Московское жилье — вверх или вниз?

  242   1

Несмотря на множество пессимистичных прогнозов, столичный рынок недвижимости не спешит обрушиваться. А с приходом настоящей весны и вовсе начали оттаивать цены на отдельные категории жилья. Эксперты также отмечают рост числа предложений о продаже.

По данным аналитического отдела риэлтерского агентства «Агент 002» за прошедшую неделю с 30 марта по 5 апреля стоимость квадратного метра на вторичном рынке в экономклассе выросла впервые с октября прошлого года. Недельный рост цен составил 1,2%, а стоимость квадратного метра достигла 4561 доллара. Количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось за неделю до 25,3 тысяч.

Впрочем, тенденция к снижению цен не перекинулась на другие классы недвижимости.

Так, квартиры бизнес-класса снизились в цене на 1,6% до 6711 долларов за «квадрат». Число предложенных квартир в этом классе выросло на 12% до 6,7 тысячи объектов.

Сегмент элитного жилья пребывает в неопределенности. Стоимость квадратного метра в элитных квартирах не изменилась, замерев на отметке 13 337 долларов за квадратный метр. Предложение дорогих квартир увеличилось за неделю на 6% до 9,8 тысячи.

В отличии от вторичного рынка, на первичном квадратный метр в экономклассе за неделю, напротив, подешевел на 0,1% до 3396 долларов. В новостройках продавалось более 2,3 тысяч квартир. Это на 17% меньше показателя предыдущей недели.

В новостройках бизнес-класса квартиры также подешевели на 0,1% до 6037 долларов за квадратный метр. Предложение в этом классе осталось на прежнем уровне и составило 860 квартир.

Элитные новостройки за неделю также понесли ценовые потери. Падение составило 1,8%. Квадратный метр в этом классе теперь стоит 15 080 долларов, а количество квартир в предложении снизилось на 9% до 490 объектов.

Вместе с тем, некоторые эксперты считают, что столичный рынок недвижимости не достиг своего дна. И не достигнет его даже летом. К такому выводу пришли аналитики одного из специализированных интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости.

«Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. — Такая позиция, на мой взгляд, „замыленная“. Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках».

Впрочем, стоить отметить, что московский рынок жилья уже давно живет по своим собственным законам. Поэтому лишь время покажет, насколько оправданы подобные прогнозы.

http://r.mail.ru/clb119109/www.mk.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94318

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45809

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7650

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9413

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883