Дешевый кредит лучше, чем долгосрочный

  296   2

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий будут платить за пользование кредитами больше и дольше. К такому выводу наталкивает предложение заместителя премьер-министра Виктора Бури об увеличении сроков возврата предоставленных банками кредитов.

«Считаю необходимым продолжить работу по совершенствованию порядка кредитования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в части увеличения срока возврата предоставленных кредитных ресурсов», — передает БЕЛТА слова чиновника, высказанные им на заседании президиума Совета министров.

Эксперты считают, что такая мера не способна существенно активизировать процесс обращения граждан за банковскими кредитами и последующего приобретения жилья.

«Увеличение сроков за пользование кредитом может существенно повлиять на сумму ежемесячных платежей, но лишь в том случае, если долг выплачивается по аннуитетному принципу (ежемесячно равными долями), — пояснила аналитик портала Infobank.By Екатерина Смирнова. — При существенном сроке кредитования ежемесячный платеж будет меньше. Со стороны банков это можно назвать реверансом в пользу клиента. Но к таким расчетам прибегают не многие госбанки, а коммерческие банки применяют иную схему погашения задолженности».

При этом, как отметила аналитик, стоимость кредита при увеличении срока его использования возрастет за счет процентов. И не надо делать серьезных расчетов, чтобы определить, что за кредит под 5% годовых на 25 лет банку придется выплатить больше, чем за этот же кредит, но, к примеру, на 20 лет. Что уж говорить о кредитах для нуждающихся на общих основаниях и ставках от 17% и выше. Даже лишний год за пользование кредитом «съест» не одну сотню долларов семейного бюджета.

Хотя более существенной проблемой по-прежнему является высокая стоимость кредитных ресурсов. «Пока не будут значительно снижены процентные ставки по кредитам, не будет серьезного оживления ни на первичном, ни на вторичном рынках жилья. Сроки предоставления кредитных ресурсов — это уже дело десятое», — убежден глава белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.

Еще зимой Нацбанк рекомендовал коммерческим банкам понизить ставки по нельготным кредитам на жилье до 15% годовых для нуждающихся и до 20% — для остальных категорий граждан. Определенные шаги в этом направлении сделал «Беларусбанк», опустив, в частности, ставку для нуждающихся до 17% годовых. На этом все реформы и закончились.

По данным Infobank.By, в белорусских рублях кредиты на жилье (на общих основаниях) банки выдают под 25−26% годовых. Переплата по кредиту, к примеру, при займе у банка 40 млн. рублей составит за 15 лет более 75 млн. рублей. То есть почти в 2 раза больше. При кредите в 80 млн. рублей переплатить придется более 150 млн. рублей.

В то же время кредит в 17% годовых (то есть на 8−9% меньше) на 15 лет позволяет сэкономить значительную сумму. За пользование кредитом, например, в 40 млн. рублей на 15 лет под 17% годовых придется заплатить на 24 млн. рублей меньше, чем за этот же кредит, но под 25% годовых.

По предположениям пресс-секретаря Нацбанка Михаила Журавовича, «процесс снижение процентных ставок должен пойти в начале второго квартала, когда станут известны данные по инфляции за три месяца и, возможно, изменится ставка рефинансирования».

Возможно, за этим последуют и другие изменения кредитной политики. В частности, смягчение требований банков к доходам кредитополучателей. Чтобы одолжить, к примеру, 135 млн. рублей у «Беларусбанка», совокупный доход кредитополучателя, его супруги и членов его семьи должен быть не меньше 7 млн. рублей в месяц.

Хотя мало кто сомневается, что ключевой момент жилищной проблемы — стоимость квадратного метра. «Именно на этой проблеме правительство и должно сосредоточить свои усилия», — убежден Николай Простолупов.

По словам эксперта, цена квадратного метра не соответствует уровню платежеспособности населения: «Сейчас в среднем стоимость квадратного метра колеблется в пределах 1600−1700 долларов за метр. Оптимально цены должны колебаться в диапазоне от 800 до 1200 долларов за метр».

Как отметил Н. Простолупов, более привлекательным сейчас становится первичный рынок: «Многие застройщики пошли на серьезные скидки. Здесь можно найти много предложений по 1200—1300 за кв. метр. На вторичном рынке многие продавцы упираются и не идут на скидки, а 1300 долларов за метр — это эксклюзив».

По данным агентства «Интерфакс-Запад», в феврале средняя стоимость «квадрата» в однокомнатной квартире сложилась на уровне 1349 долларов, при этом на вторичном рынке цена оказалась выше — 1700 долларов.

Между тем, ценами на жилье уже решил заняться Комитет государственного контроля. «Мы займемся анализом ситуации и обоснованностью увеличения стоимости 1 кв. м жилья», — предупредил о готовящейся проверке застройщиков глава КГК Зенон Ломать.

По словам чиновника, звонки на прямую линию показали, что в настоящее время это самая острая проблема, которая волнует людей. «Зачастую людям просто не объясняют обоснованность цен», — сказал председатель КГК. И добавил, что иногда этот факт мотивируют необходимостью повышения заработной платы строителям. КГК намерен детально разобраться с данной проблемой и дать ответ.

Белорусские новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93966

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57215

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22067

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7482

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9167

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883