Выбор есть: пять квартир на каждого арендатора

  263

В Москве произошел коренной перелом на рынке аренды жилья. В феврале на 25−30% «просела» цена на элитные квартиры в центре. А к майским праздникам серьезно подешевели 1−2-комнатные квартиры экономкласса — по сравнению с февралем на 5 тысяч рублей.

С докризисных времен аренда подобных квартир упала еще больше — где-то на 10 тысяч («Известия» делали обзор цен 15.01.2009 и 25.02.2009). Не исключено, что падение продолжится. Сейчас, по признанию риэлторов, на одного потенциального квартиросъемщика приходится 4−5 пустующих квартир. И это, похоже, не предел — на рынок начали поступать квартиры москвичей-дачников, сдающих свое жилье на лето.

Москвич Петр Слащов сдает две квартиры: одну рядом со станцией метро «Щелковская», другую — у метро «Первомайская». Все квартиросъемщики — семьи с детьми, надежные и проверенные, занимающие жилье по нескольку лет. За это время между ними и Петром сложились приятельские отношения. Приходя за деньгами, хозяин нередко остается на чай, чтобы обсудить перипетии последнего футбольного матча или кризисные новости. После Нового года он стал замечать, как его постояльцы ужимаются в тратах: вместо торта к чаю предлагают пару конфет, вместо сервелата — «докторскую» колбасу.

— В разговорах выяснилось, что им сильно срезали зарплату, и я решил пойти навстречу, — вспоминает Петр. — Посмотрел на рыночные цены, понял, что мои квартиросъемщики переплачивают, и сыграл на понижение. Так, например, двухкомнатная квартира на «Щелковской» сдавалась за 30 тысяч рублей, а перед новым годом я предложил им снимать ее за 28 тысяч. В апреле снизил цену до 25. Это на данный момент ее рыночная цена, и я считаю, что поступил не только по-человечески, но и дальновидно.

Ольга, сдающая «однушку» в 10 минутах езды от метро «Печатники», не пожелала снижать цену и теперь жалеет.

— Я сама потеряла работу, и 22 тысячи рублей за сдаваемую в наем квартиру стали единственным источником дохода, — говорит она. — После Нового года жильцы мне поставили условие: или я снижаю цену до 18 тысяч рублей в месяц, или они съезжают. Я не пошла у них на поводу и теперь вижу, что ошиблась, — не могу найти жильцов и сама плачу квартплату за пустующее жилье. Сейчас я предлагаю квартиру за 18 тысяч, но за два месяца посмотреть на нее пришли лишь две семейные пары, которые хоть и говорили, что квартира чистая, снимать ее в итоге не стали. Наверное, нашли варианты получше.

Двухкомнатные квартиры в районе метро «Люблино» и «Братиславская» до кризиса сдавали по 35−40 тысяч рублей, после новогодних праздников они подешевели на 5 тысяч.

— Сейчас «двушки» в этом районе стоят от 25−26 тысяч рублей в зависимости от состояния, — заверил нас риэлтор одной из столичных контор Алексей. — Вот, например, есть квартира на Братиславской улице. Общая площадь — 54 квадратных метра. В квартире, где недавно был сделан косметический ремонт, есть стиральная машина, мебельный гарнитур, телефон, холодильник. А «однушки» в этом районе можно найти дешевле 25 тысяч рублей в месяц.

— Цены падают?

— Да, — грустно сознается он. — Сейчас в общегородской базе данных в районе любой станции метро можно найти где-то по 100 квартир, сдаваемых в аренду. Так вот, за месяц на них находится по 20−25 квартиросъемщиков.

— Может, стоит еще подождать? Сейчас дачники начнут сдавать квартиры на лето, и предложение еще больше вырастет.

— Похоже, стоит, — вздыхает Алексей. — На дворе кризис, и новое понижение цен очень даже вероятно.

В агентстве «Миэль-Недвижимость», составившем обзор рынка аренды жилья за март 2009 года, подтвердили тенденцию. По сравнению с апрелем 2008 года цены на съемные квартиры эконом-класса заметно упали: 1-комнатные подешевели на 18,8%, 2-комнатные — на 14,76%, 3-комнатные — на 10,06%.

http://r.mail.ru/clb119109/www.izvestia.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7457

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457