Новоселье по карману

  202

Почем жилищный кредит? Расширение круга очередников, имеющих право на получение льготного жилищного кредита, а также замедление роста цен на жилье привели к очередной волне жилищного бума. Чего ожидать потенциальным новоселам?

Опять — три и пять

В Беларуси около 720 тысяч семей нуждаются в улучшении жилищных условий, из них в Минске — около 240 тысяч. С недавнего времени увеличилась доля тех, кто имеет право на получение льготного кредита. Раньше на него могли претендовать лишь граждане, у которых среднемесячный уровень доходов не превышал двух минимальных потребительских бюджетов (это было около 700 тысяч рублей). Теперь же планка поднята до 3 таких бюджетов. Сегодня это порядка 1 миллиона 89 тысяч рублей. И это привело к тому, что круг претендентов на льготные кредиты стал намного шире. Как рассказал «НГ» начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль, «в столице право на получение льготных кредитов на строительство жилья имеют около 50 процентов всех очередников, в целом по стране — до 95—97 процентов».

Льготный жилищный кредит в белорусских рублях выдается на срок 20—40 лет по ставке 3 и 5 процентов годовых. При инфляции, превышающей этот уровень, такой кредит, конечно, очень привлекателен. Чем меньше ставка и больше срок, тем меньшую сумму придется погашать ежемесячно. Безусловно, такая привлекательная возможность не могла не увеличить число посетителей исполкомов, где и составляются списки будущих обладателей квартир. В столице жару поддало и вступившее в феврале решение Мингорисполкома о том, что на льготные кредиты смогут претендовать не только будущие жильцы домов, возведенных при господдержке, но и построенных по долевому принципу.

Помните о норме

Если вы попали в списки — можете радоваться, но имейте в виду, что при определении суммы льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи) следующие нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения: для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах, — 20 квадратных метров, а для одного человека однокомнатной квартиры — 36. Для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома, — 30 «квадратов» (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме — 44). Но квадратных метров в строящихся квартирах, как правило, получается больше. За них придется заплатить из своего кармана немалую сумму или взять кредит на общих основаниях. Нынешняя стоимость квадратного метра — свыше 1,5 миллиона рублей.

Так что перед походом в исполком все же попробуйте реально оценить свои возможности: даже при льготной процентной ставке кредит все равно потом придется ежемесячно возвращать.

На свои силы

А как же те, кто не попадает в льготники?

У Владимира Прокоповича с женой, живущих в Смолевичском районе, доход немного превысил те самые 1,089 миллиона. В итоге за квартиру стоимостью 85 миллионов рублей им придется около 20 миллионов заплатить самим, а на 65 миллионов взять кредит под 16 процентов годовых на 15 лет.

Если подсчитать, то получится, что за 15 лет эта семья заплатит банку сумму, в два раза превышающую выданную. Самое огорчительное другое — каждый месяц придется за кредит отдавать 800 тысяч рублей. «Мы работаем, получаем зарплату, платить можем, а что будет потом?» — хмурится Владимир. Если их семейный доход лишь немного превысил порог, предлагает он, то пусть бы и ставка по кредиту была лишь немного выше льготных 3 и 5 процентов годовых. «Нам советовали уйти в неоплачиваемый отпуск, каким-то другим образом уменьшить семейный доход, — признается он. — Но ведь хочется как-то по-честному…»

Депозит не дает дешеветь

В банках разводят руками: мол, пока будут высокие ставки по депозитам, дешевле кредиты не будут. Председатель правления Нацбанка Петр Прокопович недавно тоже признал наличие такой проблемы и пообещал, что ее будут решать.

В нынешнем году, как предполагают в правительстве, пять крупнейших банков страны («Беларусбанк», «Белагропромбанк», «Приорбанк», «Белинвестбанк» и «БПС-банк») на собственных, то есть не льготных, условиях выдадут кредитов на приобретение и строительство жилья на общую сумму 345,2 миллиарда рублей. И банки выдают. Но на каких условиях?

«В рублях на 20 лет под 26 процентов годовых на 80 процентов стоимости жилья», — предлагают в «Белинвестбанке». В «БПС-банке» — 25 процентов годовых, до 15 лет, до 70 процентов стоимости. В «Беларусбанке» — 25 процентов годовых на срок до 15 лет, до 75 процентов стоимости. Но и названную часть от стоимости вы можете не получить. Вам выдадут только ту сумму, которую согласно вашим доходам сможете вернуть.

Пора «развинчивать»

Однако, как говорится, будем строить — будем жить. Если государство предоставляет льготы, то ими, конечно, нужно пользоваться. Да, государство заинтересовано в наращивании темпов жилищного строительства, так как это вопрос не только улучшения жилищных условий, но и загрузки многих предприятий, сохранения рабочих мест. Но рассчитывать, что льготниками у нас станут абсолютно все, не следует.

Основной путь повышения доступности жилья, как полагают многие эксперты, — это постепенное, экономически обоснованное снижение процентных ставок по кредитам и падение слишком взвинченных в последние годы цен на недвижимость.

В нынешнем году, как планируют в правительстве, «Беларусбанк» на приобретение недвижимости выдаст льготных кредитов почти на 2,4 триллиона рублей. И это больше прежнего. В городах страны около 78 процентов жилья предполагается выделить нуждающимся.

Кстати

До конца марта физические лица, досрочно погасившие в «Беларусбанке» полученные ранее рублевые и инвалютные кредиты на общих основаниях, в том числе и жилищные, могут сэкономить. За период с момента досрочного погашения и предыдущей оплаты ставка будет снижена на 5 процентных пунктов.

http://ng.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

86714

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

53368

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

36757

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

8342

Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта

8190

Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости

10101

«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки

13472

Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках

1678

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124