Еще не финиш

  321

В январе — марте сохранялась отрицательная ценовая динамика на мировых рынках жилой и коммерческой недвижимости.

Победу праздновать преждевременно.

Согласно американскому индексу цен на жилье Standard & Poor’s/Case-Shiller, стоимость жилой недвижимости в 20 крупнейших городах США в феврале снизилась на 18,6% по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем. При этом темп снижения в 16 городах замедлился, но в Кливленде, Шарлотте, Нью-Йорке и Вашингтоне усилился.

Произошло замедление темпов прироста индекса Федерального агентства по финансированию жилья (этому показателю в Беларуси соответствует официальный индекс цен на строительно-монтажные работы, ежемесячно утверждаемый Министерством экономики). Если судить по этому индексу, то в феврале стоимость строительства жилья в США выросла на 0,7% по сравнению с январем, тогда как в январе по отношению к предыдущему месяцу прирост составил 1%.

Для сравнения: в Беларуси в марте цены в строительстве согласно официальному индексу цен СМР выросли на 0,39% по сравнению с февралем, в феврале по сравнению с январем — на 0,71%, в январе по сравнению с декабрем 2008 г. — на 0,7%.

Индекс в апреле снизился и составил 99,81% к уровню марта текущего года, сообщили в пресс-службе Минэкономики. То есть можно говорить о том, что себестоимость строительства в Беларуси снизилась за апрель на 0,19%. Такая динамика обусловлена снижением отпускных цен на сырьевые ресурсы: товарный цемент по каждой марке — на 10%, гранитный щебень — в среднем на 10%, железобетонные изделия и конструкции, бетонные изделия, товарные смеси — до 6% и др.

Преодолен пятилетний рубеж.

Жилая недвижимость в Англии и Уэльсе, согласно исследованиям Земельного ведомства Великобритании, в феврале подешевела на 2% относительно января. Средняя цена жилого объекта в стране опустилась до отметки 153.862 GBP — это уровень сентября 2004 года, сообщает портал AboutProperty.co.uk. В годовом исчислении спад цен достиг 16,5%. Объемы продаж также остаются низкими.

В период с сентября по декабрь 2008 года среднее ежемесячное количество сделок купли-продажи недвижимости в Великобритании составляло 38.830, что в 2,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2007 года, когда было зарегистрировано 95.679 сделок. По оценкам аналитиков, снижение цен в секторе жилой недвижимости может продлиться еще 1,5 года.

Рекордное падение.

В I квартале 2009 года стоимость квартир в Латвии снизилась на 24,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Только за март жилье подешевело на 9,6%. Местные аналитики утверждают, что это самое большое за последние 10 лет падение цен, наблюдавшееся в течение одного квартала. Возможно, приближается тот момент, когда ценам просто некуда будет падать. Об этом свидетельствуют и действия продавцов: все меньше объектов выставляется на продажу, многие сдаются в аренду, так как продавцы не готовы опускать цены еще ниже.

Профучастники рынка недвижимости надеются, что оживить рынок помогут меры правительства, направленные на поддержку малого и среднего бизнеса, сообщает портал BizNews.lv.

Приходится уступать.

По оценкам специалистов компании King Sturge, стоимость квартир в пражских новостройках в I квартале 2009 года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5,27%. В остальных городах страны снижение за указанный период составило в среднем 5,73%. Девелоперские компании вынуждены снижать цены на жилье, чтобы компенсировать падение спроса в условиях кризиса.

Аналитики полагают, что в течение текущего года стоимость квартир в новостройках уменьшится на 5−10%, а в старых панельных домах — на 20%. В то же время цены на недвижимость в популярных и престижных районах Чехии останутся на прежнем уровне, передает Czech Business Weekly.

Самые легкие на подъем.

В марте средняя стоимость жилья в Ирландии снизилась на 1% по сравнению с февралем. В годовом исчислении спад достиг 10%. Средняя цена жилого объекта в стране в марте составила 253.546 EUR. Для сравнения: в декабре 2008 года этот показатель был 261.573 EUR, в марте 2007 года, когда отмечался пик роста цен, — 311.078 EUR, пишет издание The Irish Times со ссылкой на индекс tsb/ESRI.

Подешевело на 4,6%, но по-прежнему наиболее дорогое жилье в Дублине — 334.822 EUR за дом или квартиру. А за пределами столицы — 218.261 EUR (-2,6%).

Ставки обвалились.

Арендные ставки на офисы класса «премиум» в украинской столице за последние три месяца были снижены со 100−120 до 30−35 USD/кв. м. Эксперты отмечают, что тенденция резкого падения арендных ставок наблюдается во всех офисных комплексах украинской столицы. При этом, как сообщает realty.ua-24.com, крупные арендаторы могут получить дополнительные скидки, поскольку для владельцев зданий очень важно удержать клиентов в условиях кризиса, охватившего украинский рынок недвижимости.

По оценкам аналитиков, отрицательная ценовая динамика в секторе офисной недвижимости сохранится до конца года, достигнув своего пика осенью. Стоимость аренды упадет за этот период еще на 20−25%, а если политическая ситуация после выборов 2010 года будет нестабильной, то аренда может подешеветь еще на 40%.

Устойчивое лидерство.

Глобальный онлайн-провайдер информационных услуг REIDIN.com провел исследование цен на жилье в 59 городах, расположенных в 34 развивающихся странах мира. Первое место с 7 тыс. USD/кв. м (данные за февраль 2009 года) занял Дубай, второе — Сингапур (6,6 тыс. USD), третье — Москва. Далее расположились Гонконг, Пекин, Тель-Авив, Мускат, Любляна, Прага и Санкт-Петербург.

По оценкам международного консалтингового агентства Colliers International, в I квартале текущего года спад цен на жилье в Дубае составил 41% к предыдущему кварталу. Тогда как по итогам IV квартала 2008 года Дубай занял 1-е место по годовому росту цен на жилье (+59%) в рейтинге международного консалтингового агентства Knight Frank. Россия в последнем квартале прошлого года заняла 2-е место по темпам роста цен на жилье в годовом исчислении (+19,7%). На 3-й строчке оказалась Чехия, показавшая годовой рост цен на 19,6%.

Скромное равновесие.

Кризис не обошел стороной и рынок недвижимости Австралии. В I квартале текущего года цены на жилье в стране снизились на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Согласно предварительным данным Статистического бюро Австралии, наибольший спад за указанный период (минус 3,4%) наблюдался в Перте. Однако в Дарвине цены подросли на 2,2%, сообщает агентство ABC News.

В годовом исчислении цены на жилье в крупнейших городах страны снизились на 6,7%.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82025

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51002

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

31908

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4407

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7697

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19348

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34782

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47875

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19374

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

2630

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15134

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77595

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5589

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290