Рынок недвижимости «обесценился»

  467

Узнать точную рыночную стоимость квартиры в Москве практически невозможно, считает президент Российской Гильдии Риэлторов Елена Дранченко.

По ее словам, стоимость квартиры зависит от многих факторов. Но за основу берется оценка спроса и предложения на рынке недвижимости на момент продажи. А уже к этому прибавляются другие факторы — местоположение, инфраструктура, состояние жилья. Если спрос оценить не так уж сложно, то оценить предложения на столичном рынке практически невозможно.

У каждого агентства недвижимости есть свои аналитики, но цифры, которые они получают, зависят только от предложения, которое есть в этом агентстве. Поэтому эти цифры сильно отличаются от цифр, полученных в другом агентстве. «Да и цифры, получаемые независимыми аналитиками, также различаются между собой», — рассказала Е. Дранченко. А единой базы данных, по которой можно было бы оценить рынок, нет. Те базы, которые есть — это устаревшие данные двухгодичной давности, по которым вести оценку сейчас невозможно.

Для того, чтобы сделать быстрый подсчет, база предложений должна быть в электронном виде. Но сейчас большинство объявлений выходит в печатных изданиях. Поэтому, некоторым аналитикам приходится проявлять изобретательность. Иногда, чтобы лучше отсканировать и перевести в электронный вид эти сведения, печатные листы даже проглаживают утюгом.

По словам Елены Дранченко, такая ситуация сложилась из-за того, что агентства держат в секрете информацию о продаже объектов недвижимости. Их можно понять, ведь сейчас на рынке огромная конкуренция. Да и единых стандартов оценки нет. Каждый считает, как умеет.

«Еще одной проблемой оценки рынка является то, что реальная стоимость квартиры не всегда соответствует той, что прописана в договоре. Пока рынок недвижимости является самым закрытым из всех легальных рынков России. Но мы в Гильдии риэлторов работаем над тем, чтобы сделать его прозрачней», — рассказала Е. Дранченко.

ИД «Квартира. Дача. Офис»

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

26721

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

16742

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

11859

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

31823

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

15803

На этом поле возле МКАД вырастет жилье. Показываем новую стройку

4677

Белоруска выиграла 731 тысячу рублей. Сколько она заработает, если вложит их в квартиры?

14643

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883