Формула цены московской квартиры

  257

Московские власти готовы платить строительным компаниям за социальное жилье на 30% больше, чем федеральное правительство. По оценкам Минрегиона, 1 кв. м в Москве стоит $ 2350.

За социальное жилье Москва готова платить застройщикам 80% рыночной стоимости квартир. Как рассказал чиновник московского правительства, рыночная стоимость жилья определяется на основе «доступной в интернете информации независимых аналитических центров». «Сами мы такие расчеты не проводим, мы изучаем конъюнктуру рынка жилья экономкласса по разным районам Москвы», — пояснил чиновник.

Средняя цена квартир в современных панельных домах в Москве, по данным проекта «Индикаторы рынка недвижимости», в начале июля составляет $ 4017 за 1 кв. м.

Федеральное министерство регионального развития высчитывает среднюю цену 1 кв. м самостоятельно для всего жилья, а не только экономкласса. Утвержденная средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве для расчета размеров социальных выплат за счет средств федерального бюджета на приобретение квартир во втором и третьем кварталах 2009 года составляет 73 800 руб. ($ 2350).

Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник подчеркивает, что речь идет не о той цене, по которой Минрегион будет самостоятельно выкупать квартиры, а о цене, используемой для расчета социальных выплат на приобретение жилья некоторыми категориями граждан за счет средств федерального бюджета. «Эта цена будет вписана в жилищный сертификат для военнослужащих, молодых семей, жителей Крайнего севера и так далее», — поясняет эксперт.

В разработанной Минрегионом новой методике расчета средней рыночной стоимости квадратного метра жилья есть обе формулы цены: для указания в жилищных сертификатах и для покупки Минрегионом на деньги федерального бюджета.

Для вычисления стоимости 1 кв. м жилья в каком-либо регионе России для сертификатов Минрегион складывает цены 1 кв. м на первичном (новое жилье) и на вторичном (жилье, ранее использовавшееся другими владельцами) рынках в данном регионе России по данным Росстата с аналогичными ценами по данным правительства этого региона и делит этот результат на четыре, определяя среднее арифметическое между этими показателями. Затем полученное число умножается на индекс-дефлятор в строительстве, прогнозируемый Минэкономразвития. В конце, если квартира покупается не в региональном центре, результат умножается еще на 0,8. При покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге этот коэффициент не применяется.

Рассчитывая стоимость квартир для государственных закупок, Минрегион складывает цены 1 кв. м жилья на первичном рынке по данным Росстата и по данным регионального правительства, затем делит это число на два (количество показателей), умножает на строительный индекс-дефлятор Минэкономразвития, на коэффициент оптовых скидок застройщиков (0,8) и на коэффициент, учитывающий категорию населенного пункта (к примеру, для Москвы он равен единице и поэтому может игнорироваться, а для сельской местности — 0,6).

Разница между двумя формулами в условиях Москвы в том, что первая формула учитывает вторичный рынок жилья, а Минрегион покупает только новые квартиры, поэтому цены на вторичном рынке не нашли отражения во второй формуле. Следовательно, если бы не оптовый характер закупок Минрегионом новых квартир, цена 1 кв. м в жилищных сертификатах была бы ниже. Но коэффициент оптовых скидок застройщиков во второй формуле, равный 0,8, уменьшает итоговую цену жилья на 20%.

Старая методика расчета средней цены жилья учитывала себестоимость его строительства и уменьшала итоговую цену на 8% — в такую сумму Минрегион оценивал затраты покупателя на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, госпошлин и других затрат, связанных с регистрацией сделок с недвижимостью. Жилье не в региональных центрах Минрегион в старой методике оценивал на 15% дешевле, чем в центрах (против 20% в новой методике).

«Теоретически, никто не заставляет московские власти ориентироваться на федеральные, устанавливая среднюю рыночную цену жилья, но это происходит естественным путем», — говорит Геннадий Стерник.

http://r.mail.ru/clb154943/www.infox.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21525

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13912

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10023

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3371

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25891

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9135

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3890

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

3940

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

9747

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457