Большие стали ближе

  397

В связи с падением цен на минском рынке жилья кардинальные изменения произошли в структуре и динамике квартирных сделок.

За январь-март текущего года в Минске было зарегистрировано 1422 договора купли-продажи квартир, что на 30% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Сделать такой вывод позволяет анализ информации, содержащейся в государственном реестре цен (http://pr.nca.by). Оценка проводилась на основе выборки квартир, в которую не попали сделки купли-продажи комнат и сделки купли-продажи квартир в домах-новостройках, заключенные между юридическими лицами. Анализ был сделан за период с 1 января по 31 марта 2009 года.

В общем массиве квартирных сделок, зарегистрированных в первом квартале текущего года, 87,6% пришлось на квартиры площадью до 80 кв. метров включительно. Из них на первом месте оказались квартиры площадью до 49,99 кв. метра включительно (56% сделок).

Анализ статистики позволяет сделать вывод, что в течение первых трех месяцев текущего года наблюдалось снижение доли сделок с квартирами площадью не более 49,99 кв. метра — с 61,8% в январе до 54% в марте. Одновременно отмечен рост доли сделок с жилыми помещениями площадью от 50 до 80 кв. метров — с 27,1% в январе до 30,4% в марте.

Любопытно, что в этот период 2008 года происходило все в точности наоборот. Доля сделок с малогабаритными квартирами увеличивалась, с квартирами от 50 до 80 кв. метров — уменьшалась. Причем темпы снижения и роста были такими же в процентном исчислении, как в первом квартале текущего года. И, судя по оценкам минских риэлтеров, в апреле текущего года в структуре сделок наблюдались те же тенденции, что и в предыдущие три месяца.

Еще одна особенность, которая выявилась в процессе анализа статистики сделок — это рост сделок с очень большими квартирами. Например, квартир площадью от 250 кв. метров до 400 было продано в первом квартале текущего года 6 (по две сделки в месяц), в прошлом году за этот же период не было заключено ни одной такой сделки.

В целом же за январь-март текущего года квартир площадью от 80,1 кв. метра и более было реализовано по договорам купли-продажи 175 (12,3% в общем объеме квартирных сделок), за аналогичный период 2008 года — 152 (8,2% соответственно).

Перечисленные особенности можно объяснить массовым падением цен на вторичном рынке жилья и еще тем, что цена квадратного метра площади квартир с малым и большим метражом снижалась разными темпами. То есть, как только цена квадратного метра крупногабаритных квартир снизилась до уровня платежеспособного спроса, большие квартиры сразу же появились в списке проданных объектов.

Снижение цен способствовало росту покупательской активности в целом. Количество квартирных сделок в марте в1,8 раза превысило количество договоров купли-продажи квартир в феврале. При этом квартир площадью от 25 до 49,99 кв. метра было продано больше в 1,7 раза, площадью от 50 до 80 кв. метров — в 2,2 раза. Причем в марте текущего года квартир площадью от 50 до 80 кв. метров было продано на 11,3% больше, чем в марте 2008 года.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94319

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45809

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7660

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9413

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883