Карибский треугольник

  477

Карибские острова круглый год притягивают туристов со всего света, и после каникул на Ямайке, Барбадосе или в Доминикане у многих возникает желание купить дом под пальмами в этом очень разнообразном регионе.

В том, что Карибы — великолепное место для отдыха, убеждать никого не приходится. Это настоящий эталон «земного рая» с белоснежными пляжами, кокосовыми пальмами, синим океаном и жарким солнцем. Однако потенциальный покупатель дома для отдыха на Карибах сразу ощутит разницу в качестве и стоимости недвижимости, уровне жизни и даже визовой политике государств этого региона.

Барбадос

Барбадос — остров с наиболее развитой среди стран Карибского бассейна экономикой. Благодаря коралловой структуре побережья вода у берегов очень чистая, климат острова считается одним из самых здоровых в Вест-Индии, температура воздуха и воды практически не меняется в течение года и держится на уровне +26… +28 °C. Лучшие пляжи расположены на западном побережье, тогда как восточные, океанические берега из-за сильного прибоя менее популярны.

Местные агентства недвижимости с радостью говорят, что и в кризис небольшой рынок элитной недвижимости острова остается стабильным. По данным компании Cluttons Barbados, за прошлый год, как и в предыдущие, недвижимость на Барбадосе подорожала на 10−15%. Важную роль в этом играет политическая стабильность и низкий уровень преступности, а главное — отсутствие ограничений на покупку жилья для иностранцев, отсутствие налога на сделки с недвижимостью с участием нерезидентов и ограниченное предложение.

Один из успешных проектов — Royal Westmoreland Golf & Country Club, расположенный на возвышенности рядом с городом Сент-Джеймс. Здесь на 300 га охраняемой территории расположены апарт-отели и таунхаусы с панорамными видами на океан или окрестные сады. На курорте есть гимнастический зал, бассейн, пляжный клуб, спа-центр, а главное — собственное гольф-поле международного класса на 18 лунок. Первая очередь — The Royal Apartments — уже построена и продана, вторая и третья очереди — The Residences и Ocean Drive — почти завершены. Британское агентство недвижимости Cluttons Resort предлагает апартаменты по цене от $ 515 000. Кроме того, на первой линии от гольф-поля имеются эксклюзивные виллы, они стоят от $ 3,5 млн. Среди собственников замечены известные футболисты Уэйн Руни, Гари Линекер, гольфист Ян Вуснам и певец Клифф Ричард.

Самым фешенебельным курортом западного побережья считается Payne’s Bay. Цены на апартаменты в роскошном апарт-отеле Waterside Apartments начинаются от $ 658 000. Во всех номерах имеются балконы и джакузи с мраморными полами и отделанными кораллом стенами. В отеле есть большой бассейн и подземный паркинг.

На юге острова, между дорогим западом и не слишком популярным востоком, есть район St. Lawrence Gap, пляжи которого известны среди серферов и любителей шумной жизни. В местных отелях, ресторанах, барах, магазинах и на дискотеках можно прекрасно провести время, в том числе и ночные часы.

В St. Lawrence Gap много новых и строящихся жилых комплексов, притом недвижимость несколько дешевле, чем на западном побережье. Стоимость апартаментов с одной спальней начинается от $ 350 000.

Доминикана

Самая популярная у россиян страна Карибского бассейна — это Доминиканская Республика, занимающая большую часть острова Гаити. Представить здешние пейзажи легко — достаточно пересмотреть «Парк юрского периода», некоторые сцены которого Стивен Спилберг снимал именно в Доминикане.

Туристы в основном приезжают на южное побережье острова и на восточный курорт Пунта-Кана, куда совершаются прямые авиарейсы из Москвы. Однако, по словам Джульетты Кассировой из компании Century 21 Prime Time Realty, юг хорош для сезонного отдыха, а для постоянного проживания лучше выбрать северное побережье — курорты Пуэрто-Плата, Кабаретте. Там развита инфраструктура, больше возможностей для развлечений, мягче климат, а главное — туда не доходят ураганы. Цены на недвижимость начинаются от $ 1000 за 1 кв. м, и от $ 2500 — если это первая линия от моря. Для данного региона это очень недорого, поэтому кризис почти не отразился на стоимости жилья. Подвижки в сторону уменьшения бывают в случае срочных продаж и составляют около 10−15%.

Привлекательные цены, отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами, в том числе и земельных участков, невысокие налоги на недвижимость, безвизовый въезд в страну, хорошие перспективы развития и активное строительство жилых и гостиничных комплексов — вот основные причины интереса россиян к Доминиканской Республике.

К недостаткам относится большой разрыв в уровне доходов населения и, как следствие, заметная социальная напряженность. Поэтому риэлторы советует покупать недвижимость в Доминиканской Республике охраняемых комплексах со своей инфраструктурой и управляющими компаниями.

В числе крупных девелоперских проектов — комплекс Costa BayanA французского инвестора Пьера Шенбелена, который приобрел несколько тысяч гектаров земли на северном побережье, вблизи с границей с Гаити. Здесь запланировано строительство роскошных вилл и кондоминиумов, большой яхтенной марины, полей для гольфа и многого другого.

На восточном побережье, рядом с аэропортом Пунта-Кана, располагается масштабный курорт Cap Cana с мариной, гольф-полями, отелями и резиденциями. Среди прочих комплексов — строящийся поселок вилл Trump Farallon Estates Дональда Трампа.

Ямайка

Рынок недвижимости Ямайки, третьего по величине острова Карибского моря, менее развит и недооценен.

Остров знаменит как родина регги, Боба Марли и растафариантства — разновидности афрохристианской религии. Среди многочисленных цветковых на острове растет 200 видов орхидей, более 20 видов птиц обитают только на Ямайке.

Северное побережье острова называют Ямайской ривьерой: великолепные пляжи в районе города Монтего-Бэй идеальны для отдыха. И, хотя экономику страны все еще поддерживает экспорт рома, бокситов и знаменитого элитного кофе Blue Mountain, туризм все же приносит основной доход в государственную казну.

Помимо великолепной природы и низкой стоимости жизни аргументом в пользу покупки жилья на Ямайке становятся весьма демократичные цены: жилье здесь в среднем втрое ниже, чем на Барбадосе. Качественной недвижимости на Ямайке немного, поэтому более 60% объектов продается еще на стадии строительства. Доход от сдачи жилья в аренду на Ямайке зачастую превышает 10%.

Здесь есть и немногочисленные роскошные проекты. На фешенебельном курорте Goldeneye, в окрестностях города Оракабесса на севере страны, продаются несколько вилл класса люкс стоимостью от $ 560 000 до $ 2,4 млн. Сердце курорта — дом, в котором Ян Флемминг писал эпопею об агенте 007, и виллы знаменитого отеля, где останавливались Джонни Депп и Билл Клинтон.

Еще один примечательный курорт — Half Moon Resort на северо-восточном берегу, в окрестностях Монтего-Бэй. В данный момент здесь реализуется проект The Colony, предполагающий строительство 30 великолепных резиденций по ценам от $ 2,25 до $ 6 млн. Питер Келонд, заместитель директора проекта, уверен в успехе, несмотря на кризис, поскольку считает проект уникальным и для острова, и региона в целом.

http://www.homesoverseas.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26505

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14939

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16611

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11982

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29265

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7465

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103968

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8578

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10583

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3788

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18959

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1886

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7768

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68233

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1816

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2504

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973