В бизнес-центрах класса, А пустуют около 20% офисов

  377   1

Сокращение расходов на аренду — главный тренд рынка офисной недвижимости. Арендаторы пытаются снизить расходы всеми возможными методами: некоторые компании сокращают арендуемые площади, другие — пытаются договориться с собственниками на снижение ставок аренды, третьи — покидают престижные бизнес-центры и переезжают на окраину, в класс С.

http://interfax.by/article/40 940

Как рассказал корреспонденту портала заместитель директора ОДО «Твоя столица консалт» Юрий Попов, в бизнес-центрах, которые причисляют себя к классу А, пустуют до 20% площадей — из-за высокой арендной платы. Впрочем, по мнению собеседника, «Класс А» белорусских офисов весьма условен и, в лучшем случае, соответствует классу В западноевропейских столиц и даже в Киеве. «Да и в целом таких бизнес-центров в Минске немного — к ним можно отнести БЦ „Немига-Сити“, БЦ „Саако“, БЦ „Александров пассаж“, БЦ „Короля, 51“ и еще несколько подобных», — отметил Ю.Попов. Как подчеркнул собеседник, весьма важно и расположение здания. «Если оно будет, например, в Шабанах, то пусть там дверные ручки будут из чистого золота — выше класса С этот бизнес-центр не поднимется».

Ставки арендной платы в минских бизнес-центрах класса В снизились менее чем за три месяца почти на треть — если на 1 января они составляли около 30 евро за кв.м., то сегодняшние предложения бизнес-центров — EUR23−24. «И это не факт, что владельцам БЦ удастся сдать помещения по такой цене — ситуация такова, что в ходе торга можно сбить цену еще на 10%», — отметил собеседник. Что же касается класса С, то, по его словам, уже можно снять помещения по цене EUR12 за «квадрат».

Сейчас на рынке возросла конкуренция. «Как правило, бизнес-центрами владеют товарищества собственников, которые конкурируют между собой. Кроме того, они конкурируют с активизировавшимися „частниками“. Хотя, конечно, далеко не каждая компания променяет бизнес-центр на, скажем, помещение в жилом доме — все-таки компании должны поддерживать свой статус», — отметил Ю.Попов.

Что же касается перспектив, то можно не сомневаться, что цены продолжат падать. «По нашим оценкам ставки арендной платы упадут до уровня начала 2000-х годов. Посмотрите — в Варшаве арендная плата в бизнес-центрах класса, А составляет EUR17−18!», — рассказал собеседник. Однако, по его мнению, пустовать офисные центры не будут. «Когда объект постоит 2−3 месяца без арендаторов — это „вылечит“ владельцев, и они скинут цены» — уверен Ю. Попов.

http://interfax.by/article/40 940

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77712

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48376

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26561

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2953

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5505

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11292

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4015

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

7690

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14699

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76907

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5239

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9011

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124