В Москве появятся «гарлемы», где жилье будет стоить 1 000 $ за метр

  387

Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1−1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.

К такому выводу пришли аналитики, презентовавшие результаты своего исследования на специализированном форуме московского рынка недвижимости. Их выводы не вызвали недоумения у ведущих экспертов.

Кризис будет способствовать тому, что Москва окончательно разделится на районы «для богатых» и «для бедных», где цены на жилье будут соответствующими. В благополучных районах квартиры в перспективе будут дорожать, а в неблагополучных — дешеветь, причем весьма существенно. В итоге в городе появятся свои «гарлемы», где цена квадратного метра упадет до 30−35 тысяч рублей.

Москву разделили на районы «для богатых» и «для бедных»

Отвергнув существующее деление Москвы на 125 муниципальных районов, авторы исследования выделили 241 район по комфортности проживания. Самыми комфортными для проживания среди округов эксперты признали Центральный, Юго-Западный и Западный. Наименее комфортными — Юго-Восточный, Восточный и Северо-Восточный.

Наиболее комфортными считаются: Заяузье, Замоскворечье, Золотой остров, Остоженка, Фрунзенская набережная, Нескучный сад, улицы Пречистенка, Арбат, Тверская, Китай-город, Сретенка, Чистые пруды, Покровка, Земляной вал, Якиманка. Жилье, расположенное здесь, не склонно к существенному снижению цены.

По прогнозам аналитиков, потенциальное снижение произойдет в течение 1−1,5 лет и будет выглядеть следующим образом:

До 30−35 тысяч рублей за кв. метр могут упасть цены в районах с низким уровнем комфортности. К ним отнесли Гольяново, Метрогородок, Бусиново, Западное Бирюлево, Капотню, Курьяново, Карачарово.

До 50−60 тыс. рублей за кв. метр — в Кусково, Востряково, Дегунино, Плющево и поселке Северный.

До 75−85 тыс. рублей за кв. метр — в Южном Бутово, Южном Чертаново, Восточном Бирюлево, Царицыно, Печатниках, Выхино, Жулебино, Новокосино, Северном Измайлово, Ховрино и Бескудниково.

К неблагополучным районам также отнесли Текстильщики, Вешняки и Кожухово.

«Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15−20%, не больше. Такая позиция, на мой взгляд, „замыленная“, — считает один из авторов исследования. — Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках».

Власти не могут договориться с девелоперами о справедливой цене на жилье

У столичных властей свое мнение на этот счет. Как заявил на днях первый заммэра Юрий Росляк, нынешняя цена квадратного метра, а это, в среднем, 5 400 долларов, вполне справедлива, и снижать ее некуда. По его словам, себестоимость коробки типового дома составляет 24−25 тыс. руб. за кв. м. Еще столько же надо прибавить за проектные работы, строительство инженерных коммуникаций и благоустройство. А оставшаяся часть суммы формируется из стоимости кредитных ресурсов и расходов на приобретение земельного участка.

По оценке главы корпорации «Интеко» Елены Батуриной, справедливая цена за квадратный метр — это чуть больше тысячи долларов, включая инженерные и инфраструктурные вопросы. При этом Батурина прогнозирует, что скоро цены вновь начнут расти, и существенно.

Российский, особенно московский рынок жилой недвижимости, остается пока одним из самых переоцененных в мире, убежден вице-президент инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей Никитин. В середине марта он представил три сценария развития столичного рынка жилья, исходя из цен на нефть. И судя по тому, что нефть начала расти, цены на жилье начнут восстанавливаться.

Не ожидает резкого падения цен депутат Госдумы Мартин Шаккум. По его словам, рынок жилья даже в Москве слишком дефицитный, чтобы цены по-настоящему упали.

В свою очередь, москвичи не верят в дальнейшее снижение цен на недвижимость. Большинство убеждены, что столица — это такой особый город, где «все только растет». При этом москвичи отмечают, что руководство «в любом случае придумает объяснение, почему подорожало».

http://r.mail.ru/clb154943/newsru.com

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21496

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13894

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10011

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3330

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25849

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9070

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3848

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

3883

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

9588

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457