Недвижимость Таиланда уже оправилась от кризиса

  334

Около 60% иностранных покупателей недвижимости Таиланда, по данным компании Thairealtor, граждане стран бывшего СССР.

Среди них есть и казахи, и граждане Украины, и прибалты, но лидируют россияне, жители крупных городов, таких как Москва, Петербург, Владивосток.

Центр притяжения россиян — Паттайя. «Выбор региона обуславливается тем, что большая часть покупателей уже знакома с местными реалиями, но в последнее время возрастает спрос на островную недвижимость, которая раньше была terra incognita для наших соотечественников, — говорит партнер компании Phangan Property and travel Александр Мамонтов. — В частности, набирают популярность острова Поган и Самуи».

За жителями бывшего СССР следуют граждане Великобритании, давно облюбовавшие остров Пхукет. «Также большую активность проявляют немцы и японцы, но дать более подробную статистику достаточно сложно», — замечает Данила Оразов.

Массово скупать таиландскую недвижимость иностранцы начали в 2006 году. Тогда апартаменты на берегу моря можно было купить в среднем по $ 1 тыс. за кв. м. Пик роста пришелся на 2007 год, к концу которого средняя цена за предложение составила $ 1,5−1,8 тыс. за кв. м. За эти деньги можно было приобрести апартаменты на берегу моря с двумя спальнями, гостиной, кухней, двумя санузлами общей полезной площадью 150−200 кв. м. Стоимость элитных проектов (виллы с бассейном на берегу моря) в то время превысила $ 5 тыс. за кв. м. В среднем до середины 2008 года недвижимость Таиланда росла в цене на 15−30% в год.

Курортный кризис

Мировой финансовый кризис коснулся рынка недвижимости и в Таиланде. Многим владельцам курортного жилья пришлось продавать виллы и апартаменты, в которых они проводили отпуск. Тем более что эксплуатационные расходы на охрану, электричество и уборку территории составляли от $ 50−700 в месяц, вне зависимости от того, живут ли в это время хозяева в Таиланде или нет. В результате на вторичном рынке падение за шесть месяцев прошлого года составило порядка 10−15%. «Ряд неликвидных объектов потерял в стоимости порядка 30−40%», — говорит Александр Мамонтов. Дорогой недвижимости, стоимостью от $ 500 тыс., кризис коснулся меньше. «В этом сегменте ситуация была более стабильной, например, в конце прошлого года „элитка“ подешевела всего на 2−3%, — замечает Данила Оразов. — А с начала 2009 года наметился обратный тренд, дорогое жилье снова стало расти в цене».

По данным аналитиков Phangan Property and travel, с декабря прошлого года, несмотря на политические волнения, частные дома подорожали на 3−5%. Сегодня апартаменты площадью 65 кв. м в пятиэтажном доме с бассейном и другой внутренней инфраструктурой на юге Паттайи стоят порядка $ 90 тыс., двухэтажные апартаменты площадью 75 кв. м на острове Самуи продаются за $ 50 тыс.

«Объекты недвижимости в этой стране можно рассматривать как хорошее инвестиционное вложение, — рассуждает Оразов. — Несмотря на кризис и политические волнения в стране, количество туристов не сильно сократилось, а многие из них предпочитают жить не в гостинице, а снимать квартиры и виллы».

В частности, стоимость аренды апартаментов на Самуи составляет порядка $ 500−700 в месяц. С учетом того, что сентябрь и октябрь на острове — сезон дождей и жилье будет сдаваться порядка 280−300 дней в году, вложения вернутся примерно за 10−12 лет.

Земля в Таиланде измеряется в раях, что составляет 1,6 тыс. кв. м. Стоимость начинается примерно от $ 1,5 тыс. за рай, а за рай в черте города, в хорошем районе придется заплатить около $ 500 тыс.

Дом для тайки

Главная проблема в том, что законодательство Таиланда запрещает иностранцам приобретать в этой стране землю и отдельно стоящие здания, а на покупку жилья в многоквартирных домах под иностранцев выделяется определенный лимит. Количество иностранных покупателей квартир не должно превышать число тайских покупателей. Кроме того, в Таиланде иностранец не может владеть контрольным пакетом акций юридических лиц. «Чтобы обойти этот момент, землю или дом приобретают на тайскую компанию, сорока девятью процентами контрольного пакета которой владеет иностранец (к примеру вы), а остальное распределяется небольшими частями среди граждан страны, — объясняет Оразов. — Эта схема уже давно отработана и позволяет довольно быстро обходить юридические препоны». Еще один вариант — leasehold — долгосрочная аренда на 30 лет, с правом продления до 90 лет.

Есть еще один вариант. В последнее время растет количество гражданских браков между европейцами и тайками. Последние знают, как угодить мужчинам, у которых появляется желание создать запасную тайскую семью. Однако достаточно много шансов, что, купив домик у моря на имя понравившейся тайки, в очередной приезд европеец обнаружит, что тайская жена благополучно живет в их общем доме со своим соотечественником, а он — третий лишний.

Немного конкретики

Вот несколько примеров жилья, продающегося в Таиланде сегодня:

Двухэтажная вилла площадью 220 кв. м в элитном коттеджном поселке на пять домов, построенных в азиатском стиле. Поселок расположен в континентальной части острова Пхукет, рядом с озером и полем для гольфа. Цена 530 тыс. евро.

Вилла «Ливадия» на острове Самуи. Дом на пять спален внутренней площадью 392 кв. м, плюс 211 кв. м площади террас и балконов. Коттедж с панорамным видом на море построен в тайском стиле и располагается на западном побережье острова в районе Натон. Цена $ 910 тыс.

Дом площадью 105 кв. м с раем земли (1,6 тыс. кв. м), расположенный в безлюдном районе острова Самуи — Ламаи. Вода, электричество, к дому ведет грунтовая дорога. Удаленность от моря — 2 км. Три спальни, две ванны. Дом полностью меблирован. Цена $ 128 тыс.

Квартиры площадью 28−56 кв. м в приморском городе Хуа Хине, расположенном в Южном Таиланде. В инфраструктуру комплекса входит бассейн, фитнес-зал, салон красоты, прачечная, а также комплекс обслуживания апартаментов. Возможна сдача в аренду под управлением администрации. Цена от 32,2 тыс. евро.

http://sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26520

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14939

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16618

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11982

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29271

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7465

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103968

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8578

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3788

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18965

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1886

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68233

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973