Рынок торговой недвижимости Москвы ожидает борьба форматов

  250

Последствия финансового кризиса приведут к тому, что рынок торговой недвижимости Москвы в ближайшее время ожидает не насыщение новыми площадями, а борьба различных форматов розничной торговли. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ».

"В ближайшее время мы будем говорить не о насыщении рынка качественными торговыми центрами, а о борьбе форматов, — говорит Айдар Галеев, руководитель департамента коммерческой недвижимости аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ». — Прогнозируемое изменение потребительских предпочтений в сторону «среднего» и «ниже среднего» ценового сегмента даст толчок развитию более демократичных форматов торговли. Большим спросом будут пользоваться торговые площади, расположенные в месте наивысшего сосредоточения покупательских потоков».

По данным компании, в Москве в 2008 году были введены в эксплуатацию 15 торговых центров. Прирост качественных торговых площадей относительно предыдущего 2007 года составил 415 тысяч квадратных метров. Обеспеченность торговыми центрами жителей Москвы на сегодняшний день составляет 224 квадратных метра на 1000 жителей, что ниже среднеевропейского уровня, где данный показатель равняется 400 — 600 квадратных метров на 1000 жителей, и существенно ниже уровня США с показателями в 1200 — 1500 квадратных метров на 1000 жителей.

Наибольшее количество торговых центров располагается в центре города. Наименее обеспеченными качественной торговой недвижимостью остаются жители ВАО, где высокая доля устаревших форматов торговли тормозит развитие новых проектов.

Эксперты компании Colliers International в свою очередь отмечают, что в текущем году на рынок выйдут, в основном, те проекты, которые были заявлены на 2008 год и по разным причинам не были введены в эксплуатацию. По их мнению, вероятность открытия этих проектов достаточно велика в силу того, что они находятся на завершающих стадиях реализации и сдачи в аренду.

Эксперты Colliers также обращают внимание на тенденцию, которая укрепится на рынке в будущем году: практика ввода объектов с торговой галереей, открытой на 50 — 60 процентов, может стать обычной для рынка торговой недвижимости (ранее типичным считалась доля в 70−80 процентов).

Аналитики консалтинговой компании RRG полагают, что торговые центры в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот у менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же существенное снижение арендных ставок — на складские комплексы до 10−15 процентов, на торговые 20−30 процентов.

http://r.mail.ru/clb154943/100m2.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10886

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17724

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11472

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5941

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12103

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10450

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3367

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7529

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457