Не спешить говорить покупателю «нет»

  470

В областных центрах цены предложения на вторичном рынке жилья снижаются медленнее, чем в Минске, но, найдя заинтересованного в сделке продавца, можно купить объект за полцены.

По уже установившейся традиции корреспондент «НБ» приступил к блиц-опросу специалистов региональных агентств недвижимости. Вот что рассказали в риэлтерских организациях Бреста и Витебска о ситуации, которая сложилась на сегодняшний день на рынках жилья в этих городах.

РУП «Брестское агентство по оказанию риэлтерских услуг»

Если год назад в Бресте были проблемы с поиском подходящей квартиры, то сейчас все наоборот: море продавцов, а покупателей мало. Цены падают, но покупатели ждут, что падение продолжится, и не торопятся совершать сделки.

Если, к примеру, «трешка» в прошлом году предлагалась за 70 тыс. долл., то сейчас уже есть варианты стоимостью около 50 тыс. долл. В секторе двухкомнатных квартир есть объекты стоимостью меньше 40 тыс. долл. Однокомнатную можно приобрести в пределах 28 тыс. долл., а если малосемейку, то до 25 тыс. Но есть однокомнатные и за 20 тыс. долл. Правда, такие варианты если и появляются, то не надолго, потому что сразу же раскупаются.

В то же время однокомнатная квартира, если она предлагается дороже 30 тыс. долл., даже интереса у покупателя не вызывает, не говоря уже о желании купить такой объект.

А вообще цены предложения очень разные. Кто-то пытается продать однокомнатную квартиру за 45 тыс. долл., несмотря на то, что есть аналогичные варианты за 28 тыс.

Парадоксальная ситуация складывается с ценами в районных центрах. Например, в г. Береза квартиры предлагаются по ценам, ничуть не ниже, чем в Бресте. То же отмечается и в Барановичах, и в Пинске.

Почему такая ситуация? Дело в том, что чем меньше рынок, тем он более консервативен, более неповоротлив в плане реагирования на какие-то внешние факторы.

В Беларуси самым подвижным оказался минский рынок. Минск раньше всех остальных белорусских городов отреагировал на кризис. Затем отреагировали областные центры — Витебск, Брест и т. д. А в Барановичах и Пинске, где работают филиалы «Брестского агентства по оказанию риэлтерских услуг», снижение цен началось на месяца полтора-два позже по сравнению с тем же Брестом.

В то же время в маленьких городах рынки пока вообще не сдвинулись с места. Там продавцы и сегодня предлагают свои квартиры и индивидуальные дома по ценам, которые были год назад. В итоге получается, что за деньги, вырученные от продажи, например, двухкомнатной квартиры в Березе, можно купить аналогичную по площади квартиру в Бресте. Вопрос лишь в том, кто купит сегодня по такой цене квартиру в Березе.

Впрочем, не только в малых городах, но даже в Бресте есть варианты, когда, допустим, и в прошлом году «двушка» предлагалась за 60 тыс. долларов, и сегодня ее выставляют по такой же цене.

Возможно, если бы ставки по кредитам снизились, то спрос несколько увеличился бы. Но, опять же, не значительно. Сегодня даже с низкими процентами люди будут не охотно брать кредиты, потому что у них нет уверенности в стабильности своих доходов.

До кризиса имел место экономический рост. Стабильно росли доходы населения. Заработная плата выплачивалась вовремя, и предпосылок к изменению ситуации к худшему не было. Человек знал, что, работая на стабильном предприятии, он будет получать стабильный заработок. Поэтому и кредиты брали охотно. Но сегодня ситуация изменилась.

Количество сделок, по оценкам специалистов брестских агентств недвижимости, уменьшилось как минимум в 2 раза. Цены реальных сделок снизились на 30%. Предпосылок для повышения цен нет. Во всяком случае, их не видно. Вероятно, цены будут продолжать снижаться.

Цены реальных сделок в секторе индивидуальных домов тоже снизились. Коттедж, который в прошлом году продавался за 120 тыс. долл., сегодня можно приобрести за 70 тыс. долл. А вообще продавцы должны радоваться, что на рынке еще есть покупатели, пусть даже и с меньшими деньгами, чем год назад.

РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг»

В Витебске цены упали. Но они очень разные. Кто-то выставил свою квартиру год назад по докризисной цене и держится за нее до сегодняшнего дня, потому что ему не к спеху продавать ее. Некоторые из таких продавцов надеются на то, что-либо кризис вот-вот закончится, либо дешевые квартиры все скупят, и цены вернутся на прежний уровень.

Те, кто заинтересован в продаже, сбрасывают цену. Разбежки большие. Например, однокомнатную квартиру с кухней 9 кв м можно купить и за 28 тыс. долл., и за 40 тыс. Минимум, который сегодня необходимо иметь для покупки однокомнатной квартиры в Витебске, — 16 тыс. долл. Правда это будет квартира с частичными удобствами — туалетом и умывальником с холодной и горячей водой.

«Хрущевка» площадью 28 кв м в не очень хорошем районе обойдется в 18−19 тыс. долл. Правда, такие дешевые варианты долго на рынке не задерживаются. Средняя цена однокомнатной «хрущевки» — 21 тыс. долл.

«Хрущевку-двушку» можно купить минимум за 24 тыс. долл. Но это в отдаленном районе. Покупка аналогичной квартиры в центре города обойдется в 29 тыс. долл. и выше.

Двухкомнатные квартиры новой планировки в спальных районах стоят от 36 долл. и выше. 36 тыс. долл. — это если продавец заинтересован в срочной продаже. Но бывают варианты и по 32, и по 34 тыс. долл.

Для имеющих много денег предлагаются двухкомнатные квартиры за 80−90 тыс. долл. Правда, в этом случае площадь квартиры доходит до 74 кв м, и дом не панельный, а монолитный.

Трехкомнатную «хрущевку» в зависимости от планировки и местоположения в городе можно приобрести в пределах от 28 до 50 тыс. долл. «Трешки» новой планировки стоят от 40 тыс. долл. и выше. Есть варианты и за 120 тыс. долл. (опять же — большая площадь и дом монолитный, а не панельный).

Спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Много разъездов. Например, люди продают трехкомнатную квартиру и покупают две однокомнатные, либо однокомнатную и двухкомнатную.

Цена спроса, конечно же, находится ниже цен предложения. Например, до 26 тыс. долл. покупатели спрашивают однокомнатные квартиры новой планировки. Если продавец настаивает на большей цене, то такой вариант смотрят, но не покупают. «Двушки» старой планировки люди ищут, как правило, до 26 тыс. долл., новые — до 35 тыс. долл.

Как правило, цены предложения редко снижаются, а если и снижаются, то не намного. Но если появляется реальный покупатель, то продавцы, заинтересованные в продаже, идут на серьезные уступки.

Аналогичная ситуация — и в секторе индивидуального жилья. За 50 тыс. долл. сегодня можно купить в Витебске двухэтажный кирпичный дом со всеми удобствами, 70-х годов постройки и в городской черте. Например, аналогичный дом с теплыми полами, неполной отделкой, общей площадью 96 кв м и жилой — 67 кв м был недавно продан за 55 тыс. долл., хотя изначально выставлялся за 100 тыс. Например, за 20 тыс. долл. можно приобрести не новый деревянный дом без удобств (в лучшем случае с паровым или газовым отоплением или водопроводом).

А вообще для того, чтобы сделки совершались, сегодня просто нужен реальный покупатель, потому что все понимают, что кредит на дома очень сложно взять. И если покупатель появляется, не следует спешить говорить ему «нет». Потому что второй покупатель может просто не появиться.

Статистика

За первых 6 месяцев текущего года в Брестской области было заключено 864 договора купли-продажи одноквартирных жилых домов площадью от 15 до 500 кв м. Это всего лишь 65% от количество договоров, заключенных за аналогичный период прошлого года. При этом квартир в первом полугодии 2009 года продано 1351, или 63,4% от прошлогоднего количества (за январь-июнь 2008 года заключен 2131 договор). Аналогичная динамика сделок и в Витебской области (см. таб. 1 и 2).

Сделать такой вывод позволяет анализ информации, содержащейся в государственном реестре цен (http://pr.nca.by). Оценка проводилась на основе выборки одноквартирных жилых домов площадью от 15 до 500 кв м и квартир площадью от 25 до 400 кв м, в которую не попали жилые комнаты, а также квартиры в новостройках, которые продавались оптом.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94319

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45818

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13083

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22252

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7662

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9423

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883