На офисном рынке Москвы началась распродажа

  203

В марте в Москве значительно выросло количество предложений о продаже офисной недвижимости.

Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании RRG.

По данным компании, в марте в Москве на продажу было предложено на 520 офисных объектов. Их общая площадью составила 1,5 миллиона квадратных метров, а общая стоимость — 8 миллиардов долларов. Эти показатели на 14 процентов больше, чем в феврале 2009 года, по количеству объектов, на 23 процента по общей площади и на 13 процентов по стоимости.

Эксперты RRG отмечают, что рост предложения по продаже офисных помещений напрямую связан с финансовым кризисом. Если год назад владельцы крупных объектов предпочитали использовать помещения для арендного бизнеса, то сейчас снижение доходов от аренды с одной стороны, и потребность в свободных средствах другой стороны, вынуждают их выставлять объекты на продажу.

Согласно обзору, рост объема предложения и величины средней площади объекта сопровождается снижением цен на офисы. По итогам марта средневзвешанная цена в офисном сегменте снизилась по сравнению с февралем на 5 процентов в центре Москвы, составив 9864 доллара за квадратный метр, и на 9 процентов за пределами Садового кольца (4325 долларов). Минимальная стоимость квадратного метра офисной недвижимости составляет 2200 долларов.

Стоит отметить, что спрос на покупку офисных площадей в столице падает уже несколько месяцев. По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», из-за финансового кризиса потенциальные покупатели переключили свое внимание на рынок аренды офисов.

Аналитики подчеркивают, что сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам. Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются офисы площадью от 100 до 250 квадратных метров (36 процентов от общего объема спроса).

Основной причиной, по которой владельцы помещений снимают объекты с продажи, отдавая предпочтение их сдаче в аренду, эксперты называют расхождение в позициях продавцов и покупателей относительно цены. Ввиду снижения цен на коммерческую недвижимость в Москве покупатели просят дисконт в размере 40 процентов и более. В свою очередь, владельцы помещений не готовы делать столь существенные скидки.

http://r.mail.ru/clb154943/lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

25864

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16271

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11518

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31096

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15404

«На рынке дефицит ликвидной недвижимости». Что сейчас происходит с квартирами

9881

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

3807

Не нужны высокие доходы и поручители. Теперь через кооператив можно вступить в долевое строительство

2315

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124