В бизнес-центрах класса, А пустуют около 20% офисов

  377   1

Сокращение расходов на аренду — главный тренд рынка офисной недвижимости. Арендаторы пытаются снизить расходы всеми возможными методами: некоторые компании сокращают арендуемые площади, другие — пытаются договориться с собственниками на снижение ставок аренды, третьи — покидают престижные бизнес-центры и переезжают на окраину, в класс С.

http://interfax.by/article/40 940

Как рассказал корреспонденту портала заместитель директора ОДО «Твоя столица консалт» Юрий Попов, в бизнес-центрах, которые причисляют себя к классу А, пустуют до 20% площадей — из-за высокой арендной платы. Впрочем, по мнению собеседника, «Класс А» белорусских офисов весьма условен и, в лучшем случае, соответствует классу В западноевропейских столиц и даже в Киеве. «Да и в целом таких бизнес-центров в Минске немного — к ним можно отнести БЦ „Немига-Сити“, БЦ „Саако“, БЦ „Александров пассаж“, БЦ „Короля, 51“ и еще несколько подобных», — отметил Ю.Попов. Как подчеркнул собеседник, весьма важно и расположение здания. «Если оно будет, например, в Шабанах, то пусть там дверные ручки будут из чистого золота — выше класса С этот бизнес-центр не поднимется».

Ставки арендной платы в минских бизнес-центрах класса В снизились менее чем за три месяца почти на треть — если на 1 января они составляли около 30 евро за кв.м., то сегодняшние предложения бизнес-центров — EUR23−24. «И это не факт, что владельцам БЦ удастся сдать помещения по такой цене — ситуация такова, что в ходе торга можно сбить цену еще на 10%», — отметил собеседник. Что же касается класса С, то, по его словам, уже можно снять помещения по цене EUR12 за «квадрат».

Сейчас на рынке возросла конкуренция. «Как правило, бизнес-центрами владеют товарищества собственников, которые конкурируют между собой. Кроме того, они конкурируют с активизировавшимися „частниками“. Хотя, конечно, далеко не каждая компания променяет бизнес-центр на, скажем, помещение в жилом доме — все-таки компании должны поддерживать свой статус», — отметил Ю.Попов.

Что же касается перспектив, то можно не сомневаться, что цены продолжат падать. «По нашим оценкам ставки арендной платы упадут до уровня начала 2000-х годов. Посмотрите — в Варшаве арендная плата в бизнес-центрах класса, А составляет EUR17−18!», — рассказал собеседник. Однако, по его мнению, пустовать офисные центры не будут. «Когда объект постоит 2−3 месяца без арендаторов — это „вылечит“ владельцев, и они скинут цены» — уверен Ю. Попов.

http://interfax.by/article/40 940

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

22802

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

14624

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10473

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

4152

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

28048

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

10310

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

5028

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

5304

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

14081

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457