Спрос на жилье в Киеве остается слабым

  244

Незначительный рост показателей на столичном рынке недвижимости — ставок аренды, стоимости сделок по продаже в некоторых районах — вызван изменением структуры предложения и не связан с увеличением спроса.

Об этом ЛІГАБізнесІнформ рассказал аналитик компании «SV Development» Сергей Костецкий.

По его словам, некоторые владельцы, которые установили цену продажи на уровне рыночных цен, сняли квартиры с продажи. В итоге на рынке доля квартир, цены на которые были выше средних, увеличилась, что и привело к незначительному колебанию средних цен в некоторых районах.

Подобная ситуация сложилась и на рынке жилой аренды. Незначительный рост арендных ставок (на $ 1 за неделю) не имеет отношения к росту спроса. «Количество реальных сделок продолжает снижаться», — подчеркивает аналитик.

Предложение на рынке аренды выросло в разы. Так, в мае 2008 года, по данным «SV Development», предложение квартир в аренду в Киеве составляло 9 тыс. 200 единиц, а в мае 2009 года — 27 тыс. 630 единиц. При этом количество квартир, сданных в аренду, за год значительно уменьшилось: с 1865 единиц в мае 2008 года до 533 единиц в мае текущего года.

Единую для рынка тенденцию, по словам С. Костецкого, сегодня выделить нельзя, хотя можно говорить о том, что рынок недвижимости все еще не достиг «ценового дна».

В «SV Development» прогнозируют, что «дно» на рынке будет достигнуто в сентябре 2009 года, после чего цены будут колебаться в рамках 1−2% до середины-конца 2010 года.

При этом дальнейшая ситуация на рынке может существенно отличатся от прогнозируемой ввиду целого ряда факторов. «Развитие ситуации зависит от предстоящих выборов, от позиции, которую займут украинские банки, стабильности курса доллара, а также от макроэкономических показателей, уровня безработицы и т. д.», — добавил С.Костецкий.

Напомним, по данным «SV Development», за период с 1 по 7 июня 2009 года средняя стоимость аренды 1−3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,26% ($ 1) до $ 433 за квартиру в месяц.

Средняя цена продажи 1−3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,26% ($ 4) до $ 1 497 за 1 кв.м. При этом рост цены продажи отмечался в Голосеевском, Оболонском и Подольском районах столицы.

http://www.city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27398

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17133

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12159

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32375

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16111

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17256

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19052

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883