Мечта о домике за МКАДом стала ближе к россиянам

  215

Россияне никогда не чувствовали дефицит земли, так как родные просторы позволяют российской душе не только развернуться, но и как следует погулять.

Земли всегда хватало с лихвой. Единственный дефицит возникал в крупных городах, и особняком здесь стоит Москва, которую уже давно величают государством внутри государства. Так как в столице практически не осталось места для строительства новых домов, то активно стала осваиваться Московская область.

Рынок загородной коттеджной недвижимости Подмосковья по объемам был сопоставимым с городским жилищным строительством. Отставание составляет около 20%. По мнению участников рынка, такая разница объясняется удорожанием квартир в городе. Позволить купить себе жилье может далеко не каждый, а, выбирая между душной квартирой в городе и домом со своим участком за городом, потребители предпочитают коттеджи. Все это приводило к росту цен на рынке загородной недвижимости и земельном рынке.

Сейчас ситуация изменилась. Цены на земельные участки на вторичном рынке Подмосковья снизились практически в два раза по сравнению с летом 2008 года. Сокращается количество реализованных сделок. На сегодняшний день, средняя стоимость сотки в Московской области составляет около 231 тысячи в рублях и около 7 тысяч в долларах.

Однако еще в сентябре мнения аналитиков были совсем другие и более красочные. Так по итогам первого полугодия 2008 года средний рост цен на земельные участки составил 15−20%. По оценкам аналитиков компании Blackwood к концу 2008 года стоимость земельных участков должна была вырасти не менее чем на 35−40%. Желаемого роста к концу года не произошло.

Россияне решили испытать рынок недвижимости своим бездействием. Продажи практически во всех секторах резко упали. Загородные дома, которые ранее пользовались популярностью ушли в разряд роскоши и рынок загородной недвижимости оказался практически лишенным воздуха для жизни.

Конечно, земли больше в России не становится и, казалось бы, нужно вкладывать деньги именно в нее, но учитывая нестабильность экономической ситуации в России и быстротечность жизни — дело это рискованное.

Земцова Светлана, директор департамента маркетинга агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отмечает: «Начиная с конца января месяца, мы констатировали активизацию спроса со стороны клиентов-покупателей на загородную недвижимость, в частности и участки. Вызывают повышенный интерес и просто участки (чуть менее 30%) с высокими качественными характеристиками. Однако сегодняшний спрос в основном остается потенциальным, тогда как реальный — за период с октября 2008 года по февраль 2009 года это единичные продажи в загородных проектах. Таким образом, наблюдается тенденция отложенного спроса».

Продолжая, она констатирует: «Роста цен на земельные участки без строительного подряда в коттеджных поселках на данный момент не наблюдается. Пожалуй, наиболее важным моментом можно отметить на земельном рынке Подмосковья корректировку цен по всем направлениям. Если говорить про направления, то интерес у клиентов вызывают участки малого и среднего масштаба (площадью до 50 га) в собственности в 30-километровой зоне от Москвы по Рублево-Успенскому и Калужско-Киевскому направлениям, с измененными категорией и целевым использованием, с полученными техническими условиями по коммуникациям и, конечно же, с высокими природно-рекреационными характеристиками. Безусловно, слово „торг“ до сих пор уместно».

Данная ситуация показала, что внимание россиян к земельным наделам ослабло, однако это временное явление, так как кризис рано или поздно пройдет, жизнь вернется на круги своя, а значит, россияне начнут думать о расширении своих земельных уделов. Так что, как говорится: «готовь сани летом, а телегу — зимой».

http://r.mail.ru/clb154943/light.finam.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59322

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37461

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13788

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10228

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8725

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6458

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14896

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

6254

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6631

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12762

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74487

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4109

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7033

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457