще

  396

Как отмечают некоторые специалисты, в элитном сегменте аренды квартир произошло существенное сокращение спроса — в частности, из-за оттока иностранных специалистов и менеджеров среднего и высшего звена крупных российских и транснациональных компаний.

По словам Натальи Емелиной, Директора агентства недвижимости «БЕСТ-Комфорт», подобная тенденция была особенно заметна с середины ноября до двадцатых чисел января текущего года. «Этот период был „мертвым“. Не было даже звонков. По нашим ожиданиям, тяжелыми будут март и апрель, поскольку предстоит очередная крупная волна сокращений. Массовые увольнения повлекут за собой очередной отток специалистов, и, как следствие, рынок аренды снова стагнирует», — рассказала Емелина.

Екатерина Батынкова, Управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», оценила ситуацию более оптимистично: «Пока отток иностранных специалистов глобально не подействовал на рынок элитной аренды, тем более, топ-сегмент был в большей степени представлен российскими арендаторами. Но первые признаки влияния данной тенденции уже налицо: освободившиеся квартиры вышли на рынок, пополнив предложение, арендодатели стали охотнее идти на уступки своим жильцам в плане пересмотра цен и условий договоров аренды, а также при переговорах с потенциальными арендаторами мягче подходить к вопросам стоимости аренды и возможных дисконтов. Отток иностранных специалистов продолжится и далее, но, при этом некоторая часть потенциальных покупателей ввиду нестабильности экономической ситуации пополнит ряды потенциальных арендаторов».

«Действительно, к концу 3-го квартала на рынок аренды начал оказывать влияние финансовый кризис, и объемы спроса снизились: в первую очередь за счет корпоративных арендаторов — крупных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников. Часть компаний, как российских, так и иностранных, временно прекратила поиск нового жилья, часть компаний начала постепенно сокращать штат сотрудников, являющихся основной целевой группой сегмента элитной аренды, — подтверждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Однако о существенном снижении объемов спроса в данном сегменте говорить пока неправомерно. Спрос среди «обычных» арендаторов оставался на достаточно высоком уровне. Это связано с тем, что данный сегмент имеет собственную группу «обеспеченных» потребителей, которые в большинстве случаев даже не рассматривают покупку жилья в качестве альтернативы аренде. Кроме того, спрос в сегменте аренды начал поддерживаться за счет потребителей, переходящих из сегмента продаж, по тем или иным причинам отложивших покупку квартиры до наступления относительной финансовой стабильности, что компенсировало снижение «прямого спроса», — говорит К.Ковалев.

Как констатируют эксперты, спрос на квартиры нижнего сегмента элитного рынка всегда присутствовал, но предложение качественных квартир в этом сегменте оставляло желать лучшего. Сейчас за эти деньги можно арендовать более качественное жилье, чем раньше. Такие квартиры арендуют и иностранные клиенты, и российские.

Ставки аренды

Арендные ставки по наиболее востребованным округам Москвы за пределами ЦАО, декабрь 2008 г.

Источник: данные компании Blackwood

Арендная плата в зависимости от комнатности и площади квартиры, декабрь 2008 г., $ в месяц

Источник: данные компании Blackwood

По словам Екатерины Батынковой, арендные ставки на текущий момент в среднем по рынку снизились более, чем на 20%, и, конечно, данная тенденция продиктована уменьшением уровня спроса, сокращением бюджетов клиентов-арендаторов и мотивацией арендодателей к скорейшей сдаче. «В ближайшее время повышения арендных ставок мы не ожидаем. На стабилизацию цен на рынке может понадобиться около года», — добавляет Е.Батынкова.

Наталья Емелина также считает, что ставки существенно снизились. «Падение цен составляет от 10 до 50 тысяч рублей, в процентном соотношении это 30−40%. То есть квартиры, стоившие 130 тыс./месяц, теперь идут за 80−90 тыс. Хозяева сами идут на уступку в цене, понимая, что объем предложения сейчас большой, а клиентура значительно поредела. Тенденция господствующего клиента стабилизировалась, владельцы недвижимости сейчас не в самом выгодном положении».

Аналитики компании Blackwood прогнозируют снижение арендных ставок еще на 5−10% в ближайшие месяцы. В основном, сокращение будет происходить за счет гибкости собственников, выражающейся в готовности снижать стоимость арендной платы и идти на другие уступки потенциальным арендаторам.

«Кроме того, арендные ставки будут зависеть от курса валют, — отмечает Константин Ковалев. — Учитывая растущий курс доллара и евро по отношению к рублю, валютные арендные ставки стали более привлекательными для собственников квартир. Соответственно, изменение курса будет напрямую отражаться на арендных ставках.

В то же время, важным позитивным фактором является то, что в ближайшее время возможен переход части потенциальных покупателей из сегмента продаж в сегмент аренды, что компенсирует снижение «прямого спроса». Это лишний раз подтверждает факт того, что ближайший год пройдет под знаменем аренды».

http://r.mail.ru/clb154943/www.domania.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27398

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17133

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32373

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16111

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17252

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19048

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883