Кто снимет квартиру за миллион?

  266

$ 20 млн. — за такую цену были выставлены на продажу две самые дорогие квартиры в столице. Снять «элитное» жилье размером в три комнаты платежеспособные покупатели сегодня могут за полтора миллиона рублей. Чего ожидать в период продолжающегося финансового кризиса от рынка дорогого жилья?

Сегодня стоимость массового сегмента элитных квартир в Москве — от $ 3 до $ 7 млн. Есть «элитка» классом повыше — от $ 7 до $ 15 млн. — и эксклюзивные квартиры от $ 15 млн. В феврале в открытую продажу были выставлены две самые дорогие квартиры по $ 20 млн. в Хилковом и Пожарском переулках.

Что касается аренды элитного жилья, то максимальная арендная ставка за последнее время зафиксирована в районе метро «Краснопресненская». Эта трехкомнатная квартира сдавалась за 1 млн. 425 тыс. руб. Средние же ставки аренды за элитное жилье сейчас составляют 61 тыс. руб. за однокомнатное жилье (это на 2% больше, чем в начале года), 100 тыс. руб. за двухкомнатные (с начала года не изменились), 150,4 тыс. руб. за трехкомнатные квартиры (подешевели на 2,5%).

Причем, как отмечают эксперты, реальная цена сделки обыкновенно бывает ниже запрашиваемой. Продавцы с легкостью делают скидки в 20−30%. Впрочем, на первичном рынке дорогого жилья все чаще скрытый дисконт оформляется в изначально более низкую цену. В феврале аналитики зафиксировали существенное снижение средневзвешенной цены на первичном рынке «элитки» — на 23,6% по отношению к декабрю (хотя скрытые скидки порой достигают 60%). В сегменте аренды дисконт составляет в среднем 30% и редко включаются в цену изначально.

Участники рынка ожидают дальнейшее снижение цен на элитную недвижимость, как в продажу, так и в аренду. Скорее всего ситуация не улучшится на протяжении всего 2009 года, поэтому можно прогнозировать обвал цен на дорогую жилую недвижимость до 25−40%. Возобновления спроса и активного роста цен эксперты обещают не раньше второй половины 2010 года.

Что касается рынка элитной аренды, то здесь в феврале ситуацию определяли девальвация рубля и переход собственников на ценники в условных единицах. Эксперты прогнозируют дальнейшее улучшение условий сделок для арендаторов — поскольку их платежеспособность будет сокращаться, то и спрос соответственно упадет, как следствие — собственники будут вынуждены идти на значительные уступки.

Сегодня рынок аренды остается наиболее активным. Однако, согласно прогнозам, инфляция и девальвация рубля серьезно подорвет покупательную способность населения, поэтому в ближайшее время ожидается новая волна снижения активности в этом сегменте рынка. Что в свою очередь приведет к дальнейшему падению ставок на «элитку», которые и так снизились на четверть с октября 2008 года. Сейчас дорогое жилье характеризуется минимальным спросом на рынке аренды. Квартиры не сдаются по 4−5 месяцев, только серьезные уступки со стороны владельцев могут изменить ситуацию.

http://r.mail.ru/clb119109/www.vsedoma.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27398

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17133

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32373

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16111

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17252

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19048

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883