Что будет завтра с ценами на квартиры

  425

Падение стоимости квадратных метров на сегодняшний день в среднем по Москве оценивается в 30−35%, в регионах России — до 45%. Последние данные цен квадратных метров и прогнозы экспертов позволяют говорить о стагнации ситуации на рынке жилья.

Значительное удешевление жилья не сделало квартиры доступнее. Причин много, но главные, это — фактическое отсутствие банковского кредитования и падения реальных доходов граждан.

Безрезультатными оказались попытки властей Москвы «заговорить» рынок недвижимости утверждениями о том, что цены на жилье не могут упасть ни на 40, ни на 50%, как это говорил Юрий Лужков. Расценив это заявление как «наказ» стройкомпаниям, продавцы держат обороны и по сей день.

«Распродают только то и только те, кого „душит“ долговая нагрузка, — заявил гендиректор консалтинговой компании National Building Realty Антон Прибылов. — Сбросив цена на треть, они достигли уровня своей маржи в 8−12% и дальнейшее „добровольное“ падение практически невозможно. Отдавать построенное по себестоимости никто не будет».

Согласно расчетам Ассоциации строителей России (АСР), на обвал цен на недвижимость в мегаполисе сегодняшняя ценовая ситуация не похожа. С начала года стоимость доступных московских квартир в панельных домах упала примерно на 4,5%, в то время как в регионах падение цен на жилье доходит до 15%.

При этом, стоимость стройматериалов сильно упала: бетон с начала года подешевел на 13,8%, железобетонные конструкции — на 8−12%. Кирпич «упал» на 23%, цемент — на 24%. Благодаря этому себестоимость строительства также упала. С начала года себестоимость одного «квадрата» жилья в среднем по стране упала на 5,34% до 33 тыс. рублей. Следом пошли вниз цены на готовое жилье. Средняя цена квартиры в новостройке с начала года упала на 4−4,5%.

Как утверждают столичные риэлторы, на вторичном рынке жилье в этом году подешевело на 8−9%, а с прошлой осени — на 20−25%. В Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 9−12%, в Екатеринбурге — 8%, в Нижнем Новгороде — на 11%, в Перми — на 14%, Краснодаре — на 15%, Сочи — на 20%, в Красноярске жилье — на 15%.

Тенденция на снижение себестоимости строительства и цен на жилье характерна для всей России. Исключение составляет Москва. В столице себестоимость строительства, по данным АСР, составляет не более 1710 долларов. Это в два раза выше показателей в среднем по России, которые находятся в «вилке» от 800 до 1000 долларов.

Как утверждают в АСР, в Москве определяющую роль играют наценки на жилье. К примеру, в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой 1 квадратного метра в новостройке экономкласса составляет 5791 рубль. В Ленинградской области маржа застройщиков сегодня составляет не более 1482 рублей, в Подмосковье — 12, 3 тыс.рублей. Но в Москве средняя добавленная стоимость застройщиков находится на уровне 78 688 рубля за каждый «квадрат», сообщается в исследовании специалистов АСР.

«Объяснить это можно двумя факторами: строительство в Москве зависит от так называемой „административной составляющей“, которая „съедает“ от 20 до 50% стоимости всех затрат на строительство, и, во-вторых, неоправданно дорого стоит подключение к коммуникациям, — говорит ВЗГЛЯДу директор стройкомпании „О.С.Г.“ Денис Кудряшев. — Плюс к тому, застройщик обязан обеспечить инфраструктуру для строящихся домов, т. е. вместо города именно он строит школы, детсады, поликлиники, магазины и дороги».

Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Митрохин, в свою очередь, говорит, что в Москве высокие цены на жилье из-за крайне дорогой и дефицитной земли. «Инвесторы, которые смогли получить землю под застройку, не будут снижать цены. Они будут ждать стабилизации экономической ситуации, им нужно окупить затраты на землю. Московская земля сверхрентабельна, и снижать ее сверхрентабельность никто не будет», — считает депутат столичной Думы.

По статистике «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru), средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась за последнюю неделю апреля до 4,2 тыс. долларов. Квартиры в панельных и блочных домах предлагают в среднем по 4,01 тыс. долларов за метр, в монолитных и кирпичных — по 4,66 тысяч.

Одновременно в апреле может быть установлен рекорд снижения рублевых цен в столице, говорят в GED Analytics. По данным на сегодня стоимость квадратного метра уменьшилась уже на 2,3% и установилась на отметке 147 тыс. рублей в среднем по городу. На вторичном рынке цена предложения впервые с августа 2008 года опустилась ниже 150 тыс. рублей. Новостройки продают по 138 тыс. рублей за метр. В долларах столичное жилье подешевело до 4,47 тыс. долларов на регулярном и 4,13 тыс. долларов на первичном рынках.

Что касается прогнозов — их много, причем, разнонаправленных. В АСР считают, что темпы падения в большинстве регионов России начнут замедляться. Летом — в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой подъем.

Аналитики компаний-застройщиков в большинстве своем прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье экономкласса минимум до осени. Они надеются, что к этому времени государство сумеет добиться снижения ставок по ипотеке, что подтолкнет спрос.

«Вполне вероятно, что рынок достиг „дна“, но и спешить покупать сейчас не намерен, ожидая еще большего падения, — говорит директор столичного бюро недвижимости Надежда Нифонтова. — Противостояние покупателей и продавцов может продолжаться не один месяц, а пока рынок демонстрирует отсутствие сделок купли-продажи. Он практически мертв».

Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник считает, что недвижимость не будет дорожать 7−10 лет, а девелоперам надо привыкать жить с невысокой доходностью. Застройщики, как показало недавно опубликованное исследование Росстата, рассчитывают на улучшение ситуации во 2-м квартале этого года.

http://r.mail.ru/clb119109/vz.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94319

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45809

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7660

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9413

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883