Деньги на строительство заканчиваются

  282

Несмотря на нынешние сложности, в этом году льготное кредитование граждан на приобретение либо строительство жилья увеличено более чем в два раза. Относительно незначительно сократилось выделение заемных средств на общих основаниях. Правда, возможность дальнейшего сохранения высоких объемов кредитования сегодня у многих, включая банкиров, вызывает сомнение. Один из альтернативных путей здесь — система жилищных строительных сбережений, однако обсуждение этой темы, похоже, зашло в тупик.

Проблему финансирования жилья на днях рассматривали на заседании постоянной комиссии Палаты представителей, куда также были приглашены представители Нацбанка. Так, замначальника главного управления регулирования банковских операций Нацбанка Сергей Кисель напомнил, что льготное кредитование жилья осуществляется в соответствии с указами №№ 185 и 346 Беларусбанком и Белагропромбанком. Причем первый по состоянию на конец июня на эти цели выделил Br1,37 млрд, или 57,8% годового задания, что значительно больше аналогичного периода 2008 г. (Br620 млрд).

Правда, С. Кисель признал, что без внешней поддержки Нацбанка столь высокий темп роста льготного кредитования был бы невозможен. На эти цели приходится изыскивать дополнительные ресурсы, а с этим в системе проблемы: упала валютная выручка предприятий, на их счета поступает меньше средств. Образующийся дефицит приходится покрывать за счет рефинансирования со стороны Нацбанка, которое за 5 месяцев увеличилось на Br2 трлн. Благодаря этому поддерживается способность банков по обеспечению своих обязательств, а также по льготному кредитованию жилья.

Похоже, не удастся также избежать усиления дифференциации процентных ставок между льготниками и теми, кто получает кредит на общих основаниях. И до кризиса у многих это вызывало справедливое негодование. Подпадаешь под льготу — получи деньги под 3−5% годовых, нет — 17−18%. Теперь же для многодетных заемные средства подешевели до 1%, притом что для всех остальных процентная ставка превысила 20%.

Сейчас удорожание кредитов, выдаваемых на общих основаниях, продолжается. Это связано с ростом ставок по депозитам в национальной валюте, в мае для физлиц они в среднем составили 20,3% (полная ставка по кредитам для физлиц — 21,5%). При этом доходность банков по таким операциям упала до предельно низкого уровня: маржа составила лишь 1,3 процентных пункта. Рост процентов по вкладам был не только желанием банкиров, но и выполнением подписанного меморандума с МВФ, который настаивал на таком повышении, уточнил представитель Нацбанка. На майских переговорах эксперты Фонда требовали среднюю ставку 22%.

На фоне дорогих кредитов с высокой долей вероятности можно предположить, что в последующие месяцы продолжится сокращение финансирования жилья, осуществляемого на общих основаниях. К сожалению, платежеспособность белорусов невелика, а рост реальных доходов весьма туманен. К тому же в последние годы население уже успело взять достаточно большое количество кредитов, в результате чего сейчас задолженность по ним приблизилась к Br14 трлн (Br8,2 трлн — по кредитам на недвижимость).

Ограниченная платежеспособность населения и недостаточная ресурсная база банков вызвали у депутатов закономерное сомнение: реально ли найти средства для обеспечения амбициозных планов по доведению объемов строительства в стране до 9 млн м² в год? На этот вопрос С. Кисель дал дипломатичный ответ: ресурсы в рублях есть, но они ограничены размером эмиссии, которую Нацбанк сможет позволить, чтобы девальвация не вышла за допустимые пределы.

Пока же у главного банка страны есть вопросы по тем средствам, которые уже выделены на возведение жилья. Речь идет о домиках на селе. По информации Нацбанка, сейчас более 1000 из них пустуют, поскольку были построены не под реальные потребности сельских жителей, а, скорее, для выполнения плана.

Механизм, которого нет

Как было заявлено в ходе заседания парламентской комиссии, нынешняя система финансирования недвижимости, включая льготную, практически исчерпала свои возможности для дальнейшего роста объемов. Об этом, в частности, свидетельствует недавнее исследование Мингорисполкома, который провел опрос среди очередников на предмет: могут ли они позволить себе строить коммерческое жилье, частично пользуясь льготным кредитом, частично собственными средствами? 95% опрошенных заявили, что не имеют для этого достаточных доходов. А это значит: либо государство продолжит изыскивать средства на льготное финансирование, либо о 9 млн м² жилья можно забыть.

На этом фоне стоило бы вновь вернуться к вопросу создания системы строительных сбережений, которая может стать реальной альтернативой либо хотя бы подспорьем нынешнему механизму финансирования жилья. Правда, пока эта тема безрезультатно обсуждается с 2000 г. Подготовлена уже не одна редакция соответствующего проекта закона, однако воз и ныне там.

Между различными органами госуправления существуют принципиальные разногласия относительно этого документа, пояснила начальник управления правового обеспечения банковской деятельности Нацбанка Татьяна Павловская. Главный банк страны настаивает на том, чтобы сумма, которую гражданин вложит в свои стройсбережения, была дополнена государственной премией за счет бюджета либо налоговыми льготами. Соответствующая норма должна содержаться в законе о строительных сбережениях. Об эффективности такого механизма свидетельствует опыт других стран. Это позволяет, с одной стороны, удешевить кредиты на жилье, с другой — повысить платежеспособность населения.

Однако позиция Нацбанка не находит поддержки в Минфине, где утверждают, что в бюджете попросту нет средств на эти цели, и рекомендуют банковской системе самостоятельно искать пути по наращиванию и удешевлению жилищного финансирования.

При таком подходе принятие закона о строительных сбережениях не имеет никакого смысла, подчеркнула Т. Павловская. Он лишь повторит нормы Банковского кодекса, ничего по сути не изменив.

Экономическая газета (НЭГ)

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11075

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3684

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5223

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11795

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7620

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1979

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124