Преимущественное право на покупку

  1328

В условиях, когда финансовый кризис набирает обороты, тема банкротства предприятий приобретает актуальность. Одновременно возникает вопрос, может ли местный исполком в первоочередной порядке приобрести расположенный на его территории, например, бизнес-центр, магазин или иной объект недвижимости в случае банкротства собственника данного объекта.

Частично ситуацию проясняет разъяснение Высшего хозяйственного суда РБ от 6 февраля 2008 года № 03−32/202 «О преимущественном праве исполкомов на приобретение объектов недвижимости».

В этом документе приводятся ответы на два вопроса. «Возможна ли реализация преимущественного права местных исполнительных и распорядительных органов на приобретение зданий, сооружений и иных объектов, находящихся на их территории, в следующих случаях: 1) продажа недвижимого имущества должника в рамках судебного производства по делу о банкротстве; 2) продажа недвижимого имущества организации, ликвидируемой по решению собственника имущества или иного уполномоченного органа»? И «кто в данном случае должен обратиться с предложением к местному исполнительному и распорядительному органу о реализации преимущественного права на приобретение зданий, сооружений и иных объектов, находящихся на его территории»?

В своем ответе ВХС руководствуется Законом «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь». В соответствии со ст. 36 этого Закона Советы, по их поручению исполнительные комитеты и местные администрации обладают преимущественным правом на приобретение в установленном белорусским законодательством порядке находящихся на их территории общественных зданий, сооружений и иных объектов, которые могут быть использованы для местных нужд.

При этом, как говорится в разъяснении, «из содержания приведенной выше нормы ст. 36 Закона очевидно, что совершению исполкомом сделки по приобретению в коммунальную собственность недвижимости должно предшествовать соответствующее решение местного Совета о делегировании полномочий на совершение подобных сделок исполкому».

Приобретение исполкомом недвижимости в коммунальную собственность осуществляется за счет принадлежащих им средств (ч.3 ст. 36 Закона), то есть за счет казны соответствующей административно-территориальной единицы.

Вместе с тем, ВХС РБ обращает внимание на то, что в настоящее время единый порядок реализации преимущественного права Советов на приобретение объектов недвижимости законодательством не установлен.

По мнению ВХС, необходимо иметь в виду и то, что вопросы продажи недвижимого имущества в рамках судебного дела о банкротстве также регулируются Законом РБ «Об экономической несостоятельности (банкротстве)».

Из данного ответа ВХС следует, что местные власти могут выкупить у компании-застройщика непроданные квартиры, если компания не продаст эти квартиры сама. Эта как раз то, о чем месяц назад заявил Президент Беларуси. Причем, как следует из разъяснения ВХС, для реализации местным исполкомом преимущественного права покупки объекта недвижимости совсем не обязательно, чтобы собственник этой недвижимости (в нашем случае — застройщик многоквартирного жилого дома) стал банкротом.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи

17679

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

36724

«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки

3330

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

15079

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

20345

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

12795

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

26037

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

16886

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10921

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750