Земля в Подмосковье: дешевле некуда

  438

Цены на земельные участки, расположенные в дальнем Подмосковье, завершили кризисное падение, говорится в отчете коммуникационной группы «Земер». В мае стоимость земли в поселках на расстоянии более 100 км от МКАД не подверглась коррекции.

На первичном рынке земли Московской области средняя стоимость сотки упала на 2,7% - до 266 690 рублей. На вторичном рынке этот показатель потерял 1,4% и составил 216 624 рубля. Долларовые цены на землю, напротив, выросли: на 3,6% на первичном рынке и на 5% - на вторичном — до $ 8608 и $ 6992 за сотку соответственно. Эксперты объясняют это продолжающимся укреплением курса рубля к американской валюте.

Земельные участки продолжили дешеветь по всем направлениям. Наименьшее снижение цен зафиксировано на дальних дачах. Так, земля на первичном рынке на расстоянии в пределах 50 км от МКАД подешевела на 2,8%, на расстоянии 50−100 км от МКАД — на 0,3%, а стоимость участков на удаленности более 100 км от МКАД осталась на прежнем уровне. На вторичном рынке такая тенденция не наблюдалась. В большинстве сегментов по направлениям и удаленности от МКАД земельные ценовые индексы теряли от 0 до 4%.

По словам экспертов, в мае наметился рост спроса на дачные участки эконом-класса. Рынок земельных участков продолжает работать по правилу «лучше всего продается то, что дешевле». Количество звонков граждан, интересующихся землей эконом-класса, увеличилось почти вдвое. Это объясняется не только сезонным фактором. Сейчас многие экономисты предсказывают наступление второй фазы кризиса, поэтому люди ищут, куда можно вложить свободные деньги в условиях, когда сумма накоплений не превышает 1−1,5 млн рублей.

В последние две недели мая также резко выросло число обращений на покупку участков в пределах 500 тыс. рублей. В первую очередь спросом пользуются участки эконом-класса на Ярославском, Симферопольском и Минском направлениях, где уровень готовности поселка превышает 60−70-%.

Рост спроса на участки эконом-класса приводит к тому, что продавцы постепенно начинают отказываться от дисконтных программ, которые были популярны зимой-весной. Например, «Красивая Земля» объявила о повышении с июня цен в ряде своих поселков на 10%. Такая же ситуация и в ближайших регионах, где за последний месяц начались продажи поселков с участками без подряда. В частности, ГК «Партнеры земли» открыла продажи в Курске и Брянске. В то же время участки бизнес-класса пока не пользуются высоким спросом. Это можно объяснить тем, что до кризиса большинство из них были переоценены и сейчас адекватная планка цен пока не достигнута.

По мнению директора по продажам компании «Красивая Земля» Артура Хахокова, цены на земельные участки в Подмосковье больше не будут падать. По его словам, резкое снижение цен на землю произошло в ноябре-декабре 2008 года, когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у всех девелоперов возникли сложности с реализацией крупных проектов. Снизился спрос на крупные земельные участки, привлекательные для реализации таких проектов.

http://finansmag.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59154

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37351

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13689

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10162

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8681

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6290

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14783

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

5600

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6597

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12727

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74461

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4095

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6992

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457