Обзор рынка загородной недвижимости Киева

  240

По данным компании Knight Frank, темпы снижения стоимости загородной недвижимости Киева замедляются. Так, за первый квартал цены уменьшились на 5,6%, что почти в 3 раза ниже темпов падения стоимости в IV квартале прошлого года. В марте средняя стоимость коттеджей под Киевом составила $ 1916 за кв. м.

Хотя снижение цен на загородное жилье ощутимо замедлилось, продажи коттеджей в организованных коттеджных городках все еще остаются на низком уровне. Весомая часть (около 36%) ранее планировавшихся к развитию коттеджных городков на сегодняшний день остаются «замороженными». В первую очередь приостановлены масштабные проекты, находящиеся на начальных этапах строительства либо проектирования. Анонсированное в 2008 году строительство 5 новых коттеджных городков в начале текущего года не произошло, девелоперы перенесли реализацию проектов на более поздний срок.

В проектах с готовностью более 60−70% основной деятельностью менеджмента стало создание всевозможных инструментов стимулирования продаж и программ лояльности для потенциальных покупателей.

Анализируя первичный рынок загородных коттеджей в целом, Knight Frank отмечает уменьшение среднего уровня цен на домовладения за первые 3 месяца 2009 года на 5,6%, тогда как еще в IV квартале 2008 г. данный показатель составил 15,4%. Такой тренд может свидетельствовать о плавном переходе загородного рынка к стабилизации ценовой ситуации. Учитывая эффект сезонности на рынке коттеджной недвижимости, ближе к лету возможен рост объема загородных сделок.

Консультанты компании отмечают, что большая часть потенциальных покупателей пока находится и будет находиться в ожидании новой волны понижения цен, тогда как другие используют момент для приобретения загородного жилья в рамках различных программ рассрочек и бонусов.

Приобретение загородного коттеджа на сегодняшний момент наиболее целесообразно с целью проживания, а не инвестиций. В этом случае дополнительным стимулом для покупки загородного дома становится снижение расценок на отделочные работы и материалы.

Анализируя ценовую политику на рынке коттеджей в зависимости от классности объектов, специалисты Knight Frank отмечают изменение цен во всех сегментах в пределах — 2−6% за I квартал 2009 г. С учетом снижения на конец марта средняя стоимость коттеджа в эконом классе составила $ 1195 за кв. м, $ 1976 за кв. м — в бизнес классе и $ 3070 за кв. м в классе элит.

По состоянию на начало II квартала 65% девелоперов зафиксировали цены в гривне, 25% привязали курс валюты к курсу НБУ на день оплаты, который стабилен уже на протяжении нескольких месяцев, 5% зафиксировали курс на уровне 5,05 грн. и лишь 5% девелоперов ориентируются на текущий коммерческий курс.

Дальнейшего значительного сокращения цен на загородную недвижимость под Киевом в 2009 г. не ожидается. В единичных случаях возможно приобретение недвижимости по стоимости намного ниже, чем в среднем по рынку. Причиной таких льготных предложений является наличие кредитных обязательств у девелоперов, поэтому они испытывают острую нехватку денежных средств и готовы продавать недвижимость по цене, близкой к себестоимости. До конца года рынок загородной недвижимости Киева продемонстрирует незначительное сокращение средних цен в пределах 7−12% за счет ряда коттеджных городков, где потенциал снижения цен еще не исчерпан.

http://www.domik.net/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26676

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16716

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11844

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31803

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15774

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4642

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

14496

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883