Кто снимет квартиру за миллион?

  266

$ 20 млн. — за такую цену были выставлены на продажу две самые дорогие квартиры в столице. Снять «элитное» жилье размером в три комнаты платежеспособные покупатели сегодня могут за полтора миллиона рублей. Чего ожидать в период продолжающегося финансового кризиса от рынка дорогого жилья?

Сегодня стоимость массового сегмента элитных квартир в Москве — от $ 3 до $ 7 млн. Есть «элитка» классом повыше — от $ 7 до $ 15 млн. — и эксклюзивные квартиры от $ 15 млн. В феврале в открытую продажу были выставлены две самые дорогие квартиры по $ 20 млн. в Хилковом и Пожарском переулках.

Что касается аренды элитного жилья, то максимальная арендная ставка за последнее время зафиксирована в районе метро «Краснопресненская». Эта трехкомнатная квартира сдавалась за 1 млн. 425 тыс. руб. Средние же ставки аренды за элитное жилье сейчас составляют 61 тыс. руб. за однокомнатное жилье (это на 2% больше, чем в начале года), 100 тыс. руб. за двухкомнатные (с начала года не изменились), 150,4 тыс. руб. за трехкомнатные квартиры (подешевели на 2,5%).

Причем, как отмечают эксперты, реальная цена сделки обыкновенно бывает ниже запрашиваемой. Продавцы с легкостью делают скидки в 20−30%. Впрочем, на первичном рынке дорогого жилья все чаще скрытый дисконт оформляется в изначально более низкую цену. В феврале аналитики зафиксировали существенное снижение средневзвешенной цены на первичном рынке «элитки» — на 23,6% по отношению к декабрю (хотя скрытые скидки порой достигают 60%). В сегменте аренды дисконт составляет в среднем 30% и редко включаются в цену изначально.

Участники рынка ожидают дальнейшее снижение цен на элитную недвижимость, как в продажу, так и в аренду. Скорее всего ситуация не улучшится на протяжении всего 2009 года, поэтому можно прогнозировать обвал цен на дорогую жилую недвижимость до 25−40%. Возобновления спроса и активного роста цен эксперты обещают не раньше второй половины 2010 года.

Что касается рынка элитной аренды, то здесь в феврале ситуацию определяли девальвация рубля и переход собственников на ценники в условных единицах. Эксперты прогнозируют дальнейшее улучшение условий сделок для арендаторов — поскольку их платежеспособность будет сокращаться, то и спрос соответственно упадет, как следствие — собственники будут вынуждены идти на значительные уступки.

Сегодня рынок аренды остается наиболее активным. Однако, согласно прогнозам, инфляция и девальвация рубля серьезно подорвет покупательную способность населения, поэтому в ближайшее время ожидается новая волна снижения активности в этом сегменте рынка. Что в свою очередь приведет к дальнейшему падению ставок на «элитку», которые и так снизились на четверть с октября 2008 года. Сейчас дорогое жилье характеризуется минимальным спросом на рынке аренды. Квартиры не сдаются по 4−5 месяцев, только серьезные уступки со стороны владельцев могут изменить ситуацию.

http://r.mail.ru/clb119109/www.vsedoma.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10811

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17666

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11408

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3808

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5893

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12063

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10244

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3259

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7115

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457