Крым: кризис укротил аппетиты арендодателей

  240

В июне владельцы сдающейся в аренду недвижимости в Крыму начали снижать вздутые в мае цены. Ведь прогнозы о наплыве отдыхающих на полуостров в связи с кризисом не оправдались. Впрочем, это еще не предел удешевления, т. к. этот сегмент рынка «перегрет» и цены упадут еще больше.

Согласно прогнозам, падение гривны и финансовый кризис должны были переориентировать многих украинцев с валютных заморских курортов на гривневый Крым. Поэтому в начале сезона местные жители, в надежде на смену приоритетов туристов, «вздернули» цены на 10−15%. Однако прогнозы не оправдались — даже экономический кризис не заставил наших сограждан, привыкших отдыхать с комфортом, ехать в низкосервисный Крым, да еще и по завышенным ценам. Количество отдыхающих на полуострове в начале этого курортного сезона по сравнению с прошлым, по данным Министерства курортов и туризма АР Крым, снизилось на 20%.

С другой стороны, значительно возросло предложение жилья на рынке: спрос и цены на крымские квартиры, выставленные на продаже, упал. «Иногда риэлтерские компании на время курортного сезона сдают в аренду квартиры, выставленные на продажу», — сообщили в севастопольском агентстве недвижимости (АН) «Оскар». Кроме того, многие собственники квартир отложили их продажу до лучших времен. И также «выбросили» их на рынок аренды.

Как результат — в мае пустовало около трети сдающегося в найм жилья. Чтобы исправить эту ситуацию, практически все крымские арендодатели с начала июня понизили расценки на жилье до уровня прошлого года, а то и ниже. При том, что год назад, по словам риэлторов, аренда квартиры в Севастополе или Балаклаве достигала 350 грн./сутки, то сейчас 250 грн./сутки. Сегодня однокомнатные квартиры на 1−3 спальных места на западном (Евпатория) и восточном (Коктебель, Судак) побережьях сдаются за 50 — 300 грн. в сутки. Разброс в ценах традиционно зависит, в первую очередь, от месторасположения: более низкие цены — в небольших поселках со слабо развитой инфраструктурой. Городские же начинаются со 100 грн./сутки. Традиционно чуть дороже жилье на ЮБК (Феодосия, Новый Свет) — 80 — 350 грн.

Любители экономного отдыха могут поселиться в частном секторе за 40 грн. в сутки. Но от такого жилья необходимо достаточно далеко добираться не только до моря, но и до ближайшего магазина. Да и с коммуникациями (канализация, вода и др.) в нем проблематично.

За сутки пребывания в домике у моря придется выложить 250 — 1400 грн. и выше. Однако понятие «у моря» довольно растяжимо. В эту категорию владельцы включают и жилье в 10−15 минутах ходьбы к ближайшему пляжу. Поэтому перед тем, как договариваться об аренде жилья, предварительно стоит уточнить точное расположение дома. В то же время, при съеме жилья на срок более пяти-семи дней можно сбить цену процентов на десять.

Для более требовательных туристов в Крыму действует достаточно много гостиниц. Цены на номера в отелях или пансионах приблизительно в два-три раза выше, чем в сдаваемых внаем частных квартирах. Например, двухместный номер в Ялте с видом на море можно снять за 600−700 грн. Отдельные пансионы предлагают путевки за 100 грн. в сутки с питанием. Хотя цена в таком случае прямо соответствует качеству, как правило, это старые, запущенные здания. На порядок выше более комфортабельные номера. В четырехзвездочных отелях средняя стоимость двухместного люкса — 2800 — 3500 грн.

Впрочем, риэлтеры говорят, что в этом году из-за финансового кризиса спрос на элитные апартаменты, как и гостиничные номера — значительно ниже, чем в предыдущие сезоны. Отдыхающие переориентируются на жилье эконом-класса, которое сдается частниками.

Кроме того, значительный разрыв в цене с жильем в частном секторе приводит к тому, что зачастую клиентов, заранее забронировавших номер в гостинице, перехватывают с более дешевыми предложениями уже на вокзале. В целом же, доля жилья, сдаваемого местными жителями на рынке недвижимости Крыма занимает около 70−80%.

Не состоится в этом году, по мнению риэлтеров, и традиционное повышение аренды жилья в разгар сезона. Если в предыдущие годы июльские цены вырастали на 50%, в этом году, по разным прогнозам, оно ограничится 10−15%. Кроме того, даже в разгар сезона в Крыму будет свободное жилье, а собственники, которым не удастся заполучить постояльцев, станут и дальше снижать цены.

http://ugmk.info/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

27447

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

17156

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

12170

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

32391

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

16144

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

17390

Дом в 15 минутах от Минска, рядом Вяча: сосны под окнами, стильный интерьер и сауна

19290

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883