В бизнес-центрах класса, А пустуют около 20% офисов

  377   1

Сокращение расходов на аренду — главный тренд рынка офисной недвижимости. Арендаторы пытаются снизить расходы всеми возможными методами: некоторые компании сокращают арендуемые площади, другие — пытаются договориться с собственниками на снижение ставок аренды, третьи — покидают престижные бизнес-центры и переезжают на окраину, в класс С.

http://interfax.by/article/40 940

Как рассказал корреспонденту портала заместитель директора ОДО «Твоя столица консалт» Юрий Попов, в бизнес-центрах, которые причисляют себя к классу А, пустуют до 20% площадей — из-за высокой арендной платы. Впрочем, по мнению собеседника, «Класс А» белорусских офисов весьма условен и, в лучшем случае, соответствует классу В западноевропейских столиц и даже в Киеве. «Да и в целом таких бизнес-центров в Минске немного — к ним можно отнести БЦ „Немига-Сити“, БЦ „Саако“, БЦ „Александров пассаж“, БЦ „Короля, 51“ и еще несколько подобных», — отметил Ю.Попов. Как подчеркнул собеседник, весьма важно и расположение здания. «Если оно будет, например, в Шабанах, то пусть там дверные ручки будут из чистого золота — выше класса С этот бизнес-центр не поднимется».

Ставки арендной платы в минских бизнес-центрах класса В снизились менее чем за три месяца почти на треть — если на 1 января они составляли около 30 евро за кв.м., то сегодняшние предложения бизнес-центров — EUR23−24. «И это не факт, что владельцам БЦ удастся сдать помещения по такой цене — ситуация такова, что в ходе торга можно сбить цену еще на 10%», — отметил собеседник. Что же касается класса С, то, по его словам, уже можно снять помещения по цене EUR12 за «квадрат».

Сейчас на рынке возросла конкуренция. «Как правило, бизнес-центрами владеют товарищества собственников, которые конкурируют между собой. Кроме того, они конкурируют с активизировавшимися „частниками“. Хотя, конечно, далеко не каждая компания променяет бизнес-центр на, скажем, помещение в жилом доме — все-таки компании должны поддерживать свой статус», — отметил Ю.Попов.

Что же касается перспектив, то можно не сомневаться, что цены продолжат падать. «По нашим оценкам ставки арендной платы упадут до уровня начала 2000-х годов. Посмотрите — в Варшаве арендная плата в бизнес-центрах класса, А составляет EUR17−18!», — рассказал собеседник. Однако, по его мнению, пустовать офисные центры не будут. «Когда объект постоит 2−3 месяца без арендаторов — это „вылечит“ владельцев, и они скинут цены» — уверен Ю. Попов.

http://interfax.by/article/40 940

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

43243

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

27759

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

11294

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9927

На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом

42691

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

10784

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4091

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10197

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

71433

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4755

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883