Москва побьет прошлогодний рекорд по строительству офисов

  267

За первое полугодие в Москве было сдано в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей. По прогнозу консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, к концу года эта цифра удвоится.

Эксперты компании отмечают, что реализация многих офисных проектов в столице из-за кризиса приостановлена из-за проблем девелоперов с финансированием. Вместе с тем, за счет проектов, реализация которых началась еще несколько лет назад, за первый квартал этого года на рынок вышло рекордное количество офисных площадей — около миллиона квадратных метров.

О том, что в этом году Москва даже в условиях кризиса может построить рекордное количество офисных помещений ранее сообщала компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. По прогнозу экспертов компании, в общей сложности на рынок должно выйти около двух миллионов квадратных метров офисов.

В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона «квадратов»). Второе место занял Париж (около миллиона квадратных метров), третье Брюссель (около 500 тысяч квадратов). В последние годы в среднем европейском городе ежегодно строилось по 200−300 тысяч квадратных метров.

Согласно обзору Jones Lang LaSalle, максимальные базовые ставки аренды офисных помещений в Москве (без учета НДС и операционных расходов) по итогам второго квартала достигли 700 долларов, что на 30 процентов ниже уровня первого квартала.

Ставки аренды, в частности, снижаются под давлением растущего объема вакантных площадей. Во втором квартале доля свободных помещений выросла до 18 процентов. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с точки зрения технических особенностей, местоположения и т. д.). Также большой объем офисов предлагается в субаренду в связи с уменьшением потребностей арендаторов в площадях.

В обзоре отмечается, что в условиях кризиса арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора: более низкий уровень индексации, продолжительные арендные каникулы, частичная или полная компенсация за отделку.

По информации компании CB Richard Ellis, в первом полугодии 2009 года совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составил около 500 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов ниже, чем в первом полугодии 2008 года. Резкое падение объема сделок эксперты объясняют значительным снижением спроса на все категории офисных помещений.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6525

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11771

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1550

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

7911

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

12979

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

15445

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

22385

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

4970

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124