В Москве значительно выросло предложение бартерных квартир

  291

На рынке жилья Москвы значительно выросло предложение так называемых бартерных или зачетных квартир. Речь идет о жилых площадях, которые подрядные организации получают от девелоперов за выполненные работы. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости DOKI.

Эксперты компании отмечают, что бартерная схема отношений на рынке недвижимости существовала в 1990-е годы и почти исчезла в начале 2000-х. Но сейчас девелоперы в условиях нехватки финансирования все чаще расплачиваются с подрядчиками долями в проекте или квартирами в строящемся доме.

Застройщик, таким образом, получает возможность продолжать строительство объекта, а подрядная организация, получив определенное количество квадратных метров, реализует их через агентства недвижимости. При этом зачетные квартиры продаются по более низким ценам (на 5−30 процентов ниже среднерыночных цен). Это связано с тем, что подрядчики стремятся в сжатые сроки перевести актив в «живые деньги».

По данным DOKI, только в первой половине июля в агентство обратилось более 40 подрядных организаций, которые получили квартиры в новых домах в качестве вознаграждения за свою работу. Общее количество таких предложений только в агентстве уже превышает 300 квартир, в основном эконом-класса.

Ранее эксперты отмечали, что из-за кризиса доля бартерных сделок на российском рынке первичного жилья может достигнуть 50 процентов. При этом отмечалось, что такой принцип взаимодействия будет распространен среди участников рынка недвижимости мелкой и средней величины.

В феврале 2009 года глава городского комитета по строительству Санкт-Петербурга Роман Филимонов заявлял, что власти города попросили девелоперов отказаться от бартера, так как эта схема может обрушить рынок жилья.

По словам Филимонова, главный недостаток бартерных схем расчетов между девелоперами заключается в невольном демпинге на рынке. С одной стороны, принимая оплату за свои услуги в виде квартир, компании получают в собственность ликвидный товар. С другой стороны, они вынуждены продавать эти квартиры с большим дисконтом, чтобы получить необходимые средства в оборот.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21525

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13912

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10023

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3371

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25891

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9135

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3890

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

3940

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

9747

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457