Киевский рынок офисной недвижимости изменил структуру спроса

  232

Потенциальные арендаторы проявляют интерес к офисным помещениям площадью от 75 до 200 кв. м, в то время, как год назад наиболее востребованными помещениями были площади в бизнес-центрах размером от 200 до 400 кв.м.

Такие данные приводит компания Concord Development (Киев).

По оценке Concord Development, в настоящее время предложение рынка офисной недивжимости не отвечает спросу, так как «большая часть построенных центров имеют крупную нарезку офисных блоков сделанных по принципу open space».

«Участились случаи переселения арендаторов в нежилые фонды и переделанные квартиры», — отмечает Concord Development.

Компания также отмечает «скрытое» падение арендных ставок, заключающееся в снижении стоимости аренды в процессе переговоров с потенциальными арендаторами до 40% в долларовом эквиваленте.

Также владельцы БЦ перешли на ограниченные во времени расчеты за аренду в национальной валюте без привязки к текущему курсу. Схема предусматривает, что на срок до года заключается приложение к основному договору аренды, где фиксируется аренда в гривне с возможностью пересмотра размера и валюты арендной ставки по истечению срока действия приложения.

«В сентябре 2008 года средняя месячная арендная ставка по Киеву равнялась $ 63, что по тогдашнему курсу равнялась 320 гривен (курс 5,05 грн.). Сегодня средняя месячная арендная ставка по Киеву — $ 36, что по сегодняшнему курсу соответствует 277 грн. (курс 7,7 грн.). Поэтому, фактическое падение уровня аренды составило всего 13% в гривне», — отметило генеральный директор компании Валерий Кирилко.

В исследовании Concord Development отмечается, что вакантность киевских БЦ выросла до 25%.

Ранее сообщалось, что по данным компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ, Киев) на 20 февраля 2009 года заполняемость офисных центров Киева составляла 84%.

В конце 2008 года В. Кирилко прогнозировал, что минимальный размер арендных ставок, до которого арендодатели могут их снизить составляет около $ 60 за 1 кв. м для офисных помещений класса, А и $ 40 за 1 кв. м для класса В.

По данным УТГ, на 20 февраля 2009 года арендные ставки офисных помещений класса, А составляют $ 59 за 1 кв.м. класса В — $ 40 за 1 кв.м.

http://www.building.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10886

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17724

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11472

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5941

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10450

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3368

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7529

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457