Спрос на жилье в Киеве остается слабым

  244

Незначительный рост показателей на столичном рынке недвижимости — ставок аренды, стоимости сделок по продаже в некоторых районах — вызван изменением структуры предложения и не связан с увеличением спроса.

Об этом ЛІГАБізнесІнформ рассказал аналитик компании «SV Development» Сергей Костецкий.

По его словам, некоторые владельцы, которые установили цену продажи на уровне рыночных цен, сняли квартиры с продажи. В итоге на рынке доля квартир, цены на которые были выше средних, увеличилась, что и привело к незначительному колебанию средних цен в некоторых районах.

Подобная ситуация сложилась и на рынке жилой аренды. Незначительный рост арендных ставок (на $ 1 за неделю) не имеет отношения к росту спроса. «Количество реальных сделок продолжает снижаться», — подчеркивает аналитик.

Предложение на рынке аренды выросло в разы. Так, в мае 2008 года, по данным «SV Development», предложение квартир в аренду в Киеве составляло 9 тыс. 200 единиц, а в мае 2009 года — 27 тыс. 630 единиц. При этом количество квартир, сданных в аренду, за год значительно уменьшилось: с 1865 единиц в мае 2008 года до 533 единиц в мае текущего года.

Единую для рынка тенденцию, по словам С. Костецкого, сегодня выделить нельзя, хотя можно говорить о том, что рынок недвижимости все еще не достиг «ценового дна».

В «SV Development» прогнозируют, что «дно» на рынке будет достигнуто в сентябре 2009 года, после чего цены будут колебаться в рамках 1−2% до середины-конца 2010 года.

При этом дальнейшая ситуация на рынке может существенно отличатся от прогнозируемой ввиду целого ряда факторов. «Развитие ситуации зависит от предстоящих выборов, от позиции, которую займут украинские банки, стабильности курса доллара, а также от макроэкономических показателей, уровня безработицы и т. д.», — добавил С.Костецкий.

Напомним, по данным «SV Development», за период с 1 по 7 июня 2009 года средняя стоимость аренды 1−3 комнатных квартир в Киеве выросла на 0,26% ($ 1) до $ 433 за квартиру в месяц.

Средняя цена продажи 1−3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,26% ($ 4) до $ 1 497 за 1 кв.м. При этом рост цены продажи отмечался в Голосеевском, Оболонском и Подольском районах столицы.

http://www.city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7457

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457