Кризис стройке не помеха

  867   12

Рынок жилья в столице за последний месяц заметно оживился. Минчане активно вступают в долевое строительство и раскупают вторичку. Многие спешат решить свои жилищные проблемы побыстрее, чтобы не зависеть от курса доллара, очереди в исполкомах и влияния мирового финансово-экономического кризиса. О том, не помешает ли он построить в Минске запланированные на нынешний год 20 тыс. квартир, будут ли снижаться цены на жилье и почему в столице так быстро растет очередь, корреспонденту БЕЛТА рассказал председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя.

— Андрей Владимирович, какие перспективы ожидают в нынешнем году минчан, желающих улучшить свои жилищные условия? Не помешает ли мировой кризис строительству и стоит ли опасаться долгостроев?

— В Минске в текущем году планируется ввести в эксплуатацию 1,4 млн.кв.м жилья. Это вполне реально, поскольку необходимый задел для выполнения этой задачи сделан — более 1 млн.кв.м жилья на сегодняшний день уже находится в разной стадии строительства. Мы действительно не ощущаем серьезного влияния кризиса. Ситуация по сравнению с прошлым годом не ухудшилась. Наоборот, темпы строительства жилья растут, стали дешевле стройматериалы, в Минск возвращаются рабочие из-за рубежа, появляется больше профессиональных кадров. Чтобы снизить риски, застройщики более ответственно подходят к строительству, просчитывают весь цикл и стараются возводить жилье как можно быстрее. Кризис стимулирует не расхолаживаться. Все новые дома, начатые в прошлом и в нынешнем году, строятся в соответствии с графиками.

Всего в 2009 году планируется построить около 20 тыс. квартир, из них 75% - для нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Минске никогда не строили столько жилья, даже в советское время.

— Но если учесть, что в столице более 240 тыс. очередников, это не так уж и много. Как можно реально оценить шансы человека, который стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1989 года и находится трехтысячным по счету в исполкоме своего района? Если в домах ЖСК там выделяется около 300 квартир в год, ему придется ждать еще лет десять?

— Такие расчеты произвести невозможно, потому что рост очереди, по сути, является неуправляемым. Очередь постоянно увеличивается изнутри за счет ставших совершеннолетними детей, разводов между супругами, регистраций родственников и т. д. Ряду категорий граждан, в том числе многодетным семьям дается возможность построить жилье с господдержкой вне очереди. В этом году, например, чтобы обеспечить жильем многодетные семьи, им предоставляются для строительства основная масса трех- и четырехкомнатных квартир в Минске. Кроме того, только за январь-февраль численность населения столицы увеличилась на 16 тыс. человек, в то время как в целом по Беларуси за этот же период уменьшилась на 16 тыс.

Существующий порядок определения нуждаемости и формирования очереди на строительство жилья не зависит напрямую от количества строящегося жилья. Можно даже сказать, что зависимость наблюдается обратная — чем больше мы строим, тем больше нуждающихся становится. Конечно, объемы строительства растут, но без пересмотра порядка формирования очереди это похоже на борьбу с ветряными мельницами. На мой взгляд, необходимо найти новые подходы к формированию очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и оказанию господдержки. Например, определить, что государство оказывает человеку помощь при строительстве жилья один раз. При постановке на очередь нуждающихся предлагаю учитывать наличие в собственности жилья в других населенных пунктах в целом по республике. По действующему законодательству сегодня, имея комфортабельный коттедж, допустим, в Стиклево и проживая в нем, можно быть зарегистрированным в Минске, нуждаться в улучшении жилищных условий и претендовать на господдержку.

— В нынешнем году многие очередники загорелись идеей построить жилье долевым способом с привлечением льготного кредита. Решится ли спорный вопрос предоставления льготных кредитов или их по-прежнему придется ждать 20 лет?

— К сожалению, банки не руководствуются решением Мингорисполкома № 101 и не выдают льготные кредиты гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, самостоятельно заключившим договора долевого строительства жилья. Возникли разночтения данного решения и указа № 185 от 14 апреля 2000 года «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья». Чтобы решить этот вопрос, Мингорисполком предлагает внести изменения в указ № 185, которым предусмотрено, что льготные кредиты на строительство предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами. Предлагается внести изменения, согласно которым банки смогут предоставлять такие кредиты гражданам независимо от очередности. Мы надеемся, что министерства согласуют проект указа. Это была бы действенная и реальная поддержка для очередников, заключивших договор на долевое строительство жилья.

— Ускорит ли строительство жилья возможность получения организациями-застройщиками льготных кредитов на строительство согласно указу № 131?

— Этот документ, предусматривающий предоставление организациям застройщикам льготных кредитов до заключения кредитных договоров с гражданами с последующим переоформлением на них этих кредитов, решил давно назревший технический вопрос. Указ дает возможность госзастройщикам, приступив к строительству, получить часть средств, предусмотренных на выдачу льготных кредитов гражданам. Эти средства можно будет направить на финансирование строительства, не ожидая, когда граждане оформят необходимые документы на получение льготных кредитов, на что уходит до 3 и более месяцев. После оформления гражданами необходимых документов полученные застройщиком средства будут переоформлены на них. Этим решением воспользуются в первую очередь небольшие организации, не имеющие значительных свободных финансовых ресурсов, такие как УКСы районов. В Минске их 9, и указ № 131 поможет им обеспечить более ритмичное финансирование жилья, что, безусловно, положительно скажется на скорости строительства.

— Стоит ли рассчитывать на снижение цен на строительство в связи с кризисом и удешевлением стройматериалов?

— С начала года стоимость жилья по всем категориям домов уже снизилась в среднем на 5%. В дальнейшем значительного падения цен, я думаю, не будет.

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м жилья в квартирах, строящихся МАПИДом для очередников, составляет Br1,7−1,9 млн., и это фактически его себестоимость. Что касается коммерческого жилья, то здесь себестоимость значительно выше — Br2,7−2,9 млн. Коммерческий застройщик должен оплачивать дополнительные затраты, в том числе передавать городу около 6,5% построенного жилья в счет усредненной нормы сноса. И это относится на стоимость квартир, которые строят другие граждане. Кроме того, по долевому строительству возводятся в основном не типовые, а индивидуальные дома. Это значительно поднимает цену проекта, используются более дорогие конструкции, материалы.

— А есть вероятность того, что цены на коммерческое строительство наоборот начнут расти? И как сегодня обстоят дела с реализацией квартир, построенных частными застройщиками в 2008 году?

— Цены на коммерческое жилье у нас, наконец, стали определяться по рыночным законам и правилам. Сложно предугадать уровень цен, который сложится здесь в будущем. Например, те квартиры, которые Президент поручил коммерческим застройщикам продать в I квартале, уже в большей части реализованы, и цены на них практически не снизились. Люди, которые тянули с покупкой жилья, рассчитывая на удешевление, поняли, что квартиры в марте будут проданы, и начали покупать — рынок ожил. Всего, по подсчетам Мингорисполкома, в марте нынешнего года в Минске насчитывалось около 450 квартир в домах, которые были введены в эксплуатацию в 2008 году частными компаниями. На сегодняшний день значительное число из них продано по ценам от $ 1100 до $ 2000 и более за 1 кв. м в зависимости от типовых характеристик жилья и его месторасположения.

— В феврале во время посещения Президентом Минской городской ратуши и презентации проспекта Дзержинского прозвучало мнение, что в последние годы в Минске строится слишком много жилья…

— Действительно, вопрос целесообразности возведения такого большого объема жилья в столице обсуждается. В генплане Минска, утвержденном в 2003 году, предусматривалось увеличение строительства жилья до 1,9 млн.кв.м только к 2030 году. А мы планируем построить 2,1 млн.кв.м жилья уже в 2011-м. Конечно, Мингорисполком нацелен именно на эту цифру и предпринимает все возможное, чтобы выполнить поставленную задачу. Но насчет дальнейших планов возникает логичный вопрос: во что мы в будущем можем превратить город? Ведь это будут целые микрорайоны домов. У нас сегодня наметился перекос. Если для Минска в 2009 году доведено задание по строительству 1,4 млн.кв.м жилья, то для Могилевской области, по численности сопоставимой с Минском, — 580 тыс.кв.м. Может быть, надо больше внимания обратить на регионы и там развивать услуги, инфраструктуру, создавать новые рабочие места?

— То есть в будущем объемы строительства жилья в столице могут сократить?

— Сейчас об этом речь не идет. Но утверждение заданий по объемам строительства должно основываться не только на количестве очередников в Минске, поскольку сегодня в жилье не нуждается только ленивый. Здесь нужно серьезное научное обоснование. В настоящее время завершается работа по корректировке генплана Минска, где и будет представлено обоснование объемов строительства жилья. И специалисты, ученые, участвующие в разработке генплана, определят, сколько жилья в будущем потребуется строить в Минске с учетом мирового опыта, экономических возможностей, демографической ситуации, прочих условий. По моим данным, новый генплан развития города Минска, должен быть внесен на утверждение Президенту уже нынешней весной.

Кроме того, надо выработать меры, чтобы покупка квартиры не являлась способом выгодного вложения средств. В условиях дефицита жилья в квартирах должны жить люди, а если кто-то хочет выгодно инвестировать, то пускай вкладывает деньги в элитные коттеджи. Мы посчитали, что в Минске на сегодняшний день на физлиц оформлено около 8 тыс. квартир, в которых никто не зарегистрирован, не прописан и не проживает. В развитие темы по продаже квартир коммерческими застройщиками можно предложить ввести серьезный налог на недвижимость для владельцев пустующего жилья, чтобы его иметь было невыгодно. Квартиры должны использоваться по назначению — в ней должны жить люди, тогда и жилищная проблема станет менее острой.

БЕЛТА

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9779

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

29590

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6660

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3216

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6814

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135