Киевский рынок офисной недвижимости изменил структуру спроса

  232

Потенциальные арендаторы проявляют интерес к офисным помещениям площадью от 75 до 200 кв. м, в то время, как год назад наиболее востребованными помещениями были площади в бизнес-центрах размером от 200 до 400 кв.м.

Такие данные приводит компания Concord Development (Киев).

По оценке Concord Development, в настоящее время предложение рынка офисной недивжимости не отвечает спросу, так как «большая часть построенных центров имеют крупную нарезку офисных блоков сделанных по принципу open space».

«Участились случаи переселения арендаторов в нежилые фонды и переделанные квартиры», — отмечает Concord Development.

Компания также отмечает «скрытое» падение арендных ставок, заключающееся в снижении стоимости аренды в процессе переговоров с потенциальными арендаторами до 40% в долларовом эквиваленте.

Также владельцы БЦ перешли на ограниченные во времени расчеты за аренду в национальной валюте без привязки к текущему курсу. Схема предусматривает, что на срок до года заключается приложение к основному договору аренды, где фиксируется аренда в гривне с возможностью пересмотра размера и валюты арендной ставки по истечению срока действия приложения.

«В сентябре 2008 года средняя месячная арендная ставка по Киеву равнялась $ 63, что по тогдашнему курсу равнялась 320 гривен (курс 5,05 грн.). Сегодня средняя месячная арендная ставка по Киеву — $ 36, что по сегодняшнему курсу соответствует 277 грн. (курс 7,7 грн.). Поэтому, фактическое падение уровня аренды составило всего 13% в гривне», — отметило генеральный директор компании Валерий Кирилко.

В исследовании Concord Development отмечается, что вакантность киевских БЦ выросла до 25%.

Ранее сообщалось, что по данным компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ, Киев) на 20 февраля 2009 года заполняемость офисных центров Киева составляла 84%.

В конце 2008 года В. Кирилко прогнозировал, что минимальный размер арендных ставок, до которого арендодатели могут их снизить составляет около $ 60 за 1 кв. м для офисных помещений класса, А и $ 40 за 1 кв. м для класса В.

По данным УТГ, на 20 февраля 2009 года арендные ставки офисных помещений класса, А составляют $ 59 за 1 кв.м. класса В — $ 40 за 1 кв.м.

http://www.building.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65653

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41360

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22899

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15062

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4688

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9858

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9147

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7802

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13736

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7883

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124