Названа реальная стоимость московских квартир

  265

Активность на рынке столичного жилья упала как минимум на 25% еще в конце прошлого года и до сегодняшнего дня пока держится на этом дне. Наиболее пострадавшие по убывающей — это загородные коттеджи, квартиры бизнес- и элитного класса с бюджетом, превышающим 300 тыс. долларов.

Опрошенные столичные риелторы в один голос говорят, что по структуре летнего предложения видно отсутствие перспектив у владельцев многокомнатных дорогих квартир. Немного лучше держится массовый сегмент — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, однако и это происходит в основном за счет роста альтернативных сделок.

Самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья в Москве выставлена на продажу на Поварской улице, в доме — памятнике архитектуры дореволюционной постройки за 24 млн. долларов: восемь комнат и 500 квадратных метров общей площади. Самая дешевая стоит 87 тыс. долларов. Это 13,4 «квадрата» на первом этаже в пятиэтажке около метро «Щелковская».

Шанс быть купленным сегодня есть у самого дешевого жилья стоимостью от 1 до 4 млн. рублей. Срок экспозиции таких квартир составляет порядка 45−50 дней. Московские риелторы считают, что в июне — июле продажи недорогих комнат увеличились на 40% по сравнению с маем. Особой популярностью пользуются комнаты ценой от 1 до 2,5 млн. рублей. Комнату за 1,2 млн. рублей сегодня можно купить даже в центре города.

Самые дорогие квартиры на первичном рынке традиционно предлагаются в ЦАО — их средняя стоимость составляет 439,3 тыс. рублей за метр. Далее по цене следуют новостройки в ЗАО — 190,4 тыс. рублей, СЗАО — 159,0 тыс. и ЮЗАО — 153,2 тыс. В сегменте «самые дорогие» лидирует такие районы: Хамовники — 655 тыс. рублей за «квадрат», Арбат — 412 тыс., Якиманка — 298 тыс.

Наиболее доступными остаются новостройки в ВАО и ЮВАО, где средняя цена составляет 124,5 тыс. и 132,4 тыс. рублей соответственно.

Что касается элитного жилья, то, согласно данным компании IntermarkSavills, число сделок по его купле-продаже с участием иностранцев за последние недели выросло. Как утверждает директор агентства Екатерина Гурьева, до кризиса иностранцы, которые развивали в России собственный бизнес или работали по найму, иногда предпочитали арендовать жилье, считая московские цены на недвижимость завышенными. Сейчас они заинтересованы в приобретениях, учитывая резкое снижение стоимости квадратных метров в Москве.

В частности, по ее словам, чаще всего их интересуют объекты на вторичном рынке в центре города стоимостью до 1,5 млн. долларов. Хотя одновременно, судя по информации риелторов, идет и обратный процесс — многие иностранцы, которые приобрели жилье в Москве в последние 2−3 года, теперь хотят избавиться от нее. В целом эксперт оценила долю сделок с участием иностранцев на московском рынке элитной недвижимости на уровне 10%.

Эксперты IntermarkSavills утверждают, что высокобюджетного жилья, строящегося в настоящее время в Москве и Московской области, хватит только на половину всех российских долларовых миллионеров, а «остальным его просто не достанется». Так считает директор департамента стратегического консалтинга и оценки компании Дмитрий Халин. Аналитик напомнил, что, по последним статистическим данным, в России сейчас насчитывается 97 тыс. человек, накопления и имущество которых оцениваются не менее чем в 1 млн. долларов. При этом в столичном регионе на сегодняшний день возводится всего около 45 тыс. квартир, коттеджей и таунхаусов бизнес- и премиум-классов.

Как показывает мониторинг, изменились приоритеты и в спросе на элитную загородную недвижимость. Так, спрос на объекты в Подмосковье стоимостью до 3 млн. долларов вырос в шесть раз по сравнению с докризисными показателями. Таковы данные компании «Калинка-Риэлти». Как указывается в отчете, в настоящий момент на данный сегмент жилья приходится до 60% спроса.

В то же время, указывается в исследовании, спрос на домовладения с ценой более 5 млн. долларов упал в три раза, доля спроса на них в настоящий момент составляет лишь 10%.

Риелторы утверждают, что сегодня на готовые дома дисконт может составлять 30−35% от докризисного уровня, а на отдельные строящиеся объекты доходит до 60% и более.

http://r.mail.ru/clb119109/vz.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

21525

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

13912

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10023

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3371

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

25891

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9135

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

3890

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

3940

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

9747

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457