Рынок недвижимости «обесценился»

  467

Узнать точную рыночную стоимость квартиры в Москве практически невозможно, считает президент Российской Гильдии Риэлторов Елена Дранченко.

По ее словам, стоимость квартиры зависит от многих факторов. Но за основу берется оценка спроса и предложения на рынке недвижимости на момент продажи. А уже к этому прибавляются другие факторы — местоположение, инфраструктура, состояние жилья. Если спрос оценить не так уж сложно, то оценить предложения на столичном рынке практически невозможно.

У каждого агентства недвижимости есть свои аналитики, но цифры, которые они получают, зависят только от предложения, которое есть в этом агентстве. Поэтому эти цифры сильно отличаются от цифр, полученных в другом агентстве. «Да и цифры, получаемые независимыми аналитиками, также различаются между собой», — рассказала Е. Дранченко. А единой базы данных, по которой можно было бы оценить рынок, нет. Те базы, которые есть — это устаревшие данные двухгодичной давности, по которым вести оценку сейчас невозможно.

Для того, чтобы сделать быстрый подсчет, база предложений должна быть в электронном виде. Но сейчас большинство объявлений выходит в печатных изданиях. Поэтому, некоторым аналитикам приходится проявлять изобретательность. Иногда, чтобы лучше отсканировать и перевести в электронный вид эти сведения, печатные листы даже проглаживают утюгом.

По словам Елены Дранченко, такая ситуация сложилась из-за того, что агентства держат в секрете информацию о продаже объектов недвижимости. Их можно понять, ведь сейчас на рынке огромная конкуренция. Да и единых стандартов оценки нет. Каждый считает, как умеет.

«Еще одной проблемой оценки рынка является то, что реальная стоимость квартиры не всегда соответствует той, что прописана в договоре. Пока рынок недвижимости является самым закрытым из всех легальных рынков России. Но мы в Гильдии риэлторов работаем над тем, чтобы сделать его прозрачней», — рассказала Е. Дранченко.

ИД «Квартира. Дача. Офис»

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36078

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22418

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21991

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9169

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6871

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16043

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

16882

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2737

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8873

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69765

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2252

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3603

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124