Коттеджи под Киевом: цены и прогнозы

  354

По состоянию на 1 марта 2009 года заморожено 36% всех строящихся проектов коттеджных городков под Киевом. В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30−40%. Снижение средних цен на загородную недвижимость продолжится и в 2009 году. Таковы данные исследования компании «Knight Frank».

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в «Knight Frank», по итогам 2008 года на этапе строительства находилось 75 коттеджных городков с общим объемом более 10 000 домовладений (без учета поглощения). Всего на этапе строительства и проектирования находилось 130 проектов коттеджных городков.

В условиях экономического спада многие девелоперы пересматривают свои планы по развитию проектов. Новые проекты будут отложены до стабилизации ситуации в финансовом секторе.

Год прошедший

Как сообщили аналитики компании «Knight Frank», рынок загородной недвижимости 2008 года характеризовался ценовой стагнацией. Ежемесячный рост цены был незначительным и по итогам первого полугодия составил 5−8%.

«Снижение спроса в III квартале 2008 года, усиленное общим экономическим спадом в стране, имело негативное влияние на динамику цен загородной недвижимости и спровоцировало снижение на 10−30% от уровня первого полугодия, — говорится в исследовании. — В зависимости от класса и успешности проекта коттеджного городка, в III квартале на рынке наблюдалось снижение объема продаж на 40−60% по сравнению с показателями аналогичного периода 2007 года».

В ноябре 2008 года в коттеджном городке «Город Солнца» была сдана в эксплуатацию первая очередь, состоящая из 18 трехэтажных таунхаусов и 114 сблокированных коттеджей. В 2012 году запланировано завершить строительство всего проекта. Группа компаний «Маеток» в IV квартале ввела в эксплуатацию первый городок «Маеток. Италия», состоящий из 104 коттеджей общей площадью 31,2 тыс. кв. м.

Динамика цен

В 2008 году на рынке загородной недвижимости наблюдалось замедление темпов роста цен. Это обусловлено тем, что подъем экономики в предыдущие годы опережал рост доходов населения, в результате чего объем спроса снизился. В IV квартале, на фоне увеличения курса доллара, цены предложения в долларовом эквиваленте упали, хотя в среднем по рынку цены в гривне практически не изменились. В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30−40%.

«Тенденция снижения цен не является общерыночной: коттеджные городки, находящиеся на завершающихся стадиях строительства, на протяжении 2008 года постепенно повышали цены. Так, во втором полугодии повышение цен наблюдалось в коттеджных городках «Олимпик парк», «Маеток. Жемчужина Италии», «Плютово», «Заповедный», — отмечают в «Knight Frank».

По данным компании, в зависимости от класса коттеджного городка варьируется и цена предложения. В декабре 2008 года средние цены на коттеджи эконом класса составляли $ 1270/кв. м, бизнес — $ 1715/ кв. м, элит — $ 3115/ кв. м.

Прогнозы

Снижение цен на загородную недвижимость продолжится и в 2009 году. Аналитики ожидают в первую очередь снижение цен на коттеджи, которые были изначально переоценены.

«Ограниченность и удорожание стоимости банковских средств в большей степени скажется на проектах, строительство которых еще не началось или находится на начальной стадии строительства. Те же проекты, которые уже строятся, скорее всего будут реализованы в полном объеме и составят основное предложение первичного рынка в ближайшие полтора — два года», — отмечают в «Knight Frank».

В условиях экономического спада и финансового кризиса часть компаний может выгодно приобрести земельные активы, пригодные, в том числе, для коттеджного девелопмента, а также готовые проекты коттеджных городков.

Однако, как заявила руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank» Наталья Пронина, ценовое дно на рынке загородной недвижимости Киева уже практически достигнуто и корректировка цен в 2009 году ожидается несущественная.

Компания «Knight Frank» основана в Англии более 100 лет назад. Около 3 лет на украинском рынке, свыше 11 лет на российском рынке. Компания предоставляет полный спектр агентских и консалтинговых услуг в сфере недвижимости. В 196 офисах компании работают 6 770 специалистов в 38 странах мира.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30094

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19980

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027