КРЕДИТЫ ПОД ЗАЛОГ УЧАСТКОВ

  6072

Двукратное увеличение количества банков, которые имеют право принимать земельные участки в качестве обеспечения выдаваемого кредита, расширит возможности домо- и землевладельцев по получению кредитов на различные цели.

Напомним, что согласно Указу Президента Республики Беларусь № 568 от 13 сентября 2006 года количество банков, которые могут выдавать кредиты под залог земельных участков, увеличено с 8 до 16. Раньше такую возможность имели шесть системообразующих банков (Беларусбанк, Белагропромбанк, Белпромстройбанк, Белинвестбанк, Белвнешэкономбанк и Приорбанк), а также два банка с высокой долей государственной собственности в уставных фондах (Паритетбанк и Славнефтебанк). Теперь, кроме перечисленных, принимать землю в залог могут Белгазпромбанк, банк «Москва — Минск», Межторгбанк, Белросбанк, Минский транзитный банк, Трастбанк, Технобанк и Белорусский народный банк.
Расширение перечня банков, которые могут выдавать кредит под залог земельных участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, имеет ряд положительных моментов. Включенные в соответствующий перечень банки, смогут, как полагают в Нацбанке, на 10−15 процентов увеличить объем своих кредитных операций. И этому есть основания. Во-первых, с учетом того, что в Беларуси практически завершена кадастровая оценка земель в городах, сельских населенных пунктах и в садоводческих товариществах, а цены на земельном рынке растут из года в год, принятие земельных участков в залог становится для банков все более привлекательным и менее рискованным. Во-вторых, получив право принимать в залог землю, указанные банки автоматически получают возможность выдавать кредиты под залог отдельно стоящих зданий, расположенных на участках, находящихся в частной собственности. Потому что согласно ч.3 ст. 321 Гражданского кодекса РБ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка (его части), на котором находится это здание или сооружение. Здесь ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ч.2 ст. 315 ГК).
Единственное, что несколько уменьшает привлекательность «земельной» ипотеки для банков, это неурегулированность на законодательном уровне вопросов, связанных с реализацией заложенной и принадлежащей физическим лицам недвижимости. Речь идет о жилье. Чтобы себя хоть как-то застраховать, банки принимают в залог индивидуальные дома (коттеджи) при условии, что на момент предоставления кредита в доме никто не должен быть прописан. Но запретить тому же кредитополучателю прописаться в доме после заключения договора о залоге, банк не имеют права по законодательству. Поэтому, принимая индивидуальный жилой дом вместе с земельным участком в залог и полагаясь на добросовестность залогодателя, банк так или иначе рискует. Это, пожалуй, одна из главных, наряду с высокими темпами инфляции, причин, почему до сих пор кредитование под залог земельных участков и индивидуальных домов не получило широкого развития в среде банков, которые до выхода указа № 568, имели возможность принимать землю в залог.
Нельзя не сказать и о том, что увеличение числа банков, имеющих право принимать участки и соответственно здания (например, коттеджи, дачи) в залог, расширяет возможности физических лиц по получению банковских кредитов, причем не только на жилищные цели. Теоретически участок можно заложить для получения кредита на развитие бизнеса. И чем больше банков будут оказывать подобные услуги, тем лучше для потребителей. Правда, не всякий участок может представлять для банка ценность. Например, если с момента приобретения участка, предназначенного для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, прошло больше двух лет, но землевладелец так и не приступил к его освоению, то банк может не рискнуть принимать в залог такой земельный участок. Ведь по указу № 58, принятому в начале нынешнего года, такой участок местные власти имеют право изъять по суду и выставить на аукционные торги. С другой стороны, есть вероятность, что если собственнику удастся заложить такой проблемный участок до того, как местный исполком начнет процедуру изъятия, то тем самым у землевладельца появится, опять же чисто теоретически, возможность сохранить свое право на неосвоенный участок на срок действия договора о залоге.
К сказанному добавим, что до середины декабря должен быть разработан и направлен Президенту проект положения о порядке передачи земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, в залог для получения банковского кредита.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

</index><//index>

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6597

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11927

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1577

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

7992

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

13060

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

15930

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

23246

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

5408

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124