Право собственности на недвижимое имущество: из чего оно состоит?

  476

Право собственности на землю… Что оно в себя включает? Какими правомочиями располагает собственник в отношении принадлежащего ему земельного участка и жилого дома, построенного на нем?

Законодательство дает нам следующий ответ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 210 ГК РБ). Эти три правомочия составляют содержание права собственности. Право собственности является бессрочным.

Владение означает, что собственник фактически обладает своей недвижимостью, имеет возможность, как говорят юристы, хозяйственного господства над домом и земельным участком. Данная возможность обязательно подкрепляется юридически: нормами закона, правоустанавливающими документами на недвижимость. Причем, владение недвижимостью не означает обязательного физического контакта с нею: вы ведь можете проживать в собственной городской квартире, являясь, при этом, одновременно собственником земельного участка и построенного на нем дома, расположенных за городской чертой.

В том случае, если кто-либо неправомерно завладел вашей недвижимостью (например, самовольно захватил ваш земельный участок или поселился в вашем доме), закон предоставляет вам право в судебном порядке истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения.

Пользование означает возможность извлечения собственником полезных свойств имущества, в том числе плодов и доходов. Например, собственник дома имеет право проживать в нем либо сдавать жилье внаем и получать за это определенную плату. Результатом использования земельного участка является полученный урожай, на который владелец участка приобретает право собственности.

Справка: Землепользователи имеют право собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и древесно-кустарниковой растительности, насаждений травянистых многолетних растений, на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. Также землепользователи вправе использовать имеющиеся на земельном участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, а также полезные свойства земель (ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Следует иметь в виду, что если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, то любое лицо может беспрепятственно пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Распоряжение недвижимым имуществом можно определить как совершение действий, определяющих юридическую судьбу имущества (например, прекращение права собственности в отношении земельного участка). Распоряжение может выражаться в продаже, дарении, обмене имущества.

Несмотря на то, что владение, пользование и распоряжение недвижимостью по общему правилу осуществляется собственником свободно, существуют все же определенные ограничения его прав. Во-первых, реализация собственником своих правомочий не должна наносить ущерба окружающей среде. Во-вторых, собственник не должен нарушать права и защищаемые законом интересы других лиц. В-третьих, собственник обязан пользоваться земельным участком только в соответствии с теми целями, для которых он предоставлен (например, на земле, выделенной для садоводства, нельзя строить полноценный жилой дом, можно только садовый домик).

Кроме вышеуказанных ограничений собственник имеет ряд обязанностей в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Так, он несет все расходы по содержанию своего земельного участка, дома, а также на нем лежит риск случайной гибели (порчи) или случайного повреждения имущества. Минимизировать риски позволяет договор страхования недвижимости.

Собственники земельных участков также обязаны своевременно уплачивать земельный налог, осуществлять благоустройство земельных участков и соблюдать установленные ограничения (обременения) прав на земельный участок (условия ипотеки, земельного сервитута).

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске

4138

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

137173

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

36327

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

14574

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19937

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

12430

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25842

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

16668

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10839

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750