Парад домовладельцев

  326

Количество минчан, имеющих в собственности две и более квартир, за 6 лет увеличилось почти в 2 раза.

Согласно данным Главного статистического управления Минска, в столице на 1 января текущего года без малого 21 тыс. человек имели в собственности 2 и более квартир. В том числе 20.121 человек — по две квартиры, 569 — по три, 35 человек — по четыре и более квартир. По сравнению с 2005 годом количество минчан, имеющих в частной собственности более двух квартир, увеличилось на 47,5%. При этом по состоянию на начало 2003 года в Минске более одной квартиры имели в собственности примерно 11 тысяч граждан. В том числе чуть более 300 владели тремя квартирами, 18 — четырьмя и 2 — пятью и шестью квартирами. Однако следует иметь в виду, что статистические данные могут не соответствовать действительности.

За 2005−2008 годы в Минске было введено в эксплуатацию, судя по статотчетности, 3.869,5 тыс. кв. м жилья, в том числе в 2008 г. — 1.156.500 кв. м, в 2007 г. — 973.900, в 2006 г. — 897.100, в 2005 г. — 843.000 кв. м. Но жилищный фонд в столице за четыре последних года увеличился всего на 2,1 млн. кв. м (на 6,2%).

Так, на начало 2009 года он составлял 35,8 млн. кв. м общей площади. При этом за 2007 год жилищный фонд увеличился с 34,8 млн. кв. м до 35,1 млн. кв. м общей площади жилых помещений. То есть получается, что за прошлый год жилфонд прирос на 700 тыс. кв. м, за 2007 г. — на 300 тыс., а за 2005−2006 гг. — на 1,1 млн. кв. м.

При внимательном изучении статотчетности выяснилось, что в прошлом году общая прибавка к жилфонду составила почти 1,7 млн. кв. м. При этом около 34 тыс. кв. м жилья выбыло в связи с ветхостью, аварийностью и сносом домов для государственных нужд. И еще чуть менее 1 млн. кв. м жилых помещений было списано с балансов ЖРЭО и передано гражданам. Но в статотчетность эти квартиры так и не вернулись — как говорится, повисли в воздухе.

В статистическом управлении предполагают, что эти квартиры (около 1 млн. кв. м) могли быть переданы гражданам для приватизации, но в собственность граждан не были оформлены. Поэтому данные по этим квартирам могли не попасть в статистический отчет по итогам года, который предоставляет минское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

В статистическом управлении также сообщили, что из общей площади жилья, которое ежегодно строится и вводится в эксплуатацию, в сводную статистику по жилищному фонду попадает около 80%. Причина в том, что в общую площадь жилищного фонда не включается площадь лоджий, не-

отапливаемых террас и других помещений, которая входит в общую площадь строящегося жилья.

Как следствие, размеры лоджий в домах-новостройках, какими бы просторными и комфортными они ни делались, никак не влияют и на динамику обеспеченности жильем, поскольку они просто не учитываются. Но на статистику ввода жилья и на цены на квартиры площади лоджий влияют.

Несмотря на увеличение жилищного фонда, количество семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, растет. Так, на конец прошлого года их было 247,1 тыс., что на 75,9 тыс. больше, чем три года назад. А на начало 2003 года очереди на жилье дожидались 140 тыс. семей. То есть за 6 лет армия очередников приросла на 100 тыс. семей и одиноких граждан.

Что касается динамики обеспеченности жильем, то она хоть и положительная, но существенно отстает от темпов рост квартирной очереди. Если на 1 января 2005 года в среднем на одного жителя столицы приходилось 18,9 кв. м общей площади, то на 1 января 2009-го — 19,6 кв. м.

В структуре жилищного фонда удельный вес частного фонда увеличивается, а государственного — снижается. В 2005 году доля частного жилья составляла 77,5%, государственного — 22,5%, в 2008-м — 81,7 и 18,3% соответственно.

На 1 января 2009 года в Минске насчитывалось 628,6 тыс. квартир общей площадью 34,2 млн. кв. м. Большая часть из них (84%) находится в частной собственности. В структуре квартир двухкомнатные занимают 42%, трехкомнатные — 30,7%, однокомнатные — 20%, четырехкомнатные и более — 7,3%.

Как отмечает агентство, с каждым годом увеличивается количество квартир, занятых несколькими нанимателями, и квартир социального пользования. Так, если на 1 января 2006 года в Минске насчитывалось 2.810 квартир, занятых несколькими нанимателями, то на 1 января 2009-го — 3.301. Такая тенденция — результат сделок купли-продажи комнат в квартирах. Отметим при этом, что жильцы квартир, в которых проживают несколько нанимателей, — очередники. Поскольку по закону факт проживания в квартире с другим нанимателем является основанием для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Что касается служебных квартир, то их количество сокращается: на конец 2008 года их было 5.241 против 9.328 на конец 2005-го. А это уже результат приватизации служебного жилья.

В дополнение к сказанному отметим, что за 2007 год жилищный фонд Беларуси увеличился всего на 2,1 млн. кв. м (на 1%) и на 1 января 2008 года составлял 222,7 млн. кв. м общей площади. Всего насчитывалось 3 млн. 852,6 тыс. квартир, в том числе в городах и поселках городского типа — 2 млн. 584 тыс. В структуре городских квартир однокомнатные составляли 17%, двухкомнатные — 40%, трехкомнатные — 32%, четырехкомнатные — 9%, пятикомнатные и более — 2%.

Две и более квартир в собственности имели 55,7 тыс. человек. В том числе у 53.522 граждан было в собственности по 2 квартиры, у 2.074 — по три. 127 человек имели в собственности по четыре квартиры, 11 — по пять, 2 — по шесть и 2 — по семь квартир.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94318

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45809

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7650

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9413

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883