Недвижимость в Израиле: рост во время кризиса

  391

Израиль — не очень большая, но очень привлекательная страна. При населении в 7,5 миллионов человек порядка 700 тысяч составляют репатрианты из России. А введение безвизового въезда увеличило количество туристов-россиян.

Интерес вызывает и древняя история Израиля, и современные возможности: по мнению экспертов израильский рынок недвижимости уже к августу вернется на позиции осени прошлого года. Вполне вероятно, что покупать недвижимость в этой стране стоит уже сегодня.

Недвижимость Тель-Авива стабильно растет в цене

История государства Израиль уходит своими корнями в глубокую древность, а современные границы этого государства начали существовать с 1948 года. Официальной столицей является Тель-Авив, но местные жители считают столицей самый большой город Израиля — Иерусалим.

Тель-Авив является экономическим центром страны и расположен на берегу Средиземного моря, там же на побережье находится и порт Израиля — Хайфа. Относительно небольшой, но очень древний город Цфат стоит в горах. Каждый город и каждый район этой не очень большой территориально страны имеет свои особенности. На севере Израиля лесистые горы, на юге — пустыня. Если в декабре в Иерусалиме прохладно и дождливо, то в Эйлате в то же время купаются в Красном море. Но и это является одним из привлекающих факторов для приобретения недвижимости.

В основном в Израиле пользуются спросом квартиры. Как тип недвижимости этой страны они тоже обладают своими особенностями. Во-первых, они достаточно большие, в основном от трех комнат, что обусловлено тем, что в Израиле достаточно большие семьи. Во-вторых, в этой стране существует возможность купить квартиру с половинчатой комнатой. «Полкомнаты» в Израиле означают то, что в Росси принято называть темной комнатой или чуланом. В-третьих, в Израиле можно купить квартиру с садом, то есть квартиру, расположенную на первом этаже с участком прилегающей земли. В Иерусалиме дома в основном невысокие (четыре-пять этажей), хотя в новых районах встречаются и многоэтажные дома.

Недвижимость Израиля можно классифицировать по признаку права на нее, утвержденному законодательно:

владение;

аренда, долгосрочная аренда;

ипотечная ссуда;

сервитут;

преимущественное право приобретения.

При покупке недвижимости приобретателю необходимо будет уплатить некоторое количество утвержденных налогов. Их количество будет зависеть от типа жилья и статуса приобретателя. Продавец при этом так же как и в России должен уплатить налог на продажу недвижимости. Так же придется заплатить и за перевод документов, зачастую требуется его нотариальное заверение, а все официальные документы в стране оформляются на Иврите.

Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock

Эксперты приводят рынок недвижимости Израиля, как пример первого рынка, который начал активно восстанавливаться после разразившегося экономического кризиса. Согласно данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, после 7 месяцев снижения спроса и корректировки цен более чем на 10%, цены на недвижимость в большинстве городов Израиля показывают рост на протяжении марта, апреля, отыгрывая падение двух последних кварталов.

Лидером роста являются города расположенные на севере Израиля: Рост цен на недвижимость в этом регионе с января 2009 г. составил около 20% - это рекордный показатель для рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. Индекс цен на недвижимость в центральных и южных районах Израиля также продемонстрировал рост с начала года от 2.5% до 4.8%.

Сейчас на рынке недвижимости Израиля наиболее востребованы 3-х комнатные квартиры стоимостью до $ 200 000 из-за своей высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду с доходностью 7−10% годовых. По данным Центробанка Израиля, благодаря низким ипотечным ставкам в марте 2009 г спрос на ипотечные кредиты вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель отмечает две основные причины роста цен на недвижимость в Израиле: «Во-первых, на рынке Израиля за последние полгода сформировался большой отложенный спрос. В итоге покупатели, которые планировали приобретение недвижимости, но ожидали серьезной коррекции цен, поняли, что рынок достиг дна, и вернулись на рынок, тем самым подстегнув рост цен. Во-вторых, свою роль сыграла доступность ипотеки: сейчас ставки на рынке Израиля начинаются с рекордно низких 1,5% годовых.

http://www.pro-n.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5456

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

9395

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6382

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1263

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18683

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6428

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1706

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883