Квартира в лизинг: в разы дороже, чем за наличку

  356

В Боярке уже сдают квартиры в аренду с правом выкупа. Без первого взноса. Правда, условия трудно назвать выгодными. Как уже писала «Газета по-киевски», подобные операции с недвижимостью узаконены Кабмином в марте. В «Киевгорстрое» поспешили объявить о начале работы с лизингом неделю назад, но заключать реальные договора в холдинге смогут не раньше, чем через месяц, а от арендатора-покупателя будут требовать полностью рассчитаться в течение двух-трех лет.

Тем временем другой застройщик, «Енергобудлізинг» уже принимает заявления и пакеты документов от желающих купить жилье в рассрочку. Договора намерены заключать с клиентами на 30 лет, причем без первого взноса. Заманчиво, но «подводных камней» хватает.

Сегодня квартиры в аренду с выкупом можно приобрести только в 9-этажном трехсекционном доме по ул. Белогородской, 17/21, в Боярке. Обещают применять такую схему и в столице (когда достроят дома на ул. Гашека, 8-а, Просвещения, 3-а, Тургеневской, 46/11, Павловской, 26/41).

К минусам такого рода сделок можно отнести то, что до полного расчета в квартире нельзя будет прописаться — договором предусмотрена только временная регистрация. Не оговаривается в договоре и вопрос: что «светит» арендатору-покупателю в случае распада (банкротства, ликвидации) фирмы-продавца. А ведь 30 лет — большой срок, за это время всякое может случиться.

Тем, кто решится на такую покупку, прежде чем заключать договор аренды с выкупом, нужно обязательно проверить уставные документы компании — собственника квартиры, советует юрист Вячеслав Ерин. В частности, есть ли у нее право заниматься сдачей недвижимости в аренду. Потому что строительство жилья и сдача его внаем — разные виды деятельности.

— У компании должна быть свежая справка из управления статистики, в которой перечислены все разрешенные ей виды деятельности, объясняет Вячеслав. — Нелишне убедиться, что квартира, которая вас заинтересовала, действительно находится в собственности именно у этой компании. Особое внимание надо уделить изучению гарантий на случай непредвиденных обстоятельств.

«Газета…»:

Если подсчитать, то за «единичку» в Боярке, которая сегодня на вторичном рынке стоит $ 40−60 тыс., за 30 лет придется выложить $ 180 тыс. То есть аренда с выкупом «накрутит» цену в 3−4,5 раза. А если рассчитаться досрочно и сразу, стоимость квартиры составит $ 72 тыс., плюс арендная плата до дня окончательного расчета.

Но квартира в лизинг все равно в общем обойдется дешевле, чем в банке. Если под такую же квартиру (за $ 60 тыс.) брать банковский кредит, например, под 20% годовых (при нулевом первом взносе), за 30 лет общая сумма выплат составит при аннуитетном виде платежей более $ 360 тыс., при классическом — $ 240 тыс. При ставке 15% годовых итоговые суммы будут $ 273 тыс. и $ 195 тыс. соответственно.

http://www.city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

69461

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

43579

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

18717

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11034

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

10850

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

11581

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

14672

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

118450

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14031

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75906

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4805

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8240

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124