Коттеджи под Киевом: цены и прогнозы
354По состоянию на 1 марта 2009 года заморожено 36% всех строящихся проектов коттеджных городков под Киевом. В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30−40%. Снижение средних цен на загородную недвижимость продолжится и в 2009 году. Таковы данные исследования компании «Knight Frank».
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в «Knight Frank», по итогам 2008 года на этапе строительства находилось 75 коттеджных городков с общим объемом более 10 000 домовладений (без учета поглощения). Всего на этапе строительства и проектирования находилось 130 проектов коттеджных городков.
В условиях экономического спада многие девелоперы пересматривают свои планы по развитию проектов. Новые проекты будут отложены до стабилизации ситуации в финансовом секторе.
Год прошедший
Как сообщили аналитики компании «Knight Frank», рынок загородной недвижимости 2008 года характеризовался ценовой стагнацией. Ежемесячный рост цены был незначительным и по итогам первого полугодия составил 5−8%.
«Снижение спроса в III квартале 2008 года, усиленное общим экономическим спадом в стране, имело негативное влияние на динамику цен загородной недвижимости и спровоцировало снижение на 10−30% от уровня первого полугодия, — говорится в исследовании. — В зависимости от класса и успешности проекта коттеджного городка, в III квартале на рынке наблюдалось снижение объема продаж на 40−60% по сравнению с показателями аналогичного периода 2007 года».
В ноябре 2008 года в коттеджном городке «Город Солнца» была сдана в эксплуатацию первая очередь, состоящая из 18 трехэтажных таунхаусов и 114 сблокированных коттеджей. В 2012 году запланировано завершить строительство всего проекта. Группа компаний «Маеток» в IV квартале ввела в эксплуатацию первый городок «Маеток. Италия», состоящий из 104 коттеджей общей площадью 31,2 тыс. кв. м.
Динамика цен
В 2008 году на рынке загородной недвижимости наблюдалось замедление темпов роста цен. Это обусловлено тем, что подъем экономики в предыдущие годы опережал рост доходов населения, в результате чего объем спроса снизился. В IV квартале, на фоне увеличения курса доллара, цены предложения в долларовом эквиваленте упали, хотя в среднем по рынку цены в гривне практически не изменились. В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30−40%.
«Тенденция снижения цен не является общерыночной: коттеджные городки, находящиеся на завершающихся стадиях строительства, на протяжении 2008 года постепенно повышали цены. Так, во втором полугодии повышение цен наблюдалось в коттеджных городках «Олимпик парк», «Маеток. Жемчужина Италии», «Плютово», «Заповедный», — отмечают в «Knight Frank».
По данным компании, в зависимости от класса коттеджного городка варьируется и цена предложения. В декабре 2008 года средние цены на коттеджи эконом класса составляли $ 1270/кв. м, бизнес — $ 1715/ кв. м, элит — $ 3115/ кв. м.
Прогнозы
Снижение цен на загородную недвижимость продолжится и в 2009 году. Аналитики ожидают в первую очередь снижение цен на коттеджи, которые были изначально переоценены.
«Ограниченность и удорожание стоимости банковских средств в большей степени скажется на проектах, строительство которых еще не началось или находится на начальной стадии строительства. Те же проекты, которые уже строятся, скорее всего будут реализованы в полном объеме и составят основное предложение первичного рынка в ближайшие полтора — два года», — отмечают в «Knight Frank».
В условиях экономического спада и финансового кризиса часть компаний может выгодно приобрести земельные активы, пригодные, в том числе, для коттеджного девелопмента, а также готовые проекты коттеджных городков.
Однако, как заявила руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank» Наталья Пронина, ценовое дно на рынке загородной недвижимости Киева уже практически достигнуто и корректировка цен в 2009 году ожидается несущественная.
Компания «Knight Frank» основана в Англии более 100 лет назад. Около 3 лет на украинском рынке, свыше 11 лет на российском рынке. Компания предоставляет полный спектр агентских и консалтинговых услуг в сфере недвижимости. В 196 офисах компании работают 6 770 специалистов в 38 странах мира.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
26451
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
14903
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
16590
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11966
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29248
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7453
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
103942
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
8568
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10583
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
3777
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
18865
Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
1864
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1804
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7768
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68231
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1816
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2504
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2036 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1704 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1031 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2280 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений