Мечта о домике за МКАДом стала ближе к россиянам

  215

Россияне никогда не чувствовали дефицит земли, так как родные просторы позволяют российской душе не только развернуться, но и как следует погулять.

Земли всегда хватало с лихвой. Единственный дефицит возникал в крупных городах, и особняком здесь стоит Москва, которую уже давно величают государством внутри государства. Так как в столице практически не осталось места для строительства новых домов, то активно стала осваиваться Московская область.

Рынок загородной коттеджной недвижимости Подмосковья по объемам был сопоставимым с городским жилищным строительством. Отставание составляет около 20%. По мнению участников рынка, такая разница объясняется удорожанием квартир в городе. Позволить купить себе жилье может далеко не каждый, а, выбирая между душной квартирой в городе и домом со своим участком за городом, потребители предпочитают коттеджи. Все это приводило к росту цен на рынке загородной недвижимости и земельном рынке.

Сейчас ситуация изменилась. Цены на земельные участки на вторичном рынке Подмосковья снизились практически в два раза по сравнению с летом 2008 года. Сокращается количество реализованных сделок. На сегодняшний день, средняя стоимость сотки в Московской области составляет около 231 тысячи в рублях и около 7 тысяч в долларах.

Однако еще в сентябре мнения аналитиков были совсем другие и более красочные. Так по итогам первого полугодия 2008 года средний рост цен на земельные участки составил 15−20%. По оценкам аналитиков компании Blackwood к концу 2008 года стоимость земельных участков должна была вырасти не менее чем на 35−40%. Желаемого роста к концу года не произошло.

Россияне решили испытать рынок недвижимости своим бездействием. Продажи практически во всех секторах резко упали. Загородные дома, которые ранее пользовались популярностью ушли в разряд роскоши и рынок загородной недвижимости оказался практически лишенным воздуха для жизни.

Конечно, земли больше в России не становится и, казалось бы, нужно вкладывать деньги именно в нее, но учитывая нестабильность экономической ситуации в России и быстротечность жизни — дело это рискованное.

Земцова Светлана, директор департамента маркетинга агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отмечает: «Начиная с конца января месяца, мы констатировали активизацию спроса со стороны клиентов-покупателей на загородную недвижимость, в частности и участки. Вызывают повышенный интерес и просто участки (чуть менее 30%) с высокими качественными характеристиками. Однако сегодняшний спрос в основном остается потенциальным, тогда как реальный — за период с октября 2008 года по февраль 2009 года это единичные продажи в загородных проектах. Таким образом, наблюдается тенденция отложенного спроса».

Продолжая, она констатирует: «Роста цен на земельные участки без строительного подряда в коттеджных поселках на данный момент не наблюдается. Пожалуй, наиболее важным моментом можно отметить на земельном рынке Подмосковья корректировку цен по всем направлениям. Если говорить про направления, то интерес у клиентов вызывают участки малого и среднего масштаба (площадью до 50 га) в собственности в 30-километровой зоне от Москвы по Рублево-Успенскому и Калужско-Киевскому направлениям, с измененными категорией и целевым использованием, с полученными техническими условиями по коммуникациям и, конечно же, с высокими природно-рекреационными характеристиками. Безусловно, слово „торг“ до сих пор уместно».

Данная ситуация показала, что внимание россиян к земельным наделам ослабло, однако это временное явление, так как кризис рано или поздно пройдет, жизнь вернется на круги своя, а значит, россияне начнут думать о расширении своих земельных уделов. Так что, как говорится: «готовь сани летом, а телегу — зимой».

http://r.mail.ru/clb154943/light.finam.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

135892

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8466

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10568

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1961

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7937

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8098

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4232

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64345

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28643

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16356

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691