Крым: ниже упал — выше отжался

  286

Несмотря ни на что инвесторы не собираются отказываться от одного из своих любимых инструментов — недвижимости. Прямо «под боком» у России есть регион, где дальнейшее падение цен невозможно, рост неизбежен, сдавать в управление прибыльно, да и самому пожить приятно. Это Крым.

Падение цен на недвижимость в Украине в этом отдельно взятом регионе страны было действительно катастрофическим. По данным ИА «Новый Регион — Крым», с июля по декабрь квартиры на полуострове подешевели на 31%, а с декабря по май нынешнего года цены упали еще на 27%. С этими цифрами согласуются оценки консалтинговой компании MACON Realty Group, согласно которым, с сентября прошлого года цены на рынке упали на 45%. Осенне-зимним прогнозам уровня падения цен на крымскую недвижимость до 80% могли позавидовать потенциальные покупатели и Киева, и Москвы.

Но, похоже, дно крымского рынка недвижимости достигнуто, хотя может оказаться несколько «рыхлым». Координатор ТС REM Navigator Олег Сикорский сообщил, что в мае, по сравнению с мартом-апрелем наблюдалось повышение спроса на жилую недвижимость, впервые с сентября 2008 года: «Если в апреле проявилось повышение цен на однокомнатные квартиры, то в мае подорожали все виды квартир, включая наименее востребованные 3-комнатные. Незначительно поднялась цена на дома. В целом рост демонстрирует практически вся жилая недвижимость: помимо квартир, растет спрос на дома».

С коллегой не совсем согласны аналитики ИА «Новый Регион — Крым», утверждающие, что пока оживление наблюдается лишь на вторичном рынке, где цена квадратного метра выросла на 5,2%, квартиры в новостройках продолжают дешеветь, а сделок по продаже частных домов и земли с начала года практически не было. По данным агентства, если в марте стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Симферополе составляла $ 845, то в мае эта сумма выросла до $ 905. Что касается первичного рынка, то здесь ситуация существенно не изменилась, наиболее высокой цена остается в Ялте ($ 3,15 тысяч) и Алуште ($ 2,05 тысяч), наиболее низкой — в Евпатории ($ 1,4 тысяч) и Севастополе ($ 1,35 тысяч). В сегменте элитного жилья цены варьируются в пределах $ 3,5−5 тысяч за квадратный метр.

Между тем, агентство приводит прогноз компании «Миэль-DPM» о дальнейшем падении цен на первичном рынке крымской недвижимости, согласно которому к концу осени 2009 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках снизится с нынешних $ 1,6 тысяч до $ 700, а «вторичка» будет продаваться по цене от $ 800 до $ 1 тысячи за квадратный метр. Прогноз выглядит несколько удивительным, учитывая тот факт, что сегодня в Крыму заморожены до 80% новостроек. Возможно поэтому специалисты MACON Realty Group видят картину не в столь мрачном свете. По их мнению, несмотря на практически двукратное снижение цен, оживления спроса на первичном рынке городов Крыма до конца года не произойдет, цены на рынке снизятся еще на 10−15% до конца 2009 года, а из комы рынок начнет выходить только во втором полугодии 2010 года.

Такого же мнения, о возможном снижении цен на крымскую недвижимость еще примерно на 10−15% до весны следующего года придерживается независимый аналитик Ян Загатский: «Однако теперь снижение будет касаться в основном очевидного неликвида, который по каким-то причинам, в том числе семейным, трудовой занятости и т. п. будет находить своего покупателя среди граждан Крыма и Украины, но не очень интересен российским инвесторам. Я бы не стал связывать снижение цен с повышенной политической активностью в преддверие выборов, которые должны состояться в конце этого, начале следующего года. Но после них факторы роста цен должны возобладать. Не исключаю, что и раньше: инвесторы устали ждать, ситуация кажется прогнозируемой, инвесторы могут ускорить события».

Ян Загатский соглашается с мнением специалистов MACON Realty Group, считающими ситуацию на рынке недвижимости Крыма «более сложной», чем в городах Черноморского побережья России: «Действительно, цены в Сочи, Туапсе, Геленджике, Анапе упали меньше, а доля замороженных проектов почти „зеркальна“ крымской и не превышает 10%. Но давайте договоримся, что считать „более сложным“. Для кого? Вероятность переноса Олимпиады-2014 из Сочи в другое место ничтожно мала. Это было ясно изначально и в 2007 году цены здесь выросли вдвое. Рост наверняка восстановится, но сумасшедшим он уже не будет по трем причинам: во-первых, „олимпийский“ потенциал роста в значительной мере был исчерпан еще до лета прошлого года, во-вторых — общеэкономическое здоровье, теперь это уже понятно, будет восстанавливаться постепенно, а в-третьих — значительная часть инвесторов зафиксирует прибыль накануне Олимпиады. В Крыму совсем другая ситуация: низкая стартовая планка — это именно то, что нужно инвесторам».

http://www.kdo.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94319

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45809

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7660

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9413

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883