Рынок недвижимости Казахстана: затишье перед неизвестностью

  293

Цены на местном рынке недвижимости более или менее стабилизировались. Эксперты не ожидают резких ценовых колебаний в текущем году.

Ситуацию, сложившуюся на рынке жилья Казахстана в зимний период, эксперты оценивают неоднозначно. С одной стороны, на рынок влияет отложенный из-за отсутствия доступной ипотеки спрос на жилую недвижимость, проблемы заемщиков с погашением ранее полученных займов, с другой — значительное снижение стоимости кв. м, сделавшее покупку жилья достаточно привлекательной для большинства граждан, сообщили «&» эксперты компании Scot Holland. «Спекулятивная составляющая приобретения недвижимости фактически потеряла актуальность. Меры, предпринимаемые правительством для снижения процентных ставок, позволяют предполагать наступление некоей стабилизации на рынке, хотя ее эффект будет заметен не сразу», — считают в Scot Holland. По мнению экспертов, снижение цен на жилую недвижимость продолжается, и в течение года возможно падение цен еще на 15% по сравнению с текущим уровнем.

Другое мнение у исполнительного директора FAP Adviser Изабеллы Пластовец: «Резких ценовых колебаний как в сторону повышения, так и в сторону понижения в этом году не будет. Это связано прежде всего с кризисом и психологическими факторами: покупатели ждут дальнейшего снижения цен, продавцы — повышения». У многих строительных проектов нет денег, а условия кредитования, при которых возможно продолжение проектов, невыгодны, рассуждает в беседе с «&» г-жа Пластовец.

Сегодня недвижимость кажется уже меньшим злом, нежели наличность, поскольку не колеблется в цене на 25% в сутки, говорит «&» Олег Алферов, директор консалтинговой компании Qncepto. По его словам, отсюда рост объема сделок купли-продажи в период с декабря по февраль. Девальвация тенге, по его мнению, сыграла своеобразную шутку — в течение недели сделки были заморожены, но переговоры между собственниками и покупателями обнаружили, что покупательская способность на рынке возросла. «Ведь подавляющая часть участников сделок хранили средства в инвалюте, а не в тенге», — пояснил он. Собеседник уверен, что цены на недвижимость будут расти только в том случае, когда ипотека станет доступной для населения.

«Рынок жилой и коммерческой недвижимости находится в прямой зависимости от бизнес-активности региона. Цены на такую недвижимость имеют шансы возрасти только при вливаниях госсредств в развитие не только крупного бизнеса, но и МСБ», — высказывает свое мнение «&» аналитик BLP Asset Management Андрей Юкачев.

По оценке специалистов Scot Holland, резкое падение цен на коммерческую недвижимость до 30%, которое наблюдалось в Алматы в последнем квартале прошлого года, в настоящий момент остановилось. «Но в Астане и Атырау ситуация немного иная, там цены на аренду остаются устойчивыми, резких ценовых скачков не наблюдаются», — отмечают эксперты.

В сегменте коммерческой недвижимости, как рассказывает г-жа Пластовец, большую долю занимает аренда, арендные ставки постепенно падают. «В течение двух лет арендная ставка в этом секторе упала на 50%. В текущем году снижение арендных ставок если и будет, то не более чем на 5%. Ниже уже некуда, поскольку недвижимость, которая покупалась для аренды, нерентабельна, и нет смысла сдавать ее еще дешевле», — рассуждает она. По прогнозам Scot Holland, резких ценовых и арендных колебаний в сегменте коммерческой недвижимости больше не будет.

17 февраля на заседании правительства министр индустрии и торговли Владимир Школьник сообщил, что «Самрук-Казына» создаст дочернюю организацию — фонд арендного жилья, который займется выкупом у застройщиков ипотечного жилья, не востребованного населением. Создание фонда арендного жилья может снизить средний показатель арендных ставок в ключевых городах Казахстана, считают эксперты Scot Holland.

Создание фонда благоприятно скажется на арендном рынке, ставки будут снижаться и приблизятся к разумной стоимости, поскольку арендное жилье «Самрук-Казыны» будет на порядок ниже рыночного, вторит управляющий директор агентства Umax Realty Дамир Ултамбаев. По его словам, арендодатели теперь не будут получать необоснованные сверхдоходы. «Хотя трудно сказать, что является адекватной стоимостью, потому что цена зависит от многих факторов, но в любом случае выброс арендного жилья снизит ставки, поскольку расширит круг предложений на рынке», — говорит он «&».

Г-жа Пластовец, напротив, считает, что создание фонда арендного жилья не сможет повлиять на цены, поскольку объем квартир, который будет скупаться, незначителен. Процедура передачи жилья в будущий фонд займет долгие месяцы, а бюрократизированность процесса создаст возможность избирательного подхода к определению арендаторов и обеспечит закрытость ценообразования, уверен г-н Алферов. «Демпинговать управляющей госкомпании ни к чему. Не исключаю появления рукотворных посредников, интерес которых будет заложен в марже», — считает он. С другой стороны, кроме «Самрук-Казыны», никто не сможет заниматься арендными домами, поскольку частные компании не смогут приобрести квартиры в больших объемах, считает г-жа Пластовец. «Сейчас нет дешевых денег, и даже свои вкладывать невыгодно, с учетом снижения арендных ставок и удорожания ипотеки, которую к тому же не так просто получить», — заключает она.

Справка

По данным Qncepto, сейчас средняя ставка аренды однокомнатной квартиры за месяц: Астана — $ 542, Алматы — $ 485. Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке в Астане — $ 1359, в Алматы — $ 2272, на вторичном рынке — $ 1471 и $ 1637 соответственно.

http://www.and.kz/

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5302

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8355

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6961

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11482

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6875

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8308

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20634

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897