Загородная недвижимость Киева: цены снижаются, предложение растет

  336

В течение I полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале темпы снижения замедлились — с 3,2% в марте до 0,49% в июне. Аналитики отмечают перенос сроков реализации заявленных ранее проектов, рост количества проектов коттеджных городков, выставленных на продажу. Таковы результаты полугодового отчета компании «Knight Frank».

Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в пресс-службе компании, потребительские предпочтения потенциальных покупателей смещаются от приобретения участка со строительным подрядом до уже построенных коттеджей в городках с функционирующими коммуникациями.

По наблюдениям экспертов, изменяются потребительские предпочтения по площади домовладений — интерес покупателей смещается от больших площадей к меньшим.

Девелоперы ряда коттеджных городков приступили к реконцепции проектов, исходя из меняющегося характера спроса и финансовых возможностей потенциальных клиентов.

«К началу второго полугодия темпы падения цен на загородную недвижимость Киева и на земельные участки замедлились», — отмечают в компании «Knight Frank Research».

Вследствие нестабильной экономической ситуации и наличия на рынке лишь «дорогого» кредитования, объем сделок на загородном рынке Киева остается на достаточно низком уровне.

Динамика цен

В течение первого полугодия 2009 года средние цены на загородную недвижимость Киева продолжали снижаться. Однако уже во II квартале наблюдалось замедление темпов снижения — с 3,2% в марте до 0,49% в июне. На рынке перестали наблюдаться резкие колебания в ценовой политике девелоперов. За последние 6 месяцев девелоперы большинства загородных проектов провели множество акций и мероприятий, направленных на активизацию спроса. Такая политика продвижения дала свой результат — так, в июне, впервые с момента начала экономического спада в 2008 году, рынок загородной недвижимости эконом класса показал ценовой рост, отреагировав на оживление спроса в сегменте.

На конец июня 2009 года средняя стоимость загородного жилья на первичном рынке составила 1815 $/м. кв. Причем, в классе эконом данный показатель приближается к 1176 $/м. кв., в бизнес — к 1740 $/м. кв., а элитные коттеджи можно приобрести в среднем за 2600 $/м. кв.

До конца 2009 года «Knight Frank» прогнозирует стабилизацию на рынке загородного жилья с незначительной коррекцией в рамках 3−6% в зависимости от характеристик жилых объектов и финансовой стойкости компаний, реализовывающих данные комплексы.

Ключевые события

По результатам II Всеукраинского бизнес-форума «Инвестиции в недвижимость и строительство», состоявшегося весной 2009 года, лучшим коттеджным городком 2009 года назван «Маєток. Скарбниця Європи», лучшим проектом года — коттеджный городок «Азур».

Компания «XXI Век» продала часть проекта «Резиденция Лесники», общая площадь которого предположительно составит 140 тыс. м. кв.

Введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного городка «Новая Богдановка», состоящая из 253 домовладений.

Фонд «Dragon Ukrainian Properties and Development Plc» завершил инвестиционную сделку по приобретению 38 коттеджей в проекте коттеджного городка на общую сумму порядка $ 12,4 млн.

Предложение

На июнь 2009 года в окрестностях Киева насчитывается около 160 коттеджных городков, включая проекты и незавершенные объекты. Работы в большей части строящихся, но не завершенных к 2009 году жилых комплексах, приостановлены в связи с недостаточным финансированием. По той же причине в ближайшие месяцы не ожидается развития более 50 анонсированных ранее проектов городков.

За первое полугодие на стадию продаж вышло 2 новых объекта — коттеджный городок «Green Hills», расположенный вблизи с. Вита-Почтовая, а также городок «Green Wood Club», планируемый компаниями «Прайм Медиа Холдинг» и «Прайм Кэпитал Груп» к развитию на территории 10 га в пгт. Козин.

До окончания 2009 года тенденция ограниченного выхода на рынок новых коттеджных городков сохранится, что несет риск дефицита качественных жилых площадей на загородном рынке Киева в долгосрочной перспективе.

В ближайшие годы наиболее перспективными могут стать проекты коттеджных городков с количеством домовладений до 100 единиц, строительство которых может быть завершено в разумные сроки и не требует значительного финансирования.

http://promobud.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

91395

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

55852

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

42294

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

11384

«У меня уникальная спальня». Минчанка сделала классный ремонт в сталинке над аркой

28165

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

20350

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

2454

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883