Москва отказалась от торга

  465

Правительство Москвы намерено отказаться от предоставления девелоперам господдержки путем покупки квартир на аукционах. Взамен столичные власти готовы инвестировать в строительство нового жилья, а также финансировать достройку замороженных проектов. Таким образом Москва будет развивать собственные программы строительства доступного жилья, заявил первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк. Эксперты скептически относятся к этой затее, так как для ее реализации город должен провести ряд поправок в федеральное законодательство.

«Московские власти поддержат строителей путем финансирования программ строительства социального жилья», — заявил Юрий Росляк. По его словам, с этой целью город планирует уже в этом году отказаться от практики приобретения у застройщиков готовых квартир на аукционах. «У нас появился ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем дожидаться, когда будет построено готовое жилье и проведена официальная процедура регистрации собственности», — пояснил позицию г-н Росляк.

Вместо покупки готового жилья столичные власти планируют развивать строительство за счет бюджетных средств, а также средств населения — «с привлечением средств граждан в рамках городской социальной ипотеки», говорит заммэра. Как рассказали РБК daily в комплексе экономической политики и развития Москвы, новая инициатива столичных властей предполагает не только финансирование городских строек, но и участие Москвы в девелоперских проектах совместно с частными застройщиками, то есть соинвестирование. Причем господдержка может выражаться в финансировании замороженных проектов, реализация которых остановилась из-за кризиса.

Для реализации этой затеи Москве потребуется внести изменения в федеральное законодательство, которое запрещает городу инвестировать в частные девелоперские проекты. «Федеральное законодательство разрешает городу только выкупать готовое жилье в рамках госзаказа», — говорит источник в правительстве Москвы. После состоявшихся в декабре прошлого года аукционов по выкупу жилья у застройщиков новых торгов не было, сообщили РБК daily в городском департаменте по конкурентной политике.

Напомним, первые торги по выкупу квартир у застройщиков состоялись в октябре 2008 года. Тогда город согласился купить у ГК «ПИК», «СУ-155» и «Главстроя» порядка 500 тыс. кв. м по цене в среднем 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако до заключения договоров власти потребовали 25% дисконта, и большая часть контрактов осталась неподписанной. Исключение составила «СУ-155», которая смогла продать около 60 тыс. кв. м. На следующем аукционе в декабре «СУ-155» реализовала городу 278 тыс. кв. м жилья, «ПИК-Регион» — 85 тыс. кв. м и «Рантект-МФД» — 5 тыс. кв. м. Тогда цена квадратного метра в столице составила 65 тыс. руб., а в Подмосковье — 54 тыс. руб.

Столичные власти вынуждены отказаться от аукционов, так как не смогли договориться с застройщиками о цене выкупа квартир, считает управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. Аналогичную позицию заняли и федеральные власти, которые планировали в 2009 году потратить на выкуп квартир в целом по России порядка 100 млрд руб. По словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Теперь власти меняют механизм помощи девелоперам, напоминает Омар Гаджиев.

По словам источника в правительстве Москвы, городским соинвестором девелоперов может стать департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, который выступал госзаказчиком аукционов по выкупу жилья у застройщиков. Однако в этом ведомстве заявили РБК daily, что функции госзаказчика в части инвестирования в строительство переданы созданному в 2007 году департаменту городского заказа капитального строительства (Мосгорзаказ), руководителем которого выступает Леонид Моносов. В столичном стройкомплексе не смогли прокомментировать этот вопрос.

Реальная помощь в виде софинансирования до девелоперов может дойти не скоро, считают эксперты. По их мнению, даже при мощной поддержке президента поправки в законы можно провести не менее чем за три месяца. К эффективным инструментам господдержки гендиректор «Капитал Груп» Андрей Нестеренко относит облегчение налогового бремени, выкуп жилья и стимулирование конечного спроса. «А это возможно путем субсидирования процентной ставки на уровне 5%», — резюмирует коммерческий директор компании «Снегири Девелопмент» Дмитрий Шмелев.

http://www.rbcdaily.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94318

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45809

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7650

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9413

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883