Квартира в лизинг: в разы дороже, чем за наличку

  356

В Боярке уже сдают квартиры в аренду с правом выкупа. Без первого взноса. Правда, условия трудно назвать выгодными. Как уже писала «Газета по-киевски», подобные операции с недвижимостью узаконены Кабмином в марте. В «Киевгорстрое» поспешили объявить о начале работы с лизингом неделю назад, но заключать реальные договора в холдинге смогут не раньше, чем через месяц, а от арендатора-покупателя будут требовать полностью рассчитаться в течение двух-трех лет.

Тем временем другой застройщик, «Енергобудлізинг» уже принимает заявления и пакеты документов от желающих купить жилье в рассрочку. Договора намерены заключать с клиентами на 30 лет, причем без первого взноса. Заманчиво, но «подводных камней» хватает.

Сегодня квартиры в аренду с выкупом можно приобрести только в 9-этажном трехсекционном доме по ул. Белогородской, 17/21, в Боярке. Обещают применять такую схему и в столице (когда достроят дома на ул. Гашека, 8-а, Просвещения, 3-а, Тургеневской, 46/11, Павловской, 26/41).

К минусам такого рода сделок можно отнести то, что до полного расчета в квартире нельзя будет прописаться — договором предусмотрена только временная регистрация. Не оговаривается в договоре и вопрос: что «светит» арендатору-покупателю в случае распада (банкротства, ликвидации) фирмы-продавца. А ведь 30 лет — большой срок, за это время всякое может случиться.

Тем, кто решится на такую покупку, прежде чем заключать договор аренды с выкупом, нужно обязательно проверить уставные документы компании — собственника квартиры, советует юрист Вячеслав Ерин. В частности, есть ли у нее право заниматься сдачей недвижимости в аренду. Потому что строительство жилья и сдача его внаем — разные виды деятельности.

— У компании должна быть свежая справка из управления статистики, в которой перечислены все разрешенные ей виды деятельности, объясняет Вячеслав. — Нелишне убедиться, что квартира, которая вас заинтересовала, действительно находится в собственности именно у этой компании. Особое внимание надо уделить изучению гарантий на случай непредвиденных обстоятельств.

«Газета…»:

Если подсчитать, то за «единичку» в Боярке, которая сегодня на вторичном рынке стоит $ 40−60 тыс., за 30 лет придется выложить $ 180 тыс. То есть аренда с выкупом «накрутит» цену в 3−4,5 раза. А если рассчитаться досрочно и сразу, стоимость квартиры составит $ 72 тыс., плюс арендная плата до дня окончательного расчета.

Но квартира в лизинг все равно в общем обойдется дешевле, чем в банке. Если под такую же квартиру (за $ 60 тыс.) брать банковский кредит, например, под 20% годовых (при нулевом первом взносе), за 30 лет общая сумма выплат составит при аннуитетном виде платежей более $ 360 тыс., при классическом — $ 240 тыс. При ставке 15% годовых итоговые суммы будут $ 273 тыс. и $ 195 тыс. соответственно.

http://www.city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

8867

В историческом центре Новогрудка продают уникальное здание. Кстати, а причем тут Дональд Трамп?

10910

Как продать жилье в областном городе и переехать в Минск?

1204

Дача-хутор под Минском, где можно жить постоянно. Баня, купель и вид на лес прилагаются

25595

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

2295

«Прикипел к этому месту душой». Как живется в зеленом районе на месте болота в Минске

2917

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1103

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

6002

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

66575

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1265

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883