Крым: кризис укротил аппетиты арендодателей

  240

В июне владельцы сдающейся в аренду недвижимости в Крыму начали снижать вздутые в мае цены. Ведь прогнозы о наплыве отдыхающих на полуостров в связи с кризисом не оправдались. Впрочем, это еще не предел удешевления, т. к. этот сегмент рынка «перегрет» и цены упадут еще больше.

Согласно прогнозам, падение гривны и финансовый кризис должны были переориентировать многих украинцев с валютных заморских курортов на гривневый Крым. Поэтому в начале сезона местные жители, в надежде на смену приоритетов туристов, «вздернули» цены на 10−15%. Однако прогнозы не оправдались — даже экономический кризис не заставил наших сограждан, привыкших отдыхать с комфортом, ехать в низкосервисный Крым, да еще и по завышенным ценам. Количество отдыхающих на полуострове в начале этого курортного сезона по сравнению с прошлым, по данным Министерства курортов и туризма АР Крым, снизилось на 20%.

С другой стороны, значительно возросло предложение жилья на рынке: спрос и цены на крымские квартиры, выставленные на продаже, упал. «Иногда риэлтерские компании на время курортного сезона сдают в аренду квартиры, выставленные на продажу», — сообщили в севастопольском агентстве недвижимости (АН) «Оскар». Кроме того, многие собственники квартир отложили их продажу до лучших времен. И также «выбросили» их на рынок аренды.

Как результат — в мае пустовало около трети сдающегося в найм жилья. Чтобы исправить эту ситуацию, практически все крымские арендодатели с начала июня понизили расценки на жилье до уровня прошлого года, а то и ниже. При том, что год назад, по словам риэлторов, аренда квартиры в Севастополе или Балаклаве достигала 350 грн./сутки, то сейчас 250 грн./сутки. Сегодня однокомнатные квартиры на 1−3 спальных места на западном (Евпатория) и восточном (Коктебель, Судак) побережьях сдаются за 50 — 300 грн. в сутки. Разброс в ценах традиционно зависит, в первую очередь, от месторасположения: более низкие цены — в небольших поселках со слабо развитой инфраструктурой. Городские же начинаются со 100 грн./сутки. Традиционно чуть дороже жилье на ЮБК (Феодосия, Новый Свет) — 80 — 350 грн.

Любители экономного отдыха могут поселиться в частном секторе за 40 грн. в сутки. Но от такого жилья необходимо достаточно далеко добираться не только до моря, но и до ближайшего магазина. Да и с коммуникациями (канализация, вода и др.) в нем проблематично.

За сутки пребывания в домике у моря придется выложить 250 — 1400 грн. и выше. Однако понятие «у моря» довольно растяжимо. В эту категорию владельцы включают и жилье в 10−15 минутах ходьбы к ближайшему пляжу. Поэтому перед тем, как договариваться об аренде жилья, предварительно стоит уточнить точное расположение дома. В то же время, при съеме жилья на срок более пяти-семи дней можно сбить цену процентов на десять.

Для более требовательных туристов в Крыму действует достаточно много гостиниц. Цены на номера в отелях или пансионах приблизительно в два-три раза выше, чем в сдаваемых внаем частных квартирах. Например, двухместный номер в Ялте с видом на море можно снять за 600−700 грн. Отдельные пансионы предлагают путевки за 100 грн. в сутки с питанием. Хотя цена в таком случае прямо соответствует качеству, как правило, это старые, запущенные здания. На порядок выше более комфортабельные номера. В четырехзвездочных отелях средняя стоимость двухместного люкса — 2800 — 3500 грн.

Впрочем, риэлтеры говорят, что в этом году из-за финансового кризиса спрос на элитные апартаменты, как и гостиничные номера — значительно ниже, чем в предыдущие сезоны. Отдыхающие переориентируются на жилье эконом-класса, которое сдается частниками.

Кроме того, значительный разрыв в цене с жильем в частном секторе приводит к тому, что зачастую клиентов, заранее забронировавших номер в гостинице, перехватывают с более дешевыми предложениями уже на вокзале. В целом же, доля жилья, сдаваемого местными жителями на рынке недвижимости Крыма занимает около 70−80%.

Не состоится в этом году, по мнению риэлтеров, и традиционное повышение аренды жилья в разгар сезона. Если в предыдущие годы июльские цены вырастали на 50%, в этом году, по разным прогнозам, оно ограничится 10−15%. Кроме того, даже в разгар сезона в Крыму будет свободное жилье, а собственники, которым не удастся заполучить постояльцев, станут и дальше снижать цены.

http://ugmk.info/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7457

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457