Сдавайте квартиру в Москве прямо сейчас

  420

В июле стоимость аренды жилья в Москве несколько подорожала в эконом-сегменте, а вот квартиры бизнес-класса и элитного уровня продолжили дешеветь. Собственникам, которые собираются сдавать жилплощадь, лучше сделать это сейчас. Ведь осенью предложение может в разы превысить количество арендаторов. И, как показывает практика, квартиры а-ля «дворец в трех комнатах», видимо, останутся не удел.

В июле стоимость аренды дешевых квартир в Москве продолжала расти. А вот ставки для квартир бизнес-класса и квартир элит-класса в середине лета снижались.

Увеличение стоимости аренды в эконом-классе связано с настроениями владельцев квартир, которые ожидают рост активности на рынке аренды осенью, рассказал Bigness.ru генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

«Большинство собственников устали от продолжительного падения арендных ставок, и уверены в развороте рынка уже в середине августа», — подчеркнул наш собеседник.

Впрочем, подобного роста активности арендаторов может и не быть. Однако обо всем по порядку.

В июле самая дешевая однокомнатная квартира предлагалась в столице за 13 тыс. в месяц (такая квартира сдавалась в районе метро «Перово»). Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было в июле за 15 тыс. руб.

Аренда самой дешевой трехкомнатной квартиры (в районе метро «Бульвар Дмитрия Донского») обошлась в 23 тыс. руб.

Самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было снять в районе метро «Пушкинская» за 306 тыс. руб. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро «Охотный Ряд», за нее просили 467 тыс. руб. в месяц.

<iframe height="550″ scrolling="no» width="300″ frameborder="0″ src="http://www.bigness.ru/cache/static_fragment/9/9/1/_static_fragment₉₉.html» marginheight="0″ marginwidth="0″ id="static_fragment₉₉"></iframe>

Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в июле в 2,15 млн руб. в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры в элитном особняке в районе метро «Кропоткинская».

Средняя же стоимость аренды в столице выглядела следующим образом: Что касается квартир экном-класса, то аренда 1-комнатной квартиры в среднем подорожали на 2,3%.

Снять бюджетную «однушку» в прошлом месяце можно было за 22 тыс. руб. Количество предложений таких квартир при этом сократилось на 1,9% до 6,57 тыс.

Аренда 2-комнатных дешевых квартир подорожала на 1,4% и составила 28,4 тыс. руб. Количество предложений «двушек» в этом ценовом сегменте снизилось на 2,2% до 4,54 тыс.

Снимать недорогую трехкомнатную квартиру в июле стало дороже на 0,3% до 36 тыс. руб. Количество предложений в этом сегменте снизилось на 3,1%, составив 1,84 квартиры.

Что касается бизнес-класса, то 1-комнатную квартиру в Москве в июле можно было снять за 35 тыс. руб., что на 2,7% дешевле, чем в июне. Количество предложений «однушек» бизнес-класса возросло на 16%, составив 950.

А вот аренда 2-комнатной квартиры в этом сегменте подорожала на 2% до 45,9 тыс. руб. Количество предложений снизилось на 3,4% (3,38 тыс.) Рента за «трешку» в июле снизилась на 1,8% до 68,7 тыс. руб. Количество предложений увеличилось на 10,1% (до 2,05 тыс.).

Стоимость аренды элитных квартир в столице в среднем снизилось. Снять 1-комнатную квартиру в июле стоило 57 тыс. руб., что на 3,4% дешевле, чем в июне. Количество предложений элитных «однушек» выросло на 23% (109).

Арендовать «двушку» стоило 86 тыс., что на 1,1% дешевле, чем в июле. Количество предложений увеличилось на 20% (670). Снять элитную 3-комнатную квартиру в этом месяце стало на 4,3% дешевле, и стоило 158 тыс. руб. Количество элитных «трешек» на рынке увеличилось на 19% (1,57 тыс.).

По словам Валерия Барнинца, осенью следует ожидать некоторого повышения арендных ставок в пределах 5−10%, но эта тенденция будет не повсеместной и может не затронуть отдельные категории квартир.

Сезонное подорожание аренды затронет в первую очередь самые доступные квартиры, стоимость аренды которых сейчас не превышает 25 тыс. руб.

Менее значительный рост будет наблюдаться на наиболее дешевые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры бизнес-класса. Однокомнатные квартиры в этом классе могут избежать удорожания аренды.

«По моему мнению, на прежнем ровне останутся и квартиры в элитном-классе. Здесь спрос очень низкий, а объем предложения уже достаточно высок», — считает Валерий Барнинец.

В связи с этим осенний рост спроса приведет к вымыванию с рынка самых оптимальных вариантов, при этом, «как показывает практика квартиры а-ля „дворец в трех комнатах“ видимо останутся не удел», — уверен наш собеседник.

Как Bigness.ru рассказал директор по маркетингу Бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Исламова, в нынешнем году значительного роста активности на рынке аренды может и вовсе не произойти, и это связано с несколькими факторами.

На рынке произошло массовое перераспределение арендаторов. Те, кто хотел снять дешевое жилье, уже его снял, а те, кто выиграл на падение стоимости аренды, сняли квартиры в более высоких сегментах по доступным ценам.

Можно с большой долей уверенности говорить о том, что на протяжении следующих 8−12 месяцев эти люди не будут менять свое жилье и поэтому не смогут влиять на увеличение спроса, рассказала Ольга Исламова.

«С другой стороны, мы не ожидаем серьезного притока рабочих мигрантов в Москву в силу сложной ситуации в экономике», — считает эксперт. Осенью в Москву могут приехать только те, кто находится совершенно в безвыходной ситуации, но эти люди обычно предпочитают снимать комнаты на несколько человек или жить в Подмосковье.

На студентов тоже нет особой надежды, уже сейчас видно, что в этом году многие родители стараются снять квартиру для нескольких «отпрысков» в складчину или заселить их в общежитие, отметила наша собеседница.

А это значит, что потенциальных арендаторов на все квартиры, которые сейчас находятся на рынке, не хватит.

Кроме того, сейчас многие собственники предпочли не сдавать свои квартиры в ожидании осени. Когда они вернутся на рынок, предложение может в разы превысить количество арендаторов и таким образом подтолкнут стоимость аренды к дальнейшему снижению.

http://www.bigness.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10867

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17704

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11455

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3816

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5923

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

12098

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

10374

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

3331

На квартиру не хватило: как Максим и Лиза покупали дачу под Минском, чтобы жить там постоянно

7457

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457